Пять российских регионов с наибольшим потенциалом для инвестиций в недвижимость
Наталья Шипилова: верный выбор региона начинается с трезвой оценки рынка.
В 2025-м интерес россиян к инвестициям в недвижимость заметно снизился. По оценкам аналитиков, общий объём вложений по итогам года составит около 1 трлн руб., что на 25% меньше, чем в 2024-м. Сделки на рынке жилья сократились на 52%, и даже снижение ключевой ставки до текущих 16,5% пока не привело к оживлению спроса.
«Покупатели стали значительно осторожнее. Сегодня они оценивают не рекламные обещания, а инфраструктуру, реальный спрос и перспективы развития региона. Именно поэтому выбор локации становится ключевым фактором», — отмечает директор по продажам ЖК «Белые Пески» СЗ «Развитие» Наталья Шипилова.
Эксперт выделила пять регионов, которые даже в условиях охлаждения рынка сохраняют инвестиционную привлекательность.
5-е место — Алтайский край
Алтайский край остаётся одним из центров внутреннего туризма России, что поддерживает устойчивый спрос на частное и арендное жильё. Интерес инвесторов сосредоточен на небольших туристических комплексах, частных домах, глэмпингах и мини-гостиницах.
«Инвесторы здесь делают ставку на сезонный доход. При бюджете от 5–7 млн руб. можно реализовать проект под размещение туристов и начать зарабатывать уже через год. Но важно правильно определиться с локацией: популярные зоны могут быть уже близки к насыщению», — комментирует Наталья Шипилова. По её словам, относительно низкий порог входа в сочетании с растущим турпотоком делает Алтайский край привлекательным, но требует внимательного подхода к выбору объекта.
4-е место — Северный Кавказ
Спрос на курортную недвижимость Северного Кавказа демонстрирует один из самых заметных темпов роста. По оценкам экспертов, интерес к объектам здесь вырос на 15–20% по сравнению с показателями прошлого года. Активное госфинансирование дорожных и инженерных проектов, а также благоустройства повышает ликвидность рынка.
«Регион находится примерно в той же точке, где 10–12 лет назад был Сочи. Наиболее перспективны Дербент, Каспийск, Махачкала и Нальчик: цены на новостройки здесь пока ниже, чем на черноморских курортах, но СКФО уже вышел в лидеры по темпам подорожания жилья, показывая двузначный прирост за год», — отмечает эксперт. Подъём сферы туризма приводит к развитию арендного сегмента и реконструкции старых объектов, что формирует долгосрочный инвестиционный потенциал.
3-е место — Краснодарский край
Краснодарский край сохраняет позиции одного из главных инвестиционных центров страны. За первые восемь месяцев 2025-го в экономику региона вложено 466 млрд руб., или 3,1% от общероссийского объёма. По итогам года показатель может превысить 1,2 трлн руб., что на 9% больше, чем в 2024-м.
«Рынок Краснодарского края остаётся сбалансированным. Туризм и миграционный приток поддерживают спрос на жильё, а промышленное развитие — на коммерческие объекты. Но важно правильно выбрать точку входа: побережье Сочи уже перегрето, тогда как внутренние города вроде Тимашевска или Армавира только начинают расти», — поясняет Шипилова. При этом регион стабильно удерживает позиции благодаря диверсифицированной экономике и высокому притоку населения.
2-е место — Крым
В 2025 году Крым демонстрирует инвестиционную динамику, опережающую среднероссийские показатели. За первые шесть месяцев заключено 33 инвестсоглашения на 125,3 млрд руб., а инвестиции в основной капитал выросли на 26,7%.
«Крым — рынок точечных решений. Выигрывают те, кто выбирает локации у моря с инфраструктурой: апартаменты в Севастополе или новостройки в Ялте. За год цена первичного жилья выросла почти на 35% — до 258,4 тыс. руб. за кв. м, средний чек сделки составил около 11,4 млн руб.», — говорит Наталья Шипилова.
По словам эксперта, спрос поддерживается не только внутренним туризмом, но и активным переездом на полуостров жителей центральных регионов. Всё больше людей покидают мегаполисы в поисках спокойного ритма повседневности, чистого воздуха и близости к природе. Крым, как и Краснодарский край, для таких покупателей становится не просто местом отдыха, а возможностью сменить образ жизни — с городского на более размеренный и устойчивый.
1-е место — Новые территории
Новые территории (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области) занимают первое место в рейтинге благодаря редкому для российского рынка сочетанию факторов: масштабному строительству, государственной поддержке и льготной ипотеке под 2% для всех граждан РФ. Это существенно снижает порог входа: в проектах у моря первоначальный взнос стартует от 500–600 тыс. руб., а ежемесячная нагрузка остаётся минимальной даже при высокой ключевой ставке.
«Сегодня эти регионы – единственные, где одновременно сочетаются низкий порог входа и масштабное развитие. Формируются новые городские центры, прокладываются дороги, возводятся школы, жилые кварталы, застройка ведётся на основе утверждённых генпланов. По логике развития новые территории могут повторить путь Крыма — сначала инфраструктура и приток жителей, затем устойчивый рост активности покупателей и взлёт цен на недвижимость», — отмечает Наталья Шипилова.
По её словам, рынок уже отличает устойчивая структура спроса. «Мы видим, что жильё приобретают не только инвесторы. Среди клиентов — семьи из Москвы, Сахалинской области, с Дальнего Востока и из северных регионов, покупающие недвижимость у моря для постоянного проживания. Это не только спекулятивный спрос, но и долгосрочный выбор», — утверждает эксперт.
Таким образом, даже в условиях охлаждения рынка недвижимости инвестиционный потенциал в России сохраняется, но требует более взвешенного и стратегического подхода. Ключевым фактором успеха становится не общая конъюнктура, а правильный выбор региона с реальным спросом, инфраструктурным развитием и поддержкой государства. Как подчёркивает Наталья Шипилова, сегодня выигрывают инвесторы, которые ориентируются не на сиюминутную выгоду, а на долгосрочные тенденции: миграцию населения, подъём туризма и формирование новых точек экономического роста.