Как жильцам старых домов уменьшить расходы на коммуналку

Своим опытом делятся председатели многоквартирных зданий и представители управляющих компаний. Каждый из нас наверняка обращал внимание на заглавные буквы латинского алфавита, которые, вкупе с адресами, украшают фасад новостроек. То, что они относятся отнюдь не к какой-нибудь шараде, а к жилищно-коммунальному обслуживанию, нам указывает подпись выше: «Класс энергетической эффективности». Сколько этих классов существует и как они влияют на ежемесячную сумму, которую видят собственники в своих квитанциях, разбирались «КИ».

От архитектурных решений до расхода энергии

Начнем с того, что этот показатель введен в строй на законодательном уровне сравнительно недавно — классы энергоэффективности присваиваются многоквартирным домам согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ с 2016 года.

Всего классов девять: А++, А+, А, B, C, D, E, F и G. По ним можно оценить, насколько эффективно здание расходует тепловую и электрическую энергию в процессе эксплуатации. Присваивает их Государственная жилищная инспекция Краснодарского края на основе следующих документов, предоставленных УК или ТСЖ:

• энергопаспорт или декларация;
• документ, который подтверждает полномочия представителя, — доверенность или решение общего собрания о назначении председателя ТСЖ.

Требования энергетической эффективности не распространяются на объекты культурного наследия, временные постройки, срок службы которых составляет менее чем два года, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, сооружения вспомогательного использования, а также отдельно стоящие здания, общая площадь которых составляет менее пятидесяти квадратных метров.

Присвоение дому того или иного класса определяется по следующим результатам:

• оценки архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, реализованных в здании;
• установления показателей, характеризующих годовые удельные величины расхода энергетических ресурсов;
• величины отклонения фактического значения удельного расхода энергетических ресурсов от нормируемого уровня, устанавливаемого требованиями энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.

Как сэкономить домам-«старожилам»?

Класс энергоэффективности А++ считается высочайшим: экономия более 60%, а G — очень низкий, дом теряет более 50% энергии. А+, А и B экономят от 30% до 60% ресурсов благодаря качественной теплоизоляции и современному оборудованию. В большинстве случаев к этим классам относят новостройки. В домах класса D экономят до 15% ресурсов. Как правило, в серьезных улучшениях такие здания не нуждаются.

E, F и G — пониженный, низкий и очень низкий классы. Они не экономят, а только теряют от 25 до 50% энергии. Причина в некачественных коммуникациях, а значит — очень высоких платежах за коммунальные услуги. Например, если в доме ветхие прохудившиеся трубы, то за потерю воды платят жильцы. Принимать такие дома в эксплуатацию по закону запрещено, их уже не строят: большинство из функционирующих — советские и дореволюционные. Но и у таких «старожилов» есть способ сэкономить на ресурсах.

Яркий тому пример — двухэтажка 1950-х гг. постройки на ул. Можайской, 53. По словам директора УК «Триумф» и «Основа» Елены Романовой, два года назад жильцы обратились в их организацию с просьбой установить у них общедомовой прибор учета тепла, дабы не платить за коммунальные услуги с октября по апрель, согласно нормативу:

Признаться, к идее я отнеслась скептически — удовольствие не из дешевых, а собственников в малогабаритном доме проживает немного: велик шанс, что это не окупится. Но мы пошли им навстречу и установили оборудование. Теперь жильцы платят по фактически потребляемым показателям, их расходы на коммуналку уменьшились в три раза. При том что класс энергоэффективности присвоен дому самый низкий (материал стен и другие показатели, отвечающие за расход электроэнергии, оставляют желать лучшего), это было наилучшим решением в данной ситуации.

Комфорт жильцам, польза природе

А теперь подробнее о преимуществах высоких классов энергоэффективности. Его обладатели потребляют меньше ресурсов и, соответственно, экономят оплату за коммунальные услуги. Кроме того, они позволяют организациям, находящимся в доме, получить льготу и три года (с даты постановки здания на учет) не платить налог на имущество. Это прописано в п. 21 ст. 38 Налогового кодекса РФ.

На материальном аспекте выгода не заканчивается. В первую очередь энергоэффективный дом более комфортен для жизни за счет использования качественных строительных материалов, грамотных архитектурных решений, высокоэффективного оборудования и оптимального режима отопления. Качественная теплоизоляция не дает жителям мерзнуть в осенне-зимний период, а автоматическое инженерное оборудование контролирует температуру в помещении, чтобы даже при перемене погоды внутри здания всегда был комфортный микроклимат.

И о природе не забываем. Дома с высоким показателем энергоэффективности наносят меньше вреда окружающей среде: они не расходуют ресурсов больше необходимого, способствуя экономии электричества и воды. Например, такие здания значительно сокращают выбросы парниковых газов в атмосферу (на 62%) и уменьшают расход питьевой воды. Сэкономленная таким образом энергия должна помочь замедлить повышение глобальной температуры.

А у нас «B» класс

Одним из популярных способов присвоения класса энергетической эффективности в многоквартирном доме, наряду с проведением капремонта и реконструкцией, является установка узла учета тепловой энергии и энергосберегающих ламп с датчиками движения в местах общего пользования.

Этим могут похвастаться жители по адресу: Симферопольская, 30/1. Их дому, построенному в 1980 году, пару лет назад присвоили один из наилучших классов энергоэффективности — В.

У нас установлены светодиодные энергосберегающие плафоны с датчиками движения и общедомовой прибор учета тепла с погодным регулированием. Иными словами, все отлажено, а потому и суммы в квитанциях нас никогда не огорчают. Помимо того, что мы всегда платим за отопление ниже норматива, у нас не бывает «перетопов». На специальный клапан приходит информация от датчика температуры на улице, и в зависимости от этого он закрывается или открывается. То есть тепла в квартирах столько, сколько необходимо для ощущения комфорта при той или иной погоде,

— рассказывает председатель дома Галина Минзюкова.

По ее словам, до установки счетчика жильцы нижних этажей всегда мерзли, поскольку тепло в доме подается сверху, с технического этажа.

Теперь тепло подается равномерно. И главное: с общедомовым прибором учета тепла мы экономим 30% своих средств,

— продолжает собеседница.

Организация «ГУК-Краснодар», в управлении которой находится более 2,5 тыс. многоквартирных домов, разработала энергетические паспорта на каждый из них еще в 2013 году.

Мы ежегодно предлагаем собственникам проводить те или иные мероприятия по повышению класса энергоэффективности — будь то замена окон на пластиковые, установка энергосберегающих ламп или узлов учета тепла, — все зависит от наличия у них средств. С учетом того, что «подопечные» нам дома — старой застройки, введенные в эксплуатацию в период с 1917 по 1990 год, им присвоены не самые высокие классы энергоэффективности: как правило, это D и E,

— рассказал технический директор «ГУК-Краснодар» Юрий Цуканов.

Кстати

Энергоэффективность МКД можно повысить за счет следующих мероприятий:

• установки балансировочных вентилей;
• балансировки системы отопления;
• промывки трубопроводов и стояков системы отопления;
• установки общедомового счетчика тепла и горячей воды;
• установки поквартирных счетчиков тепла и горячей воды.
  

Наша справка

Кстати, цены на коммуналку на Кубани выросли с 1 июля. Выяснили, на сколько.

Напомним, что семьи мобилизованных россиян освободили от оплаты за коммунальные услуги.

Сообщение Как жильцам старых домов уменьшить расходы на коммуналку появились сначала на Краснодарские известия.