Какая ситуация на рынке жилья в Севастополе после мобилизации?
В октябре текущего года специалисты федерального портала «Мир квартир» провели исследование в 70 населенных пунктах страны и выяснили, что в 46 городах квадратный метр нового жилья подорожал за 3 последних месяца, в 22 подешевел, в 2 остался неизменным.
Больше всего за квартал приросли в цене новостройки Новокузнецка (+13,6%) и Мурманска (+10,3%), а также Красноярска (+4,7%), Барнаула (+4,5%), Краснодара (+4,2%), Владивостока (+4,2%), Вологды (+4,2%), Астрахани (+3,9%), Хабаровска (+3,9%) и Новосибирска (+3,5%).
Подешевели больше других Тверь (–7,4%), Севастополь (–5,8%), Челябинск (–3,7%), Калининград (–2,4%), Нижний Тагил (–2,3%), Симферополь (–2,2%), Сочи (–2,1%), Киров (–2,1%), Белгород (–1,9%) и Грозный (–1,4%).
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, после объявления мобилизации в стране, покупатель обдуманнее совершает сделки. Несмотря на периоды активных действий СВО, рынок в течение каждого месяца будет восстанавливаться. В будущем можно предположить, что у мобилизованных военнослужащих будет хороший доход, а они смогут решить вопросы о покупке жилья. Это будет влиять на спрос в сторону повышения.
Сейчас у покупателей возникает много сомнений по поводу стабильности доходов, в том числе на это повлияла объявленная по стране частичная мобилизация.
Аналитики уверены, что девелоперы до конца 2022 года снижать цены не будут, сейчас они к этому не готовы. Но и резкого увеличения цен также мы не будем наблюдать. Интерес к новостройкам будет всегда, пока действуют государственные программы.
Снижение цены на первичном рынке многоквартирных домов может произойти в I–II квартале 2023 года. Но здесь всё зависит от того, как быстро рыночная экономика сможет приспособиться к новым условиям.
В рамках национального проекта «Комфортная и безопасная среда для жизни» к 2030 году в Крыму необходимо построить 14 млн квадратных метров жилья.
В марте на совещании о социально-экономическом развитии Республики Крым и Севастополя вице-премьер России Марат Хуснуллин поставил региональным властям задачу максимально увеличить объемы строительства и ввода в эксплуатацию жилья и туристических объектов. По его мнению, Крыму и Севастополю надо выходить на показатель 0,82 метра на человека быстрее, чем вся страна.
По словам директора департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максима Жукалова, земельные ресурсы на территории города Севастополя ограничены, в связи с чем отсутствует достаточное количество земельных участков, обеспеченных социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой, которые могут быть вовлечены в жилищное строительство.
При этом спрос потенциальных клиентов на недвижимость в Севастополе превышает предложения, что влечет увеличение стоимости жилой недвижимости. К примеру, средняя стоимость 1 кв.м. жилья в 2022 году составила 143,4 тыс. рублей, при этом в 2021 году стоимость жилья составляла 99,3 тыс. рублей, за год стоимость выросла на 40%.
Согласно данным Инвестиционного портала Республики Крым, в регионе на сегодняшний день реализуются проекты строительства современного жилого микрорайона «Жигулина Роща» (Симферополь), инициированного ООО «Столичная коммерческая группа» (общий объем инвестиций — 16,2 млрд руб.), и строительства жилого комплекса в городе Евпатория, инициированного ООО «Петрокомплект» (общий объем инвестиций — 2,5 млрд руб.).
Как рассказывают «ИНФОРМЕРу» российские девелоперы, Крым сегодня является привлекательным местом с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость, исключение составляют степные районы полуострова. Застройщики проявляют интерес к Симферополю, Севастополю и курортным зонам, так как покупатели хотят приобрести жилье именно там.