«Свой угол». Севастопольские районы с самым дешёвым квадратом вторичного жилья
Для нас это недвижимость, для одних - это способ вложить деньги, для других - заветная мечта улучшить свои жилищные условия…
В древности же дом, вообще здание имело огромное значение: это была крепость – способ защитить, оградить себя от нежелательных людей и вторжений, это был и способ некой духовной защиты. А также при отсутствии жилья, молодой семье отгораживался угол в общем помещении, чтобы они лучше осознавали свой новый статус.
Таким образом, на генетическом уровне заложено желание иметь родные пенаты, которые многим сегодня не по карману.
Что сегодня является самым доступным вариантом покупки жилья, как в эту схему вписывается вторичный сегмент рынка?
Специалисты изучили цены на вторичном рынке зимой 2023–2024 годов и сравнили их с ценами в зимние месяцы 2018–2019 годов. В рейтинг вошли города, где проживают более 100 тыс. человек, при этом на рынке представлено не менее 50 лотов.
Так, например, если зимой 2018-2019 годах средняя цена квадратного метра жилья в Севастополе стоила 93,3 тысячи рублей, а в Симферополе — 76,4 тысячи рублей, то в 2023-2024 годах в Севастополе цена за «квадрат» — 164,5 тысячи рублей, в Симферополе — 159,7 тысячи рублей. Динамика за пять лет в Севастополе 76 %, в Симферополе — 109 %.
Если почти во всех российских городах на момент исследования «вторичка» была дешевле новостроек, то в Севастополе не так. Город федерального значения входил в число пяти субъектов РФ из анализируемых, где стоимость «квадрата» на вторичном рынке ещё в январе 2024 года была выше, чем на первичном. Так, стоимость «квадрата» в новостройке в январе 2024 года составляла 129,4 руб., а «вторички» - 129,4 руб.
Однако, «всё течёт, всё меняется», рынок недвижимости в целом подвержен колебаниям, что не является чем-то неожиданным. Аналитики фиксируют все изменения и делают выводы на основании изучения спроса и предложения, а также стоимости квадратного метра в динамике.
Март кардинально изменил картину, теперь новостройки Севастополя «подросли» в цене. «Квадрат» поднялся до уровня 187,9 руб., а «вторичка» стала 156,9 руб.
Таким образом, стоит присмотреться к квартирам по всем районам города, где предлагают на продажу вторичные объекты, и подобрать себе вариант подешевле.
Иметь свой угол, чтобы почувствовать себя хозяином и перестать зависеть от родственников, всегда было актуально для граждан нашей страны. А сейчас и вовсе потребность стремительно растёт, так как население Севастополя увеличивается, а нового жилья строится недостаточно.
Цены на «вторичку» по районам
Традиционно самый дешёвый «квадрат» находится в Нахимовском районе Севастополя – 138 210 руб., за ним идёт Балаклавский район – 138 339 руб., далее Ленинский район – 158 051 руб. и Гагаринский район – 165 488 руб.
Ещё есть такие районы города как Фиолент и Инкерман (Балаклавский район), где также есть недвижимость с относительно недорогим ценником. На Фиоленте вторичных квартир продаётся немного, так как там преобладает частный сектор и первичный сегмент. В Инкермане предложения фиксируются от 4 млн руб.
Двухкомнатная квартира в Инкермане за 5,5 млн руб.
Например, даже двухкомнатную можно приобрести за 5,5 млн руб. в «сталинке». Район очень тихий, с хорошо развитой инфраструктурой, производится замена кровли дома, что придаст ему ещё долговечности.
Старый фонд Севастополя пока пользуется хорошим спросом, а поэтому квартиры по-прежнему будут в цене.
Есть варианты «посвежее», например, в Нахимовском районе Севастополя можно купить однокомнатную квартиру за 4,5 млн руб.
Однокомнатная квартира за 4,5 млн руб. в Нахимовском районе
Год постройки дома 1989, квартира нуждается в ремонте. Но в целом для того, чтобы был свой угол – тёплый, с наличием воды и газа, а также всей соответствующей инфраструктуры, вариант вполне подходящий.
В Ленинском районе Севастополя в историческом центре бюджетных лотов нет, однако можно поискать в более современных микрорайонах. Например, на ул. Хрусталёва выставлена на продажу двухкомнатная квартира за 5,5 млн руб.
Двухкомнатная квартира за 5,5 млн руб. в Ленинском районе
Квартира только после ремонта. Останется только завести мебель по своему вкусу и жить.
Заменены все трубы, сантехника, вся электрика, стеклопакеты, лоджия утепленная. Натяжные потолки, на полу ламинат, санузел кафель. Отопительные стояки все поменяны. Горячая вода бойлер, отопление центральное. Это уже не просто свой угол, а вполне полноценное жильё на перспективу увеличения семьи.
Что касается Гагаринского района, то здесь выбор жилья побольше, и можно с уверенностью сказать, что пока это самый привлекательный район как для инвесторов, так и «для себя».
Однокомнатная квартира в Гагаринском районе за 4,8 млн руб.
Год постройки дома 1980, инфраструктура соответственно имеет все параметры доступности и комфорта. И цена вполне демократичная, если есть возможность оформить ипотеку.
Лотов по такой цене в Гагаринском районе крайне мало, но если следить за рынком, то можно стать обладателем собственного угла.
Сегодня первичный рынок хоть и изобилует предложениями, но во многих вариантах ещё надо вкладывать деньги ремонт, а это удар по бюджету, а поэтому пока на вторичном рынке есть приоритет по доступности.
Таким образом, в каждом районе Севастополя можно поискать варианты жилья, чтобы сразу заехать и жить, обустраивая своё личное пространство и называть его «мой дом» или «мой угол».
Что также следует знать при выборе варианта приобретения жилья?
На первичном рынке до июля действует льготная ипотека под 8%, а вот на вторичном рынке такой возможности нет.
Ставки по ипотечным программам без государственного субсидирования составляют и для новостроек, и для вторичного рынка порядка 17%. Поэтому при покупке жилья с привлечением ипотеки следует как можно объективнее взвесить свои возможности и нагрузку на семейный бюджет.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Скриншоты: https://www.realtymag.ru/