Севастопольская «вторичка» к концу 2024 года растёт в цене, но есть нюансы
Готовое жильё в России за месяц подорожало на 0,4–2%. Сейчас активность сдерживает приближение новогодних каникул, но спрос на рынке недвижимости аналитики всё же считают устойчивым. Рынок адаптировался к высоким ипотечным ставкам.
Сделки на нём заключают покупатели с собственными средствами, полученными от продажи имевшейся недвижимости, либо инвесторы, вкладывающие в жильё накопления. В январе спрос поддержит выплата годовых бонусов менеджменту крупных компаний.
[image=/uploads/_pages/154665/0847309d81f61bf03de7a77461e08e53.png vtorichka-rastet.png][/image]
Квартиры на вторичном рынке растут в цене. Источник: «Коммерсантъ».
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в декабре составила 148 тыс. руб. за кв. м, прибавив к ноябрю на 0,6%. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». Темп прироста ускоряется: в ноябре он оценивался в 0,4%.
Согласно «Этажам», в России в целом стоимость вторичного жилья сейчас 127,1 тыс. руб. за кв. м, на 0,4% больше, чем в ноябре. В «Авито Недвижимости» отмечают, что средняя цена 1 кв. м составляет 133,5 тыс. руб., лота — 7,6 млн руб. За месяц показатели выросли на 1% и 2% соответственно.
Сейчас никто не может точно сказать, что будет дальше, хотя прогнозы сыплются как из рога изобилия. Остаётся только констатировать текущую динамику и делать анализ за предыдущий период, чтобы понимать, как реагирует рынок на изменения в экономике.
Напугав всех повышением ключевой ставки, ЦБ взял паузу и оставил её пока на уровне 21%.
Первое в 2025 году заседание совета директоров ЦБ РФ по ключевой ставке пройдет 14 февраля, оно будет опорным (в опорные раунды одновременно с пресс-релизом Банк России будет публиковать среднесрочный макроэкономический прогноз).
В 2025 году регулятор также будет принимать решения по ключевой ставке 21 марта, 25 апреля, 6 июня, 25 июля, 12 сентября, 24 октября и 19 декабря.
Чего ждёт рядовой покупатель готового жилья, у которого, допустим, есть кубышка, и он готов потратить деньги на его покупку в 2025 году?
Скорее всего, какой бы ни была ключевая ставка, решающего значения для покупателя она иметь не будет. На примере Севастополя хорошо видно, что, чтобы не происходило в экономике, цены остаются верными себе, лишь позволяя себе колебаться в околонулевой динамике.
Таким образом, на вторичном рынке Севастополя ничего такого не происходит, что позволило бы говорить об охлаждении спроса. Годовая динамика формирования цен на севастопольскую «вторичку» довольно пассивная.
В декабре 2023 года стоимость «квадрата» на вторичном рынке Севастополя составляла 153 918 руб. за кв. м. Цена постепенно росла, и с августа 2024 года она держится в одном ценовом формате без существенной динамики к удешевлению.
В настоящий момент средняя стоимость «квадрата» готовых квартир Севастополя составляет 168 767 руб. (+ 0,28%). Если рассматривать динамику стоимости в среднем за объект, то «однушки» продаются за 6 млн 500 тыс. руб. (- 4,41%), «двушки» - 8 млн 176 тыс. руб. (+ 0,10%), «трёшки» - 10 млн 178 тыс. руб. (+ 3,01%).
Довольно нетипичная тенденция, так как «однушки» с ремонтом и мебелью на вторичном рынке обычно самые востребованные, и до некоторых пор их цена росла в первую очередь. Однако предложений малогабаритных квартир в новостройках стало гораздо больше, а варианты покупки гибче.
Несмотря на то, что средняя цена на севастопольские «однушки» в новостройках значительно выше (их продают в среднем за 8 млн 684 тыс. руб.), в этом месяце «квадрат» на них снова подрос в цене и составляет 186 174 руб. за кв. м (+ 0,12%).
Самые дорогие «однушки» на вторичном рынке Севастополя продаются в Балаклавском районе – 252 800 руб. за кв. м. Далее по стоимости идут: Гагаринский район – 202 769 руб. за кв. м, Ленинский район – 180 667 руб. за кв. м, Нахимовский район – 165 139 руб. за кв. м. Как уже неоднократно подчёркивалось, высокая цена в Балаклаве обоснована прежде всего ограниченным предложением.
«Двушку» подешевле купить в Нахимовском районе – 158 563 руб. за кв. м. А самая дорогая недвижимость такого вида находится в Балаклаве – 217 596 руб. за кв. м. В Ленинском районе по средним ставкам квартиру из двух комнат можно купить по цене 175 778 руб. за кв. м, в Гагаринском – 184 932 руб. за кв. м.
Что касается трёхкомнатных квартир на вторичном рынке, то длительное время они были самыми дорогими в Ленинском районе. Например, в декабре прошлого года за «квадрат» в этой локации просили 220 424 руб. А в настоящий момент самым дорогим для «трёшек» является Гагаринский район со стоимостью квартир этого сегмента – 180 996 руб. На втором месте Ленинский район со стоимостью 174 943 руб. за кв. м, на третьем Балаклавский район – 148 835 руб. за кв. м, на четвёртом Нахимовский район - 130 706 руб. за кв. м.
Также стоит обратить внимание на текущую ежедневную статистику стоимости квадрата севастопольской «вторички». Несмотря на предстоящие праздничные дни, стоимость потихоньку растёт на данном этапе, хотя и небыстрыми темпами.
Как будут развиваться события в январе, покажет время, но продавцы не спешат избавляться от квартир по бросовым ценам, предпочитая сдавать такой формат жилья в аренду, которая приносит неплохие дивиденды.
Материалы по теме: