«Уходящая натура». Доходность в Севастополе от студий выше, чем в Симферополе
Квартиры площадью до 28 кв. м – это «уходящая натура», потому что во многих регионах уже законодательно установлен запрет проектировать их в новостройках. Сегодня, как отмечают специалисты федерального портала «Мир квартир», они пользуются спросом.
В среднем по стране квартира до 28 кв. м в новостройке стоит 3 823 783 рубля, а сдается за 20 083 рубля в месяц. Доходность ее составляет 6,3%, а окупаемость – 15,9 лет.
«Квартиры-студии приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемойсть — 20,8 года. Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%)», — сказал Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир».
В Севастополе квартиру-студию можно приобрести за 4 393 160 рублей, в Симферополе — 5 010 945 рублей. Аренда в Севастополе — 20 887 рублей, Симферополе — 20 654 рублей. Доходность в Севастополе — 5,7 %, Симферополе — 4,9 %. Окупаемость в Севастополе — 17, 5 лет, Симферополе — 20, 2.
Чаще маленькие квартиры люди покупают, чтобы потом сдавать, очень редко — для себя, так как жить с семьей там не очень комфортно. Приобретают такой вариант в качестве первого жилья молодые люди без супругов и детей. А однушки, напротив, берут семейные покупатели, так как на двухкомнатную квартиру денег может хватить не всем. Студии в большинстве случаев приобретают как инвестиционные проекты.
С точки зрения севастопольских специалистов, в перспективе однокомнатные квартиры и студии будут пользоваться наибольшим спросом. Что касается инвестиционных вариантов, то нет четкого понимания, какая квартира будет сдаваться в дальнейшем, а какая нет, так как рынок аренды довольно сложно проконтролировать.