Курорт будущего: 15 млрд рублей частных инвестиций направят на реализацию проекта YUGA в Севастополе
В Севастополе на заброшенной территории планируют построить курортный комплекс высочайшего уровня с отелем, апартаментами и виллами. Проект предполагает также благоустройство пляжа и прибрежных территорий, и строительство социальных объектов, в число которых входит реабилитационный центр.
Соглашение о начале реализации проекта «Юга» было подписано 16 июня в рамках ПМЭФ-2022 губернатором Севастополя Михаилом Развожаевым, председателем Промсвязьбанка Петром Фрадковым и управляющим партнером проекта «Юга» Наилем Измайловым. Срок реализации проекта «Юга» — 3 года. За это время на северной стороне Севастополя должен появиться туристический квартал, который будет состоять из пятизвездочного отеля на 163 номера, более тысячи апартаментов и нескольких вилл. Предполагается, что первая очередь строительства включит в себя создание торговых площадей и благоустройство уникального песчаного пляжа протяженностью 900 метров. Также на территории должны будут появиться спортивные и детские зоны, бары, бассейн, спа, подземная парковка и конференц-зал для проведения деловых мероприятий, а также детский реабилитационный центр. Отмечается, что после благоустройства территории будут доступны не только резидентам квартала и гостям отеля, но и местным жителям.
«Сегодня дан старт принципиально новому этапу развития Севастополя. Проект «Юга» станет многофункциональным комплексом мирового уровня и новым драйвером развития всей северной части города. Комплекс обеспечит качественно новый инфраструктурный уровень и позволит в полной мере раскрыть потенциал Севастополя как для местных жителей, так и для жителей других регионов», — заявил Наиль Измайлов. Он также отметил, что несмотря на беспрецедентные западные санкции, наложенные на Россию, проект комплекса «Юга» не претерпел изменений в сроках реализации или составе инвесторов из представителей международного сообщества.
Отметим, что территория, прилегающая к пляжам «Альбатрос» и «Любимовка», где планируется построить туристический комплекс, находится сейчас в заброшенном состоянии, с недостроями.
Социокультурное исследование, которое определило концепцию проекта, было проведено бюро CityMakers. Квартирографию и сервисы комплекса разработала консалтинговая компания Knight Frank. А архитектурный облик туристического комплекса был создан бюро Kleinewelt Аrchitekten, которое учло мировую практику по созданию курортных комплексов премиального уровня. Примечательно, что одной из отличительных архитектурных особенностью комплекса станут балконы с видом на Черное море во всех гостиничных номерах и апартаментах. Сами здания спроектированы в современном средиземноморском стиле и будут иметь видовые окна в пол, просторные террасы и балконы.
Архитектура всего туристического комплекса продолжит традиции смелых модернистских курортных проектов Севастополя и Крыма. Такая яркая и динамичная форма отеля продиктована активным рельефом. При этом на контрасте с экспрессией отеля разновысотные корпуса апартаментов как строгие вертикали тонкие, лаконичные создадут атмосферу респектабельности и спокойствия. Наконец, как маяк, заметный издалека, над рельефом нависнет футуристический объем ресторана.
«Мы рассматриваем перспективные проекты как стимул для развития инвестиционной привлекательности города Севастополя. Благодаря новым возможностям, которые откроет финансирование от ПСБ, девелопер построит масштабный объект для повышения комфорта жителей и гостей юга страны. Совместный проект бизнеса и органов власти, поддержанный ПСБ, станет значимым шагом на пути развития региона и его инфраструктуры», — подчеркнул Петр Фрадков, председатель ПСБ.
Частными инвесторами в подготовительные мероприятия проекта уже направлено 30 млн долларов. А стоимость реализации первой очереди проекта оценивается на текущий момент в более чем 15 миллиардов рублей. Строительство туристического квартала реализуется за счет частных инвестиций, в том числе от международных инвесторов. Наиль Измайлов формирует паевой инвестиционный фонд из частных инвесторов.
«Недавно на градостроительном совете мы приняли решение о развитии значительного участка побережья на северной стороне как рекреационного кластера. Во многом это решение стартовало благодаря инвестору, который приобрел участок земли и вышел с предложением о создании пятизвездочной гостиницы, комплекса апарт-отелей рядом с ней и комплексным развитием территории. Объем инвестиций существенный, порядка 15 миллиардов рублей. Мы помним о поручении президента привлечь более 200 миллиардов частных инвестиций в экономику Севастополя к 2025 году. Это первый крупный проект, который приближает нас к выполнению этой задачи», — рассказал губернатор Михаил Развожаев о текущей ситуации.
Отметим, что северная сторона Севастополя — это уникальная природно-климатическая зона, которая имеет огромный потенциал в развитии туризма. Проектируемый комплекс по предварительным подсчетам, сможет принимать в сезон более 50 тысяч туристов. Это позволит создать множество новых рабочих мест и дополнительный источник туристического потока для локальной сферы услуг — кафе, баров и ресторанов, экскурсионных бюро и других предприятий. Все это в совокупности отразится на увеличении доходов Севастополя в виде налоговых отчислений. Помимо новых рабочих мест жителям Крыма обеспечат благоустройство заброшенных территорий, например, песчаного пляжа. При этом посещение благоустроенных территорий для крымчан будет бесплатным.
Участок, на котором появится туристический квартал «Юга», расположен в часе езды от Международного аэропорта Симферополя имени Айвазовского. Из этого воздушного порта до столицы России возможно добраться в среднем за 2,5 часа. Также в Севастополе будет построена новая железнодорожная ветка, с целью запуска аэроэкспресса до аэропорта.
Также отметим, что территория, где появится туристический квартал, находится вблизи таких объектов, популярных у отдыхающих, как винодельня «Усадьба Перовских» и вход на туристический маршрут «Большая Севастопольская тропа». В окружении территории, которую займет проект «Юга» находится множество разных общественных пространств: парк, скверы, набережная, пляжи и территории бывших военных объектов, у которых есть большой потенциал для создания музея под открытым небом. Но в настоящее время общественные пространства и зеленые насаждения разрозненны и не формируют единый каркас.
Поэтому, связав общественные пространства в единый туристический маршрут, можно создать поперечные прогулочные зоны с различной событийной программой. Таким образом новые связи позволят перенаправить пешеходов на основной променад вдоль берега и в ключевые коммерческие зоны проекта. Таким образом, на территории проектирования должен сформироваться новый самодостаточный центр, наполненный объектами социального, культурно-развлекательного, бытового и рекреационного назначения, привлекающий жителей всех районов города и туристов.
«Для нас очень ценно то, что у всех участников работы было единое понимание важности данного проекта в контексте развития города. В каждом городском проекте важно сделать так, чтобы территория проектирования максимально быстро стала частью города, была востребована местными жителями и туристами и дополняла существующую застройку. Здесь, благодаря нашим полномасштабным исследованиям и последующей разработке концепции места, удастся создать настоящий жилой, культурный и досуговый субцентр, который непременно станет импульсом к развитию всей северной части города», — подчеркнул основатель Citymakers Петр Кудрявцев.