«Наравне с золотом и валютой». Загородная недвижимости Крыма и Севастополя – классический актив для инвестиций
Итоги года показали, что россияне предпочитают вкладывать деньги не только в золото, драгоценные металлы, банковские депозиты, валюту, акции и др. Многие инвестировали в недвижимость, доля загородного частного сектора довольно велика.
[image=/uploads/_pages/155076/5d41b54cbbba5772e79e8528ce019a0c.png kottedzh-za-gorodom-cennyj-aktiv-1.png][/image]
Коттедж за городом – ценный актив. Источник: РБК
После ажиотажного спроса на загородную недвижимость во время пандемии загородные домовладения остаются привлекательным инвестиционным активом. В настоящее время на рынке загородной недвижимости наметилось несколько основных трендов: пополнение новыми проектами происходит медленно и сдерживается высокой ключевой ставкой. В то же время спрос на земельные участки и готовые дома бьёт все рекорды последних лет, что снова формирует дефицит на рынке.
Основываясь на данных Сбера, аналитики Домклик рассчитали медианные значения ключевых параметров выданных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство: стоимость приобретаемого объекта, размер кредита, первоначальный взнос, а также ежемесячный платёж.
По данным Сбербанка, с начала года на рынке ИЖС было заключено около 80 тыс. ипотечных сделок на сумму 429,2 млрд руб. Текущее количество выдач в 3,3 раза превышает показатель всего 2022 года и на 7% — аналогичный период прошлого года. Доля ИЖС также выросла: если в 2022 году процент выдач был на уровне 3%, то в 2023 году он составил 7,8%. В этом году процент сделок с ИЖС в общем количестве сделок Сбера еще выше — около 14%.
В ЮФО, к которому относятся Республика Крым, а также город федерального значения Севастополь, медианная стоимость объекта ИЖС составляет 7,4 млн руб., медианный размер кредита 5,3 млн руб., медианный первоначальный взнос – 2 млн руб., медианный ежемесячный платёж – 36,8 млн руб.
Стоит особо отметить, что Крым и Севастополь, благодаря своему географическому положению, природным богатствам, прекрасным ландшафтам, имеет ряд преимуществ для загородного проживания.
Не зря сюда устремляют свои взоры жителей холодных регионов, чтобы летом «погреть косточки» на горячем песке и искупаться в морской воде.
Эти факторы прежде всего определяют спрос, а предложений хоть отбавляй, но не всё так просто.
Прежде чем покупать коттедж или дом, стоит определиться с локацией, так как цена напрямую зависит от местоположения недвижимости.
Например, в Севастополе по данным аналитических порталов по недвижимости средняя цена на загородную недвижимость с готовым домом составляет 12 млн 980 тыс. руб. за объект. По отношению к предыдущему месяцу цена повысилась на 6,74%. Разброс цен составляет от 4 млн 200 тыс. руб. до 65 млн руб.
В Севастополе море находится рядом с большинством коттеджных посёлков, что делает его привлекательным для инвестиций вдвойне.
По сравнению с Севастополем в Республике Крым динамика стоимости примерно такая же, но есть нюансы. Так, в среднем крымская загородная недвижимость (ИЖС) оценивается в 14 млн 171 тыс. руб. за объект (+ 3,06%). Однако разброс цен составляет от 1 млн 900 тыс. руб. до 164 млн руб. за объект.
Например, в Евпатории купить дом, дачу или коттедж в среднем можно за 26 млн 075 тыс. руб. Разброс цен в данной локации составляет от 12 млн руб. до 60 млн руб. То есть в Евпатории нет дешёвой загородной недвижимости в связи с её курортным статусом.
Столица Крыма - Симферополь – немного дешевле за счёт пригорода и крымских сёл и отсутствию морских пляжей. Средняя цена составляет 12 млн 474 руб. за объект. Разброс цен - от 3 млн руб. до 45,5 млн руб. В Симферополе очень много строится коттеджных посёлков в пригороде, что даёт прекрасную перспективу для покупки хорошего коттеджа за разумные деньги.
Можно также рассмотреть для покупки загородной недвижимости Феодосию. Цены здесь одни из самых доступных по Крыму. Средняя стоимость за объект составляет 6 млн 299 тыс. руб., разброс цен – от 2 млн 650 тыс. до 15 млн руб.
Самая дорогая загородная недвижимость находится в Ялте. Текущая средняя стоимость за объект частного домовладения в Ялтинском округе составляет 127 млн 138 тыс. руб. Разброс цен - от 9 млн 200 тыс. руб. до 624 млн руб. за объект. Есть локации, их правда немного, где цена составляет 1 млрд руб.
Многие покупатели элитных загородных посёлков приобретают дома для постоянного проживания, поэтому для них так важна вся необходимая инфраструктура рядом — спортивные и детские площадки, места для прогулок и отдыха. Приобретая такие коттеджи, люди делают выбор в пользу жизни на природе, но с тем же комфортом, что и в городе.
Более того, по мнению экспертов, загородные жители предъявляют всё больше требований к наличию в проектах инфраструктуры самого разного назначения. Например, по словам экспертов, этот фактор оказывает значительное влияние при выборе объекта загородной недвижимости. «Близость к школам, детским садам, медицинским учреждениям, магазинам и торговым центрам, паркам, а также наличие спортивных объектов или как минимум оборудованных спортплощадок является немаловажным фактором», — подчеркнула эксперт.
Стоит добавить, что Крым и Севастополь кроме развитой инфраструктуры ещё дают полноценный отдых на берегу моря. Требовательным покупателям загородной недвижимости наличие «большой воды» является определяющим фактором при выборе загородного жилья. Понятно, что чем ближе морское побережье, тем выше стоимость домов, дач и коттеджей. Но и наличие магазинов, поликлиник, школ и детских садов также играют важную роль в формировании цены.
Чтобы жить в тёплом крымском климате и наслаждаться морем и солнцем, не обязательно покупать дом в Ялте или Евпатории. Для этой цели подойдут небольшие курортные посёлки подальше от ЮБК, где можно подыскать что-то подешевле.
Этот ценный актив всегда будет залогом успешной инвестиции наравне с золотом, валютой и иными инвестиционными инструментами.
Материалы по теме:
«О доме надо думать, о доме!» Как севастопольцам превратить мечту о собственном доме в реальность?
«Что нам стоит дом построить»? Рынок ИЖС в Крыму и Севастополе остаётся активным