Ипотечные качели: между рекордной просрочкой и ажиотажным спросом
За первые два месяца 2026 года банки выдали 156 тысяч кредитов на 710 миллиардов рублей. Это на 84% больше в количественном выражении и на 101% в денежном по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Казалось бы, рынок живёт и процветает. Но за этими впечатляющими темпами скрывается тревожная картина: общее количество кредитов с просрочкой более девяноста дней в феврале приблизилось к отметке в сто тысяч. Для банковской системы это не просто статистика — это сигнал о том, что значительная часть заёмщиков уже не справляется с обязательствами.
Для банковского сектора рост просрочки — это прямая угроза рентабельности. Каждый проблемный кредит вынуждает финансовую организацию увеличивать резервы, что снижает возможность выдавать новые займы и давит на прибыль. Когда объём плохой ипотеки растёт в полтора раза за год, это уже не точечные проблемы отдельных заёмщиков, а системный риск. Банки начинают ужесточать требования, повышать ставки для новых клиентов или уходить из отдельных сегментов рынка, что в конечном счёте бьёт по доступности жилья для тех, кто ещё не успел оформить кредит.
Итог складывается неоднозначный. С одной стороны, ипотечный рынок показывает рост, который формально свидетельствует о доверии заёмщиков к финансовой системе. С другой — рекордная просрочка и низкий процент распродаж на первичном рынке указывают на перегрев и накопление рисков. Банки вынуждены балансировать между желанием заработать на кредитовании и необходимостью контролировать качество портфеля. Заёмщики оказываются между мечтой о собственном жилье и реальностью, где ежемесячный платёж может стать неподъёмным бременем.