Цены за «квадрат» в Крыму и Севастополе разные, но квартиры не становятся дешевле
В других крупнейших городах России тренд на снижение средней стоимости квадратного метра экспертами пока не отмечен.
В лидерах месячного роста средней стоимости квадратного метра в новостройках: Новосибирск (+3,3%), Екатеринбург (+3%), Пермь (+2,8%), Уфа (+2,7%) и Казань (+2,6%). Также в десятке лидеров: Воронеж (+2,5%), Ростов-на-Дону (+2%), Самара (+1,9%), Красноярск (+1,4%) и Омск (+1,2%). В целом по всем городам России за аналогичный период средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 2,9%.
В Севастополе динамика намного ярче, так как стоимость квадратного метра по отношению к февралю 2024 года выросла на 23,58%. Нет никаких предпосылок для снижения цены квадратного метра. В марте 2023 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках составляла 158 847 руб.
Кроме того, сами банки стали строже подходить к вопросу одобрения. Для них действуют специальные ограничения ЦБ, которые купируют выдачу ипотеки высокорискованным заёмщикам — с низким первоначальным взносом или с высокой кредитной нагрузкой (высоким ПДН).
Льготная ипотека в 2024 году стала менее доступна. Так, господдержку на новостройки под 8% годовых теперь можно взять только на сумму до 6 млн рублей (было 12 млн) и с первым взносом от 30%. Кроме того, у банков заканчиваются лимиты на выдачу таких кредитов. Да и сами заёмщики теряют интерес, ведь стоимость квартир на первичном рынке зашкаливает считают эксперты.
А также в траты по первичному жилью нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры, что увеличивает общий размер издержек по ипотеке.
На фоне такой информации может показаться, что рынок новостроек в Севастополе стагнирует и ждёт лучших времён. Однако, главным показателем того, что желающих приобретать жильё в новостройках не уменьшилось, является существенный рост стоимости квадратного метра.
Сильнее всего подорожали трёхкомнатные квартиры – на 109, 81%. Далее идут двухкомнатные – на 15,20% и однокомнатные – на 12,01 %. Итого средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках составляет 7,8 млн руб., двухкомнатных – 9,6 млн руб., трёхкомнатных – 25 млн руб.
Специалисты изучили цены на вторичном рынке зимой 2023–2024 годов и сравнили их с ценами в зимние месяцы 2018–2019 годов. В рейтинг вошли города, где проживают более 100 тыс. человек, при этом на рынке представлено не менее 50 лотов.
Так, например, если зимой 2018-2019 годах средняя цена квадратного метра жилья в Севастополе стоила 93,3 тысячи рублей, а в Симферополе — 76,4 тысячи рублей, то в 2023-2024 годах в Севастополе цена за «квадрат» — 164,5 тысячи рублей, в Симферополе — 159,7 тысячи рублей. Динамика за пять лет в Севастополе 76 %, в Симферополе — 109 %.
Если почти во всех российских городах «вторичка» дешевле новостроек, то в Севастополе не так. Город федерального значения входит в число пяти субъектов РФ из анализируемых, где стоимость «квадрата» на вторичном рынке выше, чем на первичном.
Это Псковская область, Краснодарский край, Ставропольский край, Самарская область, а также Севастополь. Разрыв в ценах составляет 0,1–22% (минимальный — в Самарской области, максимальный — в Севастополе).
В Крыму, напротив, цены на вторичное жилье ниже. Исходя из таблицы, средняя стоимость квадратного метра «первички» в Севастополе на январь текущего года составлят 134, 6 тысяч рублей, в Крыму — 229,7 тысяч рублей. В Севастополе цены на вторичное жилье составляют 164, 5 тысяч рублей, в Крыму — 170, 8 тысяч рублей. В Крыму «первичка» дороже «вторички» на 34,5 %. В Севастополе «вторичка» дороже на 22,2 %.