«В конце первого квартала 2025 года произойдёт рост цен до 5%». Прогноз: севастопольская «вторичка» может подорожать к весне
В декабре 2024 года стоимость вторичного жилья в Севастополе составляла 168 852 руб. за кв. м. Годом ранее вторичный «квадрат» стоил 152 143 руб. А в настоящий момент средняя стоимость вторичных квартир в Севастополе составляет 169 340 руб. за кв. м (+ 0,28%).
[image=/uploads/_pages/155901/11bf3aaa8ec6530192b66c0be1b7b622.png srednie-ceny-na-vtorichku.png][/image]
Средние цены на «вторичку». Источник: RealtyMag
С начала прошлого года цены потихоньку ползли вверх вплоть до июня 2024 года. Возможно, они могли и дальше расти, если бы не окончание периода массовой льготной ипотеки и поднятие ключевой ставки. Наступил период затишья и переосмысления рыночной картины мира недвижимости.
Иногда эксперты называют такое состояние рынка стабильностью, а некоторые специалисты видят в этом признаки стагнации, которая имеет негативные черты в оценке экономических последствий.
В целом 2024 год был уникальным.
«Рынок недвижимости находится на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки на «вторичке» уже больше года давит на цены. С другой — снизу их поддерживает высокая инфляция. Кроме того, переток покупателей с первичного рынка, где 1 кв. м значительно дороже, не даёт накапливаться ликвидному предложению.
На фоне таких разнонаправленных факторов стоимость жилья в среднем по рынку пока стоит на месте. Однако перспективы рынка показывает динамика в наиболее бюджетных и ликвидных сегментах с короткими сроками экспозиции. А там цены постепенно ползут вниз. Скорее всего, в 2025 году этот тренд станет более выраженным», —считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Цены в 2024 году действительно ползли вниз, но не везде. Аналитики Домклик определили регионы, в которых наиболее заметно снизились цены на квадратный метр вторичного жилья. В лидерах – Ханты-Мансийский автономный округ, за ним следуют Карачаево-Черкесия и Республика Коми.
По итогам 2024 года наибольшее снижение цен на вторичную недвижимость отмечено в Ханты-Мансийском автономном округе – 7,7% по сравнению с декабрём 2023 года.
На втором и третьем местах расположились Карачаево-Черкесская Республика (-5,7%) и Республика Коми (-3,9%).
В Камчатском крае квадратный метр «вторички» подешевел на 3,1%, что вывело регион на 4-е место рейтинга. В Республике Тыва и Республике Карелия стоимость квадратного метра снизилась на 2,7% и 2,6% соответственно.
На 7-й и 8-й строчке рейтинга находятся Хабаровский край и Республика Башкортостан. В Хабаровском крае квадратный метр готового жилья потерял чуть более 2% стоимости, а в Башкирии – 1,9%.
Наименьшее снижение цены зафиксировано в Костромской области (-0,9%) и Республике Дагестан (-0,7%).
Севастополь не прогнулся под ударом судьбы, цены на вторичное жильё устояли и даже немного выросли.
Так что же будет происходить с ценами в 2025 году?
Эксперты крымского рынка недвижимости считают, что в конце первого квартала 2025 года возможен рост цен на 5%. Нельзя назвать этот процесс бурным и динамичным, или хоть как-то влияющим на развитие рынка недвижимости в целом.
Покупательская способность не изменилась, ипотека на вторичное жильё не предусмотрена, а за наличку приобретать «вторичку» могут себе позволить только инвесторы с дальним прицелом, например, чтобы сдавать в аренду. Но и серьёзного охлаждения не ожидается, как в некоторых российских регионах.
В Севастополе стабильно устойчивая ценовая палитра с тенденцией околонулевой динамики роста стоимости «квадрата» вторичного жилья ещё продержится какое-то время, но уже в марте начнётся заметное оживление.
Потенциальные покупатели интересуются предложениями, которые представлены на различных витринах продаж, а продавцы следят за курсом доллара, ситуацией на первичном рынке, на которую влияют ставка ЦБ и льготные ипотечные программы.
Пока ещё цены на севастопольскую «вторичку» вполне доступные. «Однушки» в среднем продают за 6,5 млн руб., «двушки» за 8,3 млн руб., а «трёшки» за 10,2 млн руб. Самые дорогие квартиры находятся в Гагаринском районе – 176 600 руб. за «квадрат». Далее идут: Ленинский район – 166 865 руб. за кв. м, Нахимовский район – 153 639 руб. за кв. м.
Если рассматривать по более точечным локациям, то цена на однокомнатные квартиры, например, в бухте Омега (Гагаринский район) составляет 228 336 руб. за кв. м.
В Балаклаве «однушки» также дорого стоят – 224 987 руб. за кв. м. Подешевле можно поискать в Нахимовском районе, например, в посёлке Кача однокомнатная квартира в среднем стоит 135 619 руб. за кв. м.
Среди двухкомнатных квартир бухта Омега также держит первенство – 218 189 руб. за кв. м. А самые дорогие «трёшки» расположены в историческом центре Ленинского района – 229 498 руб. за кв. м., тогда как бухта Омега оценивается в 174 575 руб. за кв. м.
На первый взгляд кажется, что дальше расти ценам больше некуда, вот-вот они начнут падать, так как квартиры никто не покупает. Однако история не раз доказывала, что затишье на рынке недвижимости – это передышка перед бурей. Как только в Крым полетят самолёты, сдерживающих факторов для роста цен больше не останется.
Материалы по теме: