«Ноздря в ноздрю». Севастополь и Симферополь на вторичном рынке квартир в октябре дружно подорожали
Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», проанализировавшего цены в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек, в 29 городах из исследованных 70 квадратный метр «вторички» подорожал, в 39 подешевел, в 2 остался тем же.
В 29 городах из исследованных 70 квадратный метр «вторички подорожал, в 39 подешевел, в 2 остался тем же.
Больше всего подорожание затронуло Московскую область (+1,6%), Калининград (+1,4%), Череповец (+1,3%), Грозный (+1%), Нижний Тагил (+0,8%), Тольятти (+0,8%), Вологду (+0,7%), Сочи (+0,7%), Владимир (+0,7%) и Ленинградскую область (+0,6%).
Снижение проявилось сильнее всего в Махачкале (–1,6%), Ульяновске (–1,2%), Магнитогорске (–1,1%), Якутске (–1%), Рязани (–1%), Владикавказе (–0,8%), Сургуте (–0,8%), Белгороде (–0,7%), Орле (–0,6%) и Мурманске (–0,6%).
В Москве «квадрат» подорожал на 0,5%, до 343 130 рублей, в Санкт-Петербурге – на 0,2%, до 204 202 рублей.
В среднем по всем городам метр вторичной недвижимости показал нулевой прирост и остался на уровне сентября, 116 254 рублей.
Теперь в Москве средняя квартира на «вторичке» стоит 20 287 657 рублей, в Московской области – 8 618 407 рублей. В Санкт-Петербурге и Ленобласти зафиксирован положительный прирост в 0,4% и 0,7%, соответственно, до 11 495 185 и 5 968 334 рублей.
В среднем по России объект на регулярном рынке оценивается в 6 152 713 рублей, изменений в октябре не произошло.
А вот объём предложения всего за месяц вырос на 21,1%.
В этой статистике нас интересует состояние дел на вторичном рынке в Севастополе и Симферополе. Согласно исследованию, Севастополь находится на шестом месте по стоимости квадратного метра на вторичном рынке: стоимость квадратного метра – 169 684 руб. (+0,1%), средняя цена лота – 8 млн 698 тыс. руб. (+0,2%). А Симферополь на седьмом месте: стоимость квадратного метра – 162 083 (+0,2%), средняя стоимость лота – 8 млн 470 тыс. руб. (+ 0,2%).
[image=/uploads/_pages/152138/037165dcddf2efc16fa971c46354ffe6.png cena-na-vtorichku-za-oktjabr.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/152138/cena-na-vtorichku-za-oktjabr.png[/image]
Цены на «вторичку» за октябрь. Источник: «Мир квартир».
Как видим, по динамике стоимости вторичного жилья Севастополь и Симферополь идут «ноздря в ноздрю», и статистика стоимости с тенденцией к росту «квадрата» в октябре сохранялась.
Однако уже в ноябре в Симферополе наметилось незначительное охлаждение стоимости вторичного квадрата (- 0,22%). Эта околонулевая динамика пока ни о чём не говорит. В целом однокомнатную квартиру в Симферополе продают по средним ставкам за 6 млн 200 тыс. руб. двухкомнатные – 7 млн 650 тыс. руб., трёхкомнатные – 9 млн 227 тыс. руб.
В Севастополе картина та же – лёгкое охлаждение «квадрата» по стоимости на 0,42%. По количеству комнат цены распределились так: «однушки» - 6 млн 900 тыс. руб., «двушки» - 8 199 тыс. руб., «трёшки» - 9 млн 933 тыс. руб.
Пока ноябрь только набирает обороты, во второй декаде мы можем увидеть другую картину, осталось только подождать.
Можно ли назвать стагнацией данное положение вещей? Или это просто временное затишье? Как говорят эксперты, ажиотажа действительно нет. Всё дело в том, что высокие ставки по ипотеке на первичном рынке (доходит до 25%), отразились и на вторичном рынке.
Даже если у покупателя есть квартира, которую он планирует продавать и использовать эти средства в качестве первоначального взноса, ему всё равно придётся брать кредит в банке. Это создает значительную финансовую нагрузку на потенциальных покупателей. По мере приближения к концу года владельцы «вторички» начинают осознавать эту тенденцию.
Есть также версия, что вплоть до весны 2025 года на вторичном рынке будет развиваться стагнация, но цены всё равно падать не будут. Мы уже знаем, что в каждом регионе своя специфика, а поэтому выводы делать не спешим. Возможно, уже в ближайшее время произойдут события, которые кардинально изменят обстановку на жилищном рынке. И в позитивный сценарий всё же хочется верить больше.