«Динамика цен на малогабаритки». В Севастополе дороже, чем в Симферополе
Аналитики федерального портала «Мир квартир» проследили динамику цен на небольшие, площадью до 32 кв.м., квартиры вторичного рынка. Выяснилось, что в целом по России с начала года «квадрат» такой недвижимости подорожал на 1,8%, а за год – на 13,3%.
Но во многих городах уже началось плавное снижение цен. Квадратный метр маленьких квартир подорожал с начала января в 50 городах из исследованных 70, в 19 подешевел, еще в одном остался неизменным. В среднем цена предложения увеличилась с начала года на 1,7%, до 3 322 419 рублей. В среднем за год квадратный метр небольших квартир подорожал на 13,3%. среднем по стране лот вырос в цене на 12,7%.
«В прошлом году предложение маленьких квартир в большинстве городов сокращалось, а цены росли. В этом наблюдается обратная тенденция: предложение начало понемногу подрастать, а цены во многих городах – падать. Это значит, что цены на «вторичке» в отсутствие доступной ипотеки достигли своего пика и начали снижение, и это коснулось даже такого востребованного продукта, как квартиры-студии и небольшие «однушки». Не исключено, что этот процесс будет продолжаться, пока ставки по ипотеке не начнут снижаться», – отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
В Севастополе за квадратный метр небольшой квартиры 181 233 рублей (прирост с начала года 3,9 %, приост за год - 8,0 %), в Симферополе 172 914 рублей (прирост с начала года 3,7 %, прирост за год - 20, 7 %). Цена квартиры в Севастополе - 4 974 299 рублей (прирост 2,4 %, прирост за год - 10, 9 %, в Симферополе - 4 832 763 (прирост с начала года - 3,2 %, приост за год - 19, 4%).
Чаще маленькие квартиры люди покупают, чтобы потом сдавать, очень редко — для себя, так как жить с семьей там не очень комфортно. Приобретают такой вариант в качестве первого жилья молодые люди без супругов и детей. А однушки, напротив, и берут семейные покупатели, так как на двухкомнатную квартиру денег может хватить не всем. Студии в большинстве случаев приобретают как инвестиционные проекты.
С точки зрения севастопольских специалистов, в перспективе однокомнатные квартиры и студии всё так же будут пользоваться наибольшим спросом. Что касается инвестиционных вариантов, то нет четкого понимания, какая квартира будет сдаваться в дальнейшем, а какая нет, так как рынок аренды довольно сложно проконтролировать.