Рынок долгосрочной аренды жилья в России: что в Севастополе и Крыму?
Самая заметная динамика — в Казани, Санкт-Петербурге и Сочи (+29% в каждом), Калининграде, Севастополе, Томске и Улан-Удэ (+27% в каждом).
В то же время в Симферополе спрос на долгосрочную аренду квартир вырос на 45% за квартал. Интерес к «однушкам» и «двушкам» — на 43% и 33% соответственно. Спрос на трехкомнатные квартиры вырос на 56%, на объекты с четырьмя комнатами и более — на 53%. За год симферопольцы стали чаще интересоваться студиями (+10%) и квартирами с четырьмя комнатами и более (+2%).
Статистика включает цены предложения на платформе в 70 крупных городах, в 67 из них за месяц выросли цены на аренду «однушек», также в 67 — на аренду двухкомнатных квартир, а трёхкомнатные квартиры подорожали в 62 городах.
Съёмные однокомнатные квартиры в России выросли за квартал в цене на 12,3% (до 25,9 тыс. руб.), двухкомнатные — на 10,6% (до 32,4 тыс. руб.), а трехкомнатные — на 8,8% (до 39,1 тыс. руб.).
«В условиях, когда ключевая ставка растет и в перспективе падать не собирается, а льготные ипотечные программы свернуты, большая часть населения предпочитает жить в съемном жилье. На фоне увеличенного спроса предложение арендных квартир по стране за третий квартал сократилось на 40%, а по Москве — на 70%», — прокомментировал генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
Исходя из данной общероссийской статистики, севастопольская динамика не выглядит столь оптимистично. Третий квартал венчал сентябрь, и цены на аренду в этом месяце по всем сегментам уже упали.
Например, самые востребованные лоты – «однушки», достигнув пика аренды в июле месяце, когда ставка в среднем составляла 27 182 руб., к сентябрю упала до 26 082 руб., а в октябре уже составляет 25 258 руб.
Самый дорогой Гагаринский район в июле предлагал квартиры по цене 30 436 руб. за «однушки». А в октябре цена снизилась до 27 315 руб. в месяц. Все районы города в октябре подешевели, кроме Ленинского. Он менее подвержен колебаниям рынка, так как здесь сохраняется деловая активность, и вскоре ставки могут вырасти. В настоящий момент стоимость аренды составляет 26 067 руб. (в июле – 26 593 руб.), то есть динамика стабильная.
Чего нельзя сказать о других районах: Балаклавский – 19 786 руб. в октябре и 26 593 руб. в июле. Аналогичная динамика на Фиоленте: 19 328 руб. в октябре и 24 541 руб. в июле.
То есть, спад стоимости аренды квартирного фонда в Севастополе обозначен, однако говорить в целом, что арендные платежи стали очень доступными, нельзя. Предложений на рынке аренды Севастополя по-прежнему хоть отбавляй. Однако, найм жилья является существенным финансовым бременем, учитывая высокие цены на коммунальные платежи. В тоже время доходность от севастопольских квартир при умелом управлении является хорошим доходом для его владельцев.