Мусорный хайп, как способ хорошо заработать
Майский Указ президента Владимира Путина ставит задачу повышения индекса качества городской среды на 30%. До 2024 года доля городов с комфортной средой должна вырасти до 50%. В Северодвинске указ восприняли серьёзно — на его выполнение в части создания новых общественных пространств ориентирована новая Стратегия развития города.
Причём помимо традиционного использования бюджетных денег по программе «Комфортная городская среда» здесь решили ещё и привлечь частного инвестора.
Сказано — сделано. Инвестор нашёлся, проект получил от областной власти статус масштабного. Депутаты горсовета обсудили вопрос на профильных комитетах и приняли решение — на сессию 17 декабря наделить администрацию полномочиями по подписанию инвесконтракта. В котором всё чётко — к 2023 году — парк, к 2024 — детсад, а потом — жильё.
Но как всегда нашёлся д'Артаньян который посчитал, что все вокруг… А он один — весь в белом. Им оказался любитель костюмированных шоу а-ля Army of Lovers и герой многочисленных публикаций «Вольного дела» Олег Мандрыкин. По совместительству, торгующий чужими квартирами. И неплохо на этом зарабатывающий.
Ещё совсем недавно генеральный директор агентства недвижимости «Вариант» Олег Мандрыкин пел осанну тому самому застройщику, — далее цитата:
«Мне очень нравится, что такая серьезная компания как „Аквилон-Инвест“ реализует столь масштабные и долгосрочные проекты по строительству жилья в Северодвинске. Это современные, энергоэффективные дома, с квартирами на любой вкус, в привлекательных районах города, доступные по цене».
Конец цитаты.
Добавим, что всего мандрыкинское агентство «Вариант» продало в Северодвинске квартир в домах «Аквилон Инвеста» на 185,7 млн рублей.
Видимо, желая хоть чем-то подпитать угасающий в Северодвинске «протестник», Мандрыкин и Ко стали судорожно искать нового врага, на которого можно двинуть хайпанутых сограждан. И решили на этот раз протестовать против строительства нового детсада и парка на берегу озера Театральное.
20 лет Мандрыкин торговал квартирами и не обращал внимание на грандиозный бардак, творящийся в самом центре своего города. На пустыре среди помойки и срача паслись стаи бродячих собак, пьянствовали бомжи, случались массовые драки, и даже нашли труп.
Филиал городской свалки Мандрыкина не беспокоил. Пока не нашлись те, кто решил облагородить эту часть Северодвинска.
Явно копируя Навального в своём пафосном обращении, Мандрыкин сознательно вводит доверчивых пользователей соцсетей в заблуждение и распространяет сомнительную информацию.
1. Земельный участок 9,5 га предоставляется не бесплатно (как утверждает Мандрыкин), а в аренду. Никаких льгот по «бесплатной» аренде на 5 лет нет.
2. Мандрыкин вводит в заблуждение людей, говоря, что ВЕСЬ участок отдаётся под застройку. Из общей площади участка 3 га выделяется для создания общедоступной многофункциональной рекреационной зоны на берегу озера Театральное. За счёт инвестора она станет современным городским общественным пространством, предназначенным для разнообразного досуга с учётом потребностей всех жителей Северодвинска. На участке площадью более 1 га инвестор за свой счёт построит детский сад на 280 мест, с обустроенной прилегающей территорией. Участки построенного детсада вместе с его зданием и благоустроенной парковой рекреационной зоны, будут отмежеваны отдельно и останутся в муниципальной собственности.
3. Сомнительным является утверждение Мандрыкина о высокой плотности застройки. По действующему в Северодвинске нормативу коэффициент застройки территории предназначенной для размещения жилья равен 30% и сами дома займут примерно 1,8 га, остальное отводится под благоустройство, то есть у каждого дома будет своя детская площадка, зона отдыха, озеленение.
Таким образом, земельный участок включает: парк — 3 гектара; детсад 1 — гектар; 8 домов — 1,8 гектара; Благоустройство и озеленение во дворах — 3,7 гектара.
Дома занимают менее 20% площади участка.
4. Домов будет 8 (а не 13, как утверждает Мандрыкин). Для каждого предусмотрен большой подземный паркинг, наземная гостевая автомобильная парковка и обустройство дворовой территории, которая остается также общедоступной для горожан, как и, собственно, парк у берега озера.
5. Сомнительными является утверждение о том, что мнение горожан не учитывают. Для инвестора очень важно максимально учесть все предложения и пожелания горожан, получить от них «обратную связь». «Аквилон Инвест» готов собрать все пожелания горожан по обустройству рекреационной зоны, чтобы на их основе разработать техническое задание для открытого конкурса по проектированию. В нём смогут участвовать архитекторы, проектировщики, специалисты по ландшафтному дизайну из Северодвинска. В итоговом обсуждении и выборе победителя обязательно примут участие депутаты горсовета Северодвинска и представители общественности.
6. Недостоверным является утверждение, что 87 процентов ГОРОЖАН проголосовали за парк. В голосовании на странице в группе ВК приняло участие 2416 человек, о есть 1,3% всех жителей города. Получается, что реально проголосовало за парк 1% населения. При этом парк на данному участке предусмотрен проектом.
То есть, получается, что Мандыркин перепутал понятия ВСЕ ГОРОЖАНЕ и УЧАСТНИКИ ОПРОСА
7. Недостоверным является утверждение о том, что сначала будет построено жильё, а парк и детсад — только через 7 лет. График реализации проекта:
Завершение строительства парка — 2023 год;
Передача городу детсада — 2024;
Сдача жилого комплекса — 2027 год.
Только после безвозмездной передачи благоустроенного парка и детсада в собственность муниципалитета, застройщик сможет завершить строительство жилого комплекса.
8. Сомнительными являются утверждения о стоимости участка. Во-первых, это не рыночная стоимость, а кадастровая. Во-вторых, с 1.01.2020 она составит 273 млн рублей. Проект является социальным, поскольку инвестор вкладывает в городские объекты почти в два раза больше средств, чем кадастровая стоимость территории, получаемой для строительства домов (273:2=136,5 млн рублей — 230-250 млн рублей инвестор вкладывает в детсад и парк). Помимо арендных платежей, муниципалитет получит затем дополнительные доходы от земельного налога и налога на имущество. Кроме того, компания-застройщик зарегистрирована в Северодвинске и платит налоги в горбюджет. Будут привлечены местные подрядчики и кадры, ряд материалов и конструкций закажут на местных предприятиях, в том числе на Северодвинском заводе строительных материалов.
Зачем всё это Мандрыкину? Помимо хайпа на протесте (не важно, против чего) как один из крупнейших риэлторов Северодвинска он может иметь здесь чисто практический интерес — требуя себе преференций при реализации квартир.
На волне мусорного хайпа Мандрыкин всерьёз стал считать себя демагогом (по-гречески — «вождь народа»). Но, наряжаясь в Наполеона, он как-то забыл, что бывший император французов умер на далёком острове святой Елены. А любитель наполеоновских мундиров тёзка Мандрыкна доцент Олег Соколов убил и расчленил собственную аспирантку.
Путь от дешевой демагогии и переодеваний к банальной уголовщине оказался очень коротким…
По информации echosevera.ru