Новостройки и «вторичка» в населенных пунктах Крыма опять подорожали
Источник: Мир Квартир
Квадратный метр нового жилья в среднем по Крымскому полуострову с марта 2021 года подорожал на 61%, вторичного жилья – на 16%. Такие выводы сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сопоставив цены с прошлогодними. Элитная недвижимость при анализе не рассматривалась.
Новостройки
Больше всего вырос в цене квадратный метр новостроек Евпатории (+85,4%), Судака (+75,4%) и Феодосии (+72,6%). «Это те курорты, которые ранее были недооценены, и их недвижимость сейчас, во время дефицита жилья для покупки, «взлетела» особенно высоко. Покупатели, которые не могли позволить себе квартиры в Ялте и Севастополе, обратились к курортам поменьше, в результате ценники выросли уже и здесь», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Менее всего, но тоже существенно, подорожал «квадрат» в Симеизе (+19,5%), Керчи (+24,6%), и Ялте (+25,6%).
В целом по полуострову метр новостроек стоит 170,3 тыс. рублей, и за год он увеличился на 60,6%. Средняя квартира оценивается в 9,3 млн рублей (+37,7%).
«В Крыму предложение новостроек не покрывает спроса. Цены растут и из-за этого, и из-за роста стоимости строительства. В этом году в связи с обрушением рубля возник новый виток ажиотажа. Не исключается, что новостройки подорожают еще, но этот процесс в отсутствие дешевой ипотеки не бесконечен», – говорит Павел Луценко.
Цены на новостройки в Крыму
Нас. пункт
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за год
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за год
Ялта
222120
25,6%
13551663
12,0%
Алушта
209694
61,7%
10351613
20,8%
Гурзуф
204981
44,7%
13449380
17,4%
Судак
201498
75,4%
11285796
62,3%
Севастополь
184998
70,0%
9919365
56,9%
Евпатория
171453
85,4%
8636354
50,0%
Форос
170077
54,2%
8909567
39,1%
Феодосия
135160
72,6%
8004185
74,9%
Симферополь
123189
34,5%
7244633
31,6%
Симеиз
120441
19,5%
9888892
40,7%
Керчь
84012
24,6%
5516579
57,1%
Среднее по Крыму
170290
60,6%
9283397
37,7%
Источник: mirkvartir.ru
Вторичный рынок
Лидерами подорожания на регулярном рынке стали Судак (+53,7%), Севастополь (+48,5%), Форос (+48%). Меньше всего выросли курортные местечки Партенит (+0,3%), Алушта (+3,2%) и Симеиз (+4,4%).
В среднем крымская «вторичка» подорожала с марта прошлого года на 15,5%, до 123,6 тыс. руб./кв. м, средний лот – на 8,5%, до 7,5 млн рублей.
«Спрос на вторичном рынке Крыма ниже, чем на первичном, так как он отличается непрозрачностью и высокими рисками. Но сейчас сократилось и предложение – многие продавцы в условиях финансовой нестабильности и невозможности перевести деньги от продажи жилья в твердую валюту отказываются от сделок», – отмечает Павел Луценко.
Цены на вторичном рынке в Крыму
Нас. пункт
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за год
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за год
Ялта
178629
11,6%
11664617
3,6%
Форос
166951
48,0%
9228422
37,4%
Гурзуф
166511
18,7%
13206628
21,6%
Севастополь
155377
48,5%
8603242
33,9%
Алушта
142929
3,2%
8780313
2,0%
Партенит
135641
0,3%
8826136
4,3%
Евпатория
133873
37,8%
8006521
33,2%
Судак
124764
53,7%
7033169
34,5%
Симеиз
123186
4,4%
9862782
9,4%
Симферополь
114704
26,6%
6779034
30,6%
Феодосия
99529
21,1%
5979984
21,9%
Керчь
84646
20,6%
4301208
7,2%
Бахчисарай
83559
39,1%
4078739
27,2%
Среднее по Крыму
123550
15,5%
7535159
8,5%
Источник: mirkvartir.ru
The post Новостройки и «вторичка» в населенных пунктах Крыма опять подорожали first appeared on 20ГА.РУ.