В Нижнем Новгороде хостелы теряют популярность
С 1 октября 2019 года вступает в силу закон, запрещающий размещать хостелы в жилых домах и использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. На фоне грядущих изменений объем предложений по продаже хостелов в России в текущем году увеличивался каждый месяц в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Но с приближением даты изменений, объемы выставленных на продажу хостелов стали сокращаться. Спрос на хостелы как на готовый бизнес также был неоднородным, но общий показатель за год сократился на 2,9% [1] . Показатели потребительского спроса аналогичны: востребованность аренды места в хостелах в большинстве крупнейших городов России за год упала, а вот конкуренция среди владельцев хостелов выросла. Об этом сообщает «Авито Недвижимость». В Нижнем Новгороде спрос на посуточную аренду места в хостеле за год не изменился, а предложение снизилось на 28% за год. Что касается долгосрочной аренды места, интерес упал на 74%, а предложение – на 7% за год. Хостелы как готовый бизнес За год объем предложения о продаже хостелов как готового бизнеса вырос на 7,9% [2] . При этом спрос сократился на 2,9%, накануне вступления в силу нового закона произошло самое сильное падение, на 23%. До 80% хостелов в стране находятся в Москве и Санкт-Петербурге и оба города генерируют около 63% от общего числа сделок в стране. На столицу пришлось 44% всех сделок, на Санкт-Петербург - 19% (в сравнении с аналогичным периодом прошлого года - рост на 20 процентных пунктов и снижение на 12 процентных пунктов соответственно). Разброс цен по России большой: хостел как готовый бизнес можно приобрести по цене от 90 тыс. до 34,5 млн рублей. Средняя сумма сделки по всей стране в январе - сентябре 2019 года составила 1,39 млн руб. (снизилась в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 40%) в Москве средняя цена сделки чуть выше - 1,5 млн руб. (падение на 23%). Краткосрочная аренда хостелов Спрос на краткосрочную аренду места в хостеле в большинстве (20 из 26) крупнейших городов России упал по отношению к сентябрю 2018 года, а вот предложение выросло более чем в половине (14 из 26) этих городов. Настоящий бум хостелов наблюдается в Ялте, где за год спрос вырос более, чем в 2 раза, а предложение – на 56%. На втором месте по росту спроса Челябинск (28%), на третьем Красноярск (рост на 8%). Также спрос вырос в Ростове-на-Дону (6%) и Омске (5%), а вот в Нижнем Новгороде осталось на уровне 2018 года. Предложение сильнее всего увеличилось в Челябинске (на 67%) и Москве (на 58%). В среднем по стране спрос на посуточную аренду места в хостеле упал на 28%, предложение увеличилось на 32%, а цена этой услуги выросла незначительно - на 1%. Спальное место в хостеле в России можно снять на короткий срок в среднем за 432 рубля в сутки. Как самый дорогой город выделяется, опять же, Ялта – здесь цена превышает 1 500 рублей в сутки. Самые дешевые хостелы в Нижнем Новгороде - менее 300 рублей. Изменения на рынке краткосрочной аренды мест в хостелах за год Город Средняя цена, сентябрь 2018, рублей Средняя цена, сентябрь 2019, рублей Динамика цены 1 Ялта 318 1 529 381% 2 Челябинск 348 334 -4% 3 Красноярск 475 457 -4% 4 Ростов-на-Дону 496 332 -33% 5 Омск 374 385 3% 6 Нижний Новгород 321 291 -9% 7 Уфа 362 359 -1% 8 Сочи 384 408 6% 9 Новосибирск 317 315 -1% 10 Хабаровск 465 392 -16% 11 Тюмень 429 440 3% 12 Калининград 574 544 -5% 13 Казань 343 325 -5% 14 Пермь 461 464 1% 15 Екатеринбург 547 508 -7% 16 Симферополь 428 442 3% 17 Москва 430 413 -4% 18 Санкт-Петербург 462 393 -15% 19 Пятигорск 622 636 2% 20 Таганрог 260 318 22% 21 Самара 383 330 -14% 22 Сургут 423 407 -4% 23 Волгоград 425 424 0% 24 Краснодар 326 323 -1% 25 Барнаул 649 542 -17% 26 Новороссийск 348 360 3% Вся Россия 426 432 1% Долгосрочная аренда хостелов Спрос на долгосрочную аренду хостелов в большинстве городов упал (сильнее всего – в Калининграде, на 90%). При этом самая дорогая аренда – в Хабаровске, где долгосрочное проживание в хостеле обойдется в среднем в 12 000 рублей в месяц. На втором месте Москва (чуть более 9 000 рублей в месяц), на третьем – Сочи (8 500 рублей в месяц). Дешевле всего проживание стоит в Челябинске, где средняя цена места в хостеле составляет около 2 500 рублей в месяц. В Нижнем Новгороде средняя цена места в хостеле составила 4 875 рублей в месяц, что на 7% ниже, чем годом ранее. Город Цена, сентябрь 2019 1 Хабаровск 12 000 2 Москва 9 070 3 Сочи 8 517 4 Сургут 8 500 5 Санкт-Петербург 8 263 6 Омск 7 999 7 Красноярск 7 579 8 Тюмень 7 359 9 Уфа 6 646 10 Новосибирск 6 311 11 Ялта 6 000 12 Симферополь 5 931 13 Ростов-на-Дону 5 840 14 Екатеринбург 5 818 15 Новороссийск 5 500 16 Калининград 5 400 17 Самара 5 227 18 Казань 5 212 19 Пятигорск 4 900 20 Нижний Новгород 4 875 21 Краснодар 4 619 22 Волгоград 4 000 23 Таганрог 3 303 24 Пермь 3 256 25 Челябинск 2 500 Вся Россия 8 153 Средняя цена долгосрочной аренды мест в хостелах, сентябрь 2019г. [1] Январь-сентябрь 2019 года в сравнении с январем-сентябрем 2018 года, вся Россия [2] Январь-сентябрь 2019 года в сравнении с январем-сентябрем 2018 года, вся Россия