Трое из четырех россиян, мечтающих о жизни у моря, выбирают Черноморское побережье
Деньги, визы и стабильность: почему мечта остаётся внутри страны.
Почти 80% россиян мечтают о жизни у моря. Из них три четверти видят себя именно на российском побережье и лишь 18% готовы рассматривать зарубежные направления, следует из исследования команды аналитиков застройщика ЖК «Белые Пески».
Почему не за границей
Главная причина нежелания россиян приобретать недвижимость у моря за рубежом — дороговизна жизни и переезда, о ней заявили 45% опрошенных. На втором месте — нестабильность визовых режимов, законодательства и политической ситуации (41%). Далее идут языковой барьер (35%) и удалённость от родных и привычной среды (35%). Море перестает быть символом «заграничной мечты» — теперь это цель, которую хочется реализовать дома.
Черноморское побережье: выбор большинства
Среди тех, кто мечтает о жизни на побережье, трое из четырёх выбирают Черноморское. При этом, как уточняют в «Белых Песках», сегодня это не только Краснодарский край, но и новые территории с развивающейся курортной инфраструктурой — побережье Крыма, ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.
Почти половина опрошенных (44%) мечтает о «небольшом, уютном курортном городке» вроде Ялты, Геленджика или Скадовска. Еще 27% готовы переехать в посёлок городского типа или деревню у моря. Крупные города, такие как Сочи или Севастополь, привлекают менее пятой части респондентов.
Главные критерии выбора жилья — развитая инфраструктура, транспортная доступность, экология и тишина. Абсолютным маст-хэвом стали магазины первой необходимости и рынок (88%). Более половины (53%) хотели бы иметь рядом набережную, парк или скверы для прогулок, а для 51% обязательным условием является наличие медицинского учреждения. Значимым, но менее критичным респонденты сочли наличие рядом общественного транспорта (29%), банкомата (22%) и аптеки (19%).
Финансы и горизонты мечты
Несмотря на выбор в пользу России, финансы остаются ключевым барьером на пути к мечте. Для 73% опрошенных недостаток средств для покупки жилья — главное препятствие. Другие значимые барьеры — нежелание удаляться от семьи (28%) и неопределенность с работой (24%).
В каком же ценовом диапазоне респонденты видят комфортную покупку? Самая популярная категория — от 3 до 5 млн руб. за 1-2-комнатную квартиру, этот вариант считает подходящим 40% опрошенных. По 18% готовы рассмотреть варианты до 3 млн и от 5 до 8 млн руб. Лишь каждый десятый ориентируется на сегмент свыше 8 млн руб.
Что касается временных горизонтов, то 35% респондентов планируют совершить покупку в период после выхода на пенсию (через 10+ лет), а 41% называют это совсем далекой перспективой. Однако почти четверть (24%) уже активно действуют: 10% присматривают варианты, а 14% планируют покупку в ближайшие 5 лет.
Когда мечта становится возможной
При этом многие не догадываются, что откладывать реализацию мечты на десятилетия не обязательно. Вопрос финансовой доступности сегодня успешно решается с помощью государственных льготных программ на новых территориях. Условия одинаковы для всех граждан РФ: процентная ставка — до 2% годовых, максимальная сумма кредита — 6 млн руб., а первоначальный взнос начинается от 10%. Это делает покупку квартиры за 3–5 млн руб. достижимой для большинства семей уже сейчас.
Как прокомментировал генеральный директор ООО «СЗ Развитие» (застройщик ЖК «Белые Пески») Владимир Левченко, запрос на жильё у моря стремительно трансформируется из абстрактной мечты в конкретную потребительскую цель.
По его словам, статистика продаж наглядно демонстрирует сложившуюся географию спроса. Наибольшая доля покупателей — около 30% — традиционно приходится на Центральный федеральный округ, с выраженным ядром в Москве и Московской области. При этом аналитики фиксируют две яркие тенденции: высокую активность из регионов Южного ФО (почти 25% сделок) и Дальневосточного ФО — около 20%.
«Если анализировать данные на уровне городов, то Южно-Сахалинск занимает первое место в рейтинге, опережая Москву по количеству сделок, — подчеркивает Левченко. — Это особенно показательно, поскольку свидетельствует о кардинальном изменении потребительских предпочтений».
Генеральный директор также отмечает, что оставшийся спрос распределяется между Северо-Западным ФО (около 10%) и другими округами. «При этом большинство сделок оформляется по льготной ипотеке под 2%. Спрос настолько высок, что на некоторые планировки уже образовалась очередь, — резюмирует он. — Люди понимают: возможность жить у моря больше не является чем-то недостижимым, и действуют, не откладывая».