«Загнать рынок в тиски не получится». Динамика стоимости квартир в крымских новостройках
Специалисты отмечают снижение активности на рынке российских новостроек. Из-за высоких ставок по ипотеке наметился синдром отложенного спроса, когда покупатели предпочитают хранить деньги в банках на депозитах, ожидая лучших времён для инвестирования в недвижимость. Однако. Жизненные обстоятельства никто не отменял, и под их влиянием загнать рынок в тиски не получится.
Согласно материалам портала «Мир квартир», один квадратный метр в квартире в новостройке в июле в среднем подорожал до 135,95 тыс. рублей. Исследования показали, что средняя стоимость жилой недвижимости в новостройках в расчёте за один квадратный метр или за один лот в России в июле стагнировала на фоне завершения программы льготной ипотеки на новостройки и высокой ключевой ставки.
«В среднем рост цен на новостройки, видимо, остановился: сказалась отмена льготной ипотечной программы. По существующим рыночным ипотечным ставкам потребители не хотят брать жилищные кредиты. Пока высока ключевая ставка ЦБ, они предпочитают хранить деньги на банковских депозитах под выгодный процент», - сказал генеральный директор портала Павел Луценко.
Так, один квадратный метр в квартире в новостройке в июле в среднем по всем городам подорожал на 0,5% до 135,95 тыс. рублей. А один средневзвешенный по РФ лот за этот период подешевел на 0,1%, почти до 7,18 млн рублей.
«Квадрат» подорожал в июле относительно июня в 44 из 70 исследованных городов, в 25 городах - подешевел. Наибольший рост «Мир квартир» зарегистрировал во Владикавказе - на 7,8%, до 104,3 тыс. рублей, в Улан-Удэ - на 4,3%, до 136 тыс. рублей и в Калуге - на 3,1%, почти до 133,6 тыс. рублей.
Сильнее всего стоимость квадратного метра в новостройках в минувшем месяце снизилась в Махачкале - на 7,2% до 82,2 тыс. рублей, в Новокузнецке - на 3,4% до 123 тыс. рублей и в Пензе - на 2% до 103,8 тыс. рублей. Цена «квадрата» в Москве в июле выросла на 0,8%, до 378,3 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге снизилась на 0,2%, до 247,7 тыс. рублей.
В Симферополе цена за квадратный метр в июле была 160 233 руб., прирост составил 1,2%.
Однако, динамика стоимости квартир очень подвижна, и специалисты отмечают, что в Крыму август не принёс значительного охлаждения спроса, что является главным показателем объективной картины рынка новостроек. Интерес к недвижимости в целом не падает. А ввиду различных программ взаиморасчётов, которые предлагают застройщики, платёжеспособная часть населения от покупки квартиры не откажется.
Что говорит статистика?
Так, на 2 августа текущего года средневзвешенная цена на крымский «квадрат» в новостройках составляет 177 тыс. руб. Однокомнатные квартиры прибавили 1,61% и в среднем стоят 6 млн 742 руб. за кв. м. Двухкомнатные также подросли, и теперь они стоят в среднем 11 млн 913 тыс. руб. за кв. м (+ 13,18%). А трёхкомнатные чуть сдали назад и теперь цена составляет 23 млн 665 тыс. руб. (- 5,13%).
Сначала эти цифры пугают, потому что кажутся очень недоступными, в особенности, что касается трёхкомнатных квартир. Однако крымский рынок по своей структуре, в зависимости от локации и других причин, очень неоднороден. Например, на ЮБК квартиры заведомо будут дороже, тогда как в Симферополе можно подобрать вполне лояльный по цене вариант.
Например, в Ялте «однушка» в новостройке всегда будет дороже, чем в любом другом крымском городе.
Продаётся однокомнатная квартира за 7 млн 641 тыс. руб. в райском уголке Крыма.
1-комнатная квартира в Ялте. Источник: система «RealtyMag»
Конечно, это удобная современная планировка, прекрасные виды из окна и вся сопутствующая инфраструктура курортного города.
У кого запросы скромнее, тому придётся искать жильё дешевле, благо, что есть выбор.
Таким образом, крымский рынок новостроек обладает специфическим товаром. Реакцию рынка на спрос и предложение определяют две его основные особенности: неповторимость и неподвижность. Объект недвижимости как товар не может иметь абсолютно идентичные аналоги, хотя бы с точки зрения местоположения. Их невозможно, как, например, другой товар, перенести из одного места в другое, при этом местоположение является одним из основных факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости.
Рынок недвижимости каждого населенного пункта Крыма имеет определенную ценовую политику, уровень спроса и предложения, зачастую и сами объекты, представленные на локальных рынках, обладают существенными отличиями. Выбор остаётся за покупателем.