Внезапно кончились деньги: свердловские пайщики три года ждут квартир от известного застройщика
В редакцию ЕАН обратились несколько пайщиков ЖСК «Березовая роща – 4» в Полевском (Свердловская область), которые два года не могут заселиться в свои таунхаусы. С их слов, застройщик — ООО «ССК», несмотря на серию судов, не торопится сдавать дома и требует доплаты за работу, которая уже оплачена по договорам. Кроме того, компания уже отрезала пайщиков от контроля за ходом строительства.
Как рассказала ЕАН жительница Полевского Елена Гребенщикова, она заключила договор с застройщиком в марте 2021 года (документы есть в распоряжении редакции). Сдать квартиру с чистовой отделкой в таунхаусе компания должна была в сентябре того же года. Схожие даты заселения были и у других пайщиков. Однако вовремя свое жилье получили только те, кто заключил договоры на «черновую» отделку. Люди, ожидавшие жилье «под ключ», до сих пор так и не справили новоселье. Таковых, по словам Гребенщиковой, оказалось 13 семей.
«В моей квартире не было сделано ничего из прописанного в договоре. Там не было ни лестницы, ни дверей, ни пола как такого. Жить было невозможно. То же самое у остальных, кто ожидал с «чистовой» отделкой. Сначала застройщик кормил нас «завтраками», но пайщики в 2022 году приходили контролировать работу, а ничего не делалось. Затем в квартирах сменили замки, и нас перестали туда пускать», — рассказала Гребенщикова.
Аналогичная история еще у одной пайщицы — Марии Посвальчук. Она заключила договор в ноябре 2020 года и квартиру с «чистовой» отделкой также должна была получить в сентябре 2021 года. Однако застройщик продлил сроки сначала до весны, а затем и вовсе объявил, что денег на продолжение строительства у него нет. Такие же ответы она получила и от председателя ЖСК Александра Пантюхина, который, со слов пайщиков, связан с застройщиком.
Второй год ждем: застройщик «Теплых кварталов» снова перенес сроки сдачи жилья в Екатеринбурге К слову, человек с аналогичным именем и фамилией в Полевском - значимая фигура, известный застройщик. В прошлом полный тезка председателя ЖСК «Березовая роща-4» возглавлял Северскую строительную компанию. В 2020 году эта организация была подрядчиком проекта благоустройства улицы Карла Маркса. Работы финансировались из федерального бюджета.
По словам Посвальчук, у некоторых пайщиков запросили доплату за то, чтобы довести до конца все работы, предусмотренные прежним договором. Во второй половине 2022 года представители ООО «ССК» и сам Александр Пантюхин начали уговаривать пайщиков ЖСК «Березовая роща» принять жилплощадь как есть, перезаключив договоры.
Большинство семей, не получивших ключи, согласились на это предложение при условии, что им вернут разницу между договорами с «черновой» и «чистовой» отделками. Речь идет о сумме от 350 тыс. до 500 тыс. рублей (в зависимости от метража). По словам Посвальчук, договор ее семья перезаключила в октябре 2022 года. Но деньги застройщик так и не отдал.
В итоге пайщики пошли в суды. Одни требовали обязать застройщика все-таки сдать квартиры. Другие, кто согласился на условия ООО «ССК», требовали вернуть деньги и выплатить моральную компенсацию.
Частично суды (в том числе апелляционные инстанции) требования пайщиков удовлетворили. Ответчика по одним заявлениям обязали сдать квартиры с «чистовой» отделкой, а по другим искам — выплатить деньги. Ни того, ни другого решения суда застройщик не исполнил.
В России насчитали 75 потенциальных долгостроев: без жилья останутся почти 5 тысяч дольщиков «В таунхаусе, где моя квартира, — говорит Гребенщикова, — весь дом отапливается. А в моем жилье отопления так и нет. И застройщик говорит, что уже зима и нельзя приступать к работам, поскольку в квартире нет тепла. Что им мешало закончить работу летом, мне не отвечают. Если я приму это в таком виде, как меня сейчас просят, я просто останусь без средств к существованию. Моя семья сейчас живет на съемной квартире, мы выплачиваем ипотеку, оплачиваем аренду и счета. И если примем квартиру, в которой невозможно жить и нужно ее самим доделывать, прибавятся дополнительные налоги».
Мария Посвальчук уже год не может получить средства. Привлечение судебных приставов процесс возврата денег не ускорило. ЕАН обратился за комментарием к председателю ЖСК «Березовая роща – 4» Александру Пантюхину. Он пообещал ответить на вопросы редакции позднее, однако впоследствии так и не вышел на связь.