Выдача ипотеки в Томской области увеличилась на 21%
По итогам семи месяцев 2023 года выдача ипотеки в Томской области к аналогичному периоду прошлого года увеличилась на 21%.
Согласно данным ЦБ РФ, с января по начало августа в Томской области было выдано 6 870 ипотечных кредитов на сумму 23,3 млрд рублей. В части эскроу-счетов регион просел на 0,8%, при этом прирост по объемам введенного в строй жилья составил 37,9%.
Усредненная цена квадратного метра на первичном рынке, рассчитанная по фактическим сделкам, немного увеличилась после падения, начавшегося в декабре прошлого года. В июле показатель был зафиксирован на уровне 108,3 тыс рублей (в среднем по стране – 135,4 тыс рублей).
Как ранее сообщало НИА Томск, в ноябре 2022 года Томская домостроительная компания закончила продажи последних квартир по цене 60 тысяч рублей за квадратный метр, которые предлагались покупателям в микрорайоне Ясный ЗАТО Северск. Мы также отмечали, почему цена метра в новостройках ТДСК в Томском районе ниже, чем в Томске, а в Северске и вовсе оказалась в полтора (!) раза дешевле, чем в областном центре. В Томске застройщикам намного дороже обходится земля, коммуникации, цена технического присоединения к сетям, сложнее и дороже решать инфраструктурные проблемы территории.
В этом году ТДСК также продала все квартиры в панельных домах с самой низкой ценой на рынке и в Томске, которые предлагались покупателям в Радонежском. Нет предложений и в Южных Воротах по цене от 90 тысяч рублей за квадратный метр – всё продано. Компания готовит к вводу новые панельные дома, однако в продаже самые дешевые квартиры среди новостроек появятся только после сдачи в эксплуатацию, разлетевшись как «горячие пирожки» на морозе.
Предпосылок для снижения стоимости жилья в новостройках по-прежнему нет – растет инфляция и себестоимость строительства независимо от используемых технологий. Кроме того, в Сибири в отличие от столичных мегаполисов строительство жилья является низкомаржинальным бизнесом.
Понятно одно, что панельное домостроение за счет индустриального производства основных конструктивных элементов было и останется самым доступным по цене на первичном рынке, а значит и самым массовым – за счет повышенного спроса.