Онлайн-покупка недвижимости: плюсы и минусы
В связи с проблемами, связанными с временным закрытием аэропорта «Симферополь», все большее число сделок по покупки недвижимости осуществляется электронным путем. В этом материале мы расскажем, что это такое, безопасно ли заключать сделки на дистанции.
Напомним, что этот вид сделок, не относится к нововведениям. Активное развитие электронных сервисов покупки недвижимости началось во время пандемии, когда участники рынка расширяли свои возможности для работы в формате удаленного доступа.
Застройщики и агентства недвижимости пошли дальше агрегаторов и маркетплейсов, стремительно развивая механизмы, которые позволяют не только находить и бронировать лоты, но и подписывать договоры посредством электронно-цифровых подписей, виртуально подавать документы в Росреестр и дистанционно оформлять ипотеку.
Начнем с того, что сделки с недвижимостью в электронном виде происходят как на первичном, так и на вторичном рынках. Сначала выбирается объект, по желанию покупателя организуется онлайн-показ, при необходимости клиент подает заявку на ипотеку, затем стороны верифицируют договоры усиленной квалифицированной электронной подписью, после чего те направляются на электронную регистрацию.
Клиенты оценили все преимущества подобного способа покупки и активно пользуются им, а в некоторых новостройках доля онлайн-сделок приближается к 100%.
Дистанционная сделка с помощью электронных сервисов подразумевает ее совершение в отсутствие совместного обращения сторон договора купли-продажи недвижимого имущества за регистрацией перехода права собственности.
На вторичном рынке возможны три варианта:
- обращение за оформлением перехода прав на недвижимость к нотариусу;
- самостоятельная подача документов в Росреестр с использованием усиленной квалифицированной цифровой подписи;
- обращение за услугами к риелтору, посредством выдачи ему нотариальной доверенности.
При каких условиях возможна сделка с помощью электронных сервисов:
- только прямые сделки;
- в качестве покупателей могут выступать только физические лица, являющиеся гражданами России;
- сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или находящиеся под опекой или попечительством лица;
- в сделке не должно быть представителей по нотариальной доверенности;
- недвижимость не находится в залоге;
- объект недвижимости покупается или покупается целиком;
- в сделке не должно быть поручителей.
Наиболее популярный сервис для подобных сделок — это «Циан.Сделка». Подходит для купли-продажи комнат, апартаментов, жилых домов, построек, земельных участков, коммерческой недвижимости, нежилых помещений, гаражей и машиномест на вторичном рынке. C помощью сервиса можно провести сделку с объектами недвижимости полностью онлайн: проверить квартиру на юридическую чистоту при помощи сервиса «Проверка недвижимости», провести безопасные взаиморасчеты, и также в режиме онлайн за несколько дней зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Есть и другие сервисы, но специалисты рекомендуют обращаться в «Циан.Сделка».
Механизм покупки жилья с помощью электронных сервисов следующий:
Первый этап — просмотр вариантов и выбор квартиры. На рынке новостроек покупатель может ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на сайте застройщика и там же провести виртуальную экскурсию по объекту. На вторичном рынке невозможно до конца объективно оценить состояние квартиры, даже есть у него есть подробная видеосъемка квартиры, невозможно до конца оценить ее состояние. Иными словами, после сделки есть риск разочароваться в покупке.
Второй этап — подготовка и проверка всех правоустанавливающих документов. На первичном рынке застройщик присылает покупателю все необходимые документы по электронной почте. На вторичном рынке паспорта и свидетельства о праве собственности будет недостаточно, нужна еще выписка из ЕГРН, которая заказывается в удаленном режиме в Росреестре.
Третий этап — оформление сделки. На рынке новостроек все просто. Если у клиента есть необходимая сумма на банковском счете, то она списывается, а документы на регистрацию права собственности в Росреестр отдает сам застройщик.
Расчеты между продавцом и покупателем как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке, автоматизированы и проводятся онлайн. Для этого используется аккредитив, который будет раскрыт удаленно, или сервисы безопасных расчетов. Покупатель вносит деньги на специальный счет, подтверждая свое намерение купить жилье. Однако при сделках на вторичном рынке есть один важный момент — продавец обязан лично предоставить в многофункциональный центр (МФЦ) письменное согласие.
Для совершения покупки жилья с помощью электронных сервисов необходима усиленная электронная подпись (УКЭП).
УКЭП — это электронный аналог подписи от руки. Документ, подписанный УКЭП, равнозначен собственноручно подписанному. УКЭП — это файлы, в которых хранится зашифрованная информация, подтверждающая вашу личность и подлинность подписанного документа. Она может быть записана на флешку, токены или в другие хранители.
Электронную подпись выдают аккредитованные удостоверяющие центры, но для этого потребуются паспорт, ИНН, СНИЛС и заявление.
Плюсы дистанционной покупки очевидны и понятны, а вот минусы?
К числу самых существенных минусов относится отсутствие возможности увидеть объект до покупки, так как, видео не дает полного представления об объекте, да и специалисты могут его «улучшить».
Еще один минус, — это дистанционная проверка всех документов, также необходимость получить электронную подпись для проведения сделки.
Какие документы нужны для офрмления дисстанционной сделки:
- паспорта сторон;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (к примеру, прежний договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство);
- СНИЛС;
- справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
- свидетельства о заключении либо расторжении брака (если такие события имели место);
- согласие супруга на сделку (если кто-то из сторон состоит в браке).
Также запрашиваются документы о зарегистрированных в жилье лицах как по состоянию на данный момент, так и ранее, документы об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, а в некоторых случаях могут потребоваться и медицинские документы для проверки дееспособности стороны сделки.