Восемьдесят квартир и тридцать процентов дисконта: экономика пилотного проекта в Севастополе
На текущий момент продано восемьдесят квартир, что соответствует десяти процентам от плана. Стоимость квадратных метров заявлена на тридцать процентов ниже рыночной. Эти три показателя — объём продаж, процент выполнения и размер дисконта — формируют реальную картину того, как работает механизм льготной недвижимости в регионе.
При средней стоимости квадратного метра в Севастополе от двухсот пятидесяти до трёхсот пятидесяти тысяч рублей рыночная стоимость этого объёма варьируется от десяти до семнадцати с половиной миллиардов рублей. С учётом заявленного дисконта в тридцать процентов бюджет программы составляет от семи до двенадцати миллиардов рублей, и здесь возникает первый вопрос.
В Москве аналогичные программы финансируются преимущественно городом, в Татарстане работает партнёрство с застройщиками, в Краснодарском крае используется связка льготной ипотеки и субсидии. Модель Севастополя пока не раскрыта полностью, что создаёт риски для долгосрочного планирования.
При текущей очереди в три тысячи семей и плановых восьмистах квартирах только двадцать семь процентов очередников получат жильё в рамках этого этапа. Остальным семидесяти трём процентам придётся ждать следующих этапов или искать альтернативные варианты, что снижает социальный эффект программы.
Севастополь отстаёт по темпам, находясь на стадии старта с десятью процентами, но предлагает конкурентный дисконт в тридцать процентов. Вопрос в том, сможет ли город удержать темпы после пилотного этапа и приблизиться к показателям Татарстана или Краснодара.