Сюрприз от ЖКХ с 1 мая: для тех, у кого есть розетки – что изменится в квитанциях за свет

С 1 мая вступают в силу новые правила расчёта за электроэнергию, которые затронут каждого, у кого в квартире есть хотя бы одна розетка. Разберёмся, что именно изменится и как это повлияет на наши кошельки.

Новый подход к общедомовым нуждам (ОДН)

Раньше разница между показаниями общедомового счётчика и суммой индивидуальных показаний часто списывалась на технические потери: износ сетей, погрешности приборов учёта и т. д. Теперь ситуация меняется: практически вся эта разница будет распределяться между жильцами.

Как это работает?

Общедомовой счётчик фиксирует общее количество электроэнергии, поступившей в дом.

Затем суммируются показания всех индивидуальных счётчиков — квартир, нежилых помещений на первых этажах и т. д.

Разница между этими двумя цифрами — это и есть общедомовые нужды плюс неучтённые потери.

Раньше во многих регионах эту разницу ограничивали нормативами: если фактические потери превышали норматив, превышение оплачивала управляющая компания. С 1 мая ограничения снимаются. Жильцы будут оплачивать практически всю разницу — равномерно распределённую по квартирам.

Например, возьмём пятиэтажку на 60 квартир:

• общедомовой счётчик показал 10 000 кВт·ч за месяц;
• сумма индивидуальных показаний — 8 000 кВт·ч;
• разница — 2 000 кВт·ч.

При тарифе 5–6 рублей за киловатт это дополнительные 10–12 тысяч рублей в месяц на весь дом. В пересчёте на квартиру — плюс 150–200 рублей, а при больших потерях — и больше.

Почему это особенно критично для старых домов? В них нередко встречаются:

• незаконные подключения в подвалах, на чердаках, в подсобках;
• обветшалая проводка;
• арендаторы на первых этажах с отдельными вводами мимо общедомового счётчика.

Раньше такие потери частично списывались, теперь же они лягут на плечи жильцов.

Работа с «подозрительными» квартирами

Особые правила вводятся для тех, кто:

• не передаёт показания счётчиков месяцами;
• указывает нулевые значения;
• держит прибор учёта в недоступном для проверки месте.

В таких случаях управляющая компания вправе начислять плату по повышенному нормативу — который может значительно превышать реальное потребление. Более того, часть потерь всё равно будет распределяться на остальных жильцов: если показания неизвестны, доля потребления «уходит» в общедомовую разницу.

Ещё один важный момент — перерасчёты задним числом. Допустим, у соседа полгода был неисправен счётчик. В мае комиссия это выясняет и делает перерасчёт. В результате вам доначисляют плату за предыдущие месяцы — одной суммой. И хотя ваш режим потребления не менялся, платёж резко возрастает.

Замена счётчиков на умные приборы

Параллельно идёт волна замены старых счётчиков на интеллектуальные системы учёта электроэнергии. Формально установку должны обеспечивать энергокомпании, но здесь есть нюансы:

перенос щитков — если старый счётчик в квартире, а новый должен стоять на лестничной клетке, проводку придётся менять за счёт собственника;

приведение электропроводки в порядок — старые алюминиевые провода, скрутки и нештатные подключения нужно заменить для корректной работы умного прибора;

организационные расходы — согласования, допуски в квартиры и т. д. могут увеличить взносы на капремонт.

Кроме того, если собственник отказывается пускать специалистов для замены счётчика, ему могут насчитать плату по максимальным нормативам — в 2–3 раза выше реального потребления.

Плюсы умных счётчиков — они передают показания автоматически. Минусы — исключают возможность занизить данные и дают энергокомпании доступ к профилю нагрузки (когда вы включаете стиральную машину, работаете ли в ночные часы и т. д.).

Что делать собственнику: практические шаги

Чтобы минимизировать риски переплат, стоит предпринять следующие меры:

Проверить свой счётчик: убедиться в его исправности, целостности пломб и актуальности срока поверки. Старые дисковые счётчики (класс точности 2,5) лучше заранее готовить к замене.

Регулярно передавать показания в установленные сроки — без нулей и занижений.

Инициировать общее собрание собственников для запроса отчёта УК о расчёте ОДН. При необходимости — организовать ревизию подвалов, чердаков и подсобок с привлечением эксперта‑электрика.

Контролировать замену счётчика на умный прибор: знать, за чей счёт производится замена, проверять объём работ по обновлению проводки и не подписывать акты без подтверждения выполненных работ, пишет автор дзен-канала Frauenheld 

Фиксировать показания общедомового счётчика — фото в начале и конце месяца послужат доказательством в случае ошибок в расчётах.

Источник: pg12.ru

The post Сюрприз от ЖКХ с 1 мая: для тех, у кого есть розетки – что изменится в квитанциях за свет first appeared on Новости города Шахты - Шахтинские известия.