Как с 1 января 2026 года в Севастополе регистрируют недвижимость?

Ранее мы рассказывали о пяти проверенных методах для приобретения недвижимости.

Выбирайте подходящий момент для совершения покупки

Один из самых доступных способов сэкономить – это грамотно выбрать подходящее время для покупки квартиры.

Застройщики нередко проводят акции и предлагают скидки в определённые периоды, например, в конце года или накануне праздников. Однако точно предугадать, когда наступит наиболее благоприятный момент для покупки, бывает весьма непросто.

Даже если застройщик предоставлял выгодные условия в июне прошлого года, это вовсе не гарантирует, что ситуация повторится в текущем.

Единственный верный способ не упустить шанс – регулярно отслеживать акционные предложения и специальные условия, чтобы приобрести жильё по максимально привлекательной цене.

Тем не менее существуют определённые тенденции. Например, к концу года растёт спрос на квартиры, поскольку многие стремятся завершить важные дела. В начале года, когда некоторые получают годовые премии, увеличивается интерес к инвестициям в недвижимость.

Весной и летом застройщики активно улучшают благоустройство своих жилых комплексов, что делает их особенно привлекательными для новых покупателей. Таким образом, нет универсального ответа на вопрос о том, когда лучше всего покупать квартиру.

Но если у вас уже есть первоначальный взнос или возможность внести полную оплату, лучше не откладывать – выбирайте своё идеальное жильё прямо сейчас.

Рассмотрите возможность приобретения апартаментов

Апарт-комплексы зачастую возводят в престижных районах города с развитой инфраструктурой, как социальной, так и транспортной. Внешне такие апартаменты мало чем отличаются от квартир, предоставляя все необходимые условия для комфортного проживания. Однако с юридической точки зрения они имеют статус коммерческой недвижимости. Это означает, что в таких помещениях невозможно оформить постоянную регистрацию или, например, использовать материнский капитал для их приобретения.

С другой стороны, стоимость земли для строительства коммерческих объектов обычно ниже, чем для жилых домов. Кроме того, возведение апарт-комплексов требует меньше согласований и ограничений, что упрощает процесс для застройщиков.

Именно поэтому цена апартаментов зачастую на 15-25% ниже стоимости аналогичных квартир. Для некоторых покупателей это становится более доступной альтернативой традиционному жилью.

Используйте стереотипы, чтобы извлечь из них пользу

Обратите внимание на жилье, которое может пользоваться меньшим спросом из-за сложившихся предпочтений покупателей, стереотипов или суеверий.

Чтобы обеспечить равномерную продажу всех квартир, застройщики зачастую готовы предоставить скидки на определенные лоты.

Какие квартиры обычно стоят дешевле:

• На первом и последнем этажах.
• Боковые или угловые.
• На 13 этаже.
• Без балконов.
• Со совмещённым санузлом.
• На втором этаже над входной группой.
• Рядом с лифтом.

В ряде случаев можно получить значительную скидку от застройщика, если квартира расположена на первом этаже, угловая, линейная, распашная или находится в менее популярной части дома. Всё зависит от текущего спроса на планировки конкретного объекта, поскольку для застройщиков важно поддерживать продажу всех вариантов квартир равномерными темпами. Актуальную информацию о ценах и доступных предложениях можно найти на сайте застройщика в разделе выбранного корпуса.

Уточните, влияет ли способ оплаты на стоимость недвижимости

При 100% оплате или оформлении ипотеки велика вероятность получения индивидуальной скидки, так как это выгодно застройщику — банк перечисляет средства сразу. Также при ипотечном оформлении стоит рассмотреть возможность использования субсидирования, предоставляемого в рамках совместной программы банка и застройщика. Этот инструмент помогает предложить более привлекательные условия по ипотеке и снизить процентную ставку.

Забронируйте квартиру до момента запуска официальных продаж

Некоторые застройщики предлагают потенциальным покупателям заключить договор бронирования заранее, ещё до старта реализации квартир в новом доме. В этом договоре покупатель подтверждает намерение приобрести квартиру, а застройщик обязуется сохранить за ним наиболее выгодную цену.

Однако важно помнить, что такие договоры не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Поэтому необходимо внимательно ознакомиться с условиями возврата денежных средств, которые должны быть чётко прописаны в соглашении.

На этапе старта продаж часто предлагаются самые привлекательные условия. Предварительные бронирования, или предброни, достаточно распространены на рынке недвижимости.

Для застройщика важно наполнить эскроу-счета на ранних стадиях проекта, поэтому именно в первые недели после запуска продаж, а иногда и до него (в случае предброни), можно рассчитывать на минимальные цены в рамках проекта. Тем не менее, стоит учитывать, что отсутствуют гарантии значительного роста цен со стартовых. Таким образом, если покупка осуществляется с использованием финансирования (например, ипотеки), целесообразнее завершать сделку ближе к моменту официального запуска продаж.