Новостройки в России за 2025 год подорожали: Севастополь оказался в лидерах
Специалисты федерального портала «Мир квартир» представили предварительные итоги года по рынку первичного жилья в 70 городах России с численностью населения свыше 300 тысяч человек. Согласно данным, рост цен на новостройки оказался на минимальном уровне за последние шесть лет, что логично в условиях отсутствия масштабной программы льготной ипотеки.
В 66 из 70 исследованных городов стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась, а снижение цен зафиксировано лишь в четырех.
Самый заметный рост цен наблюдается в Грозном (34,9%), Магнитогорске (32,5%), Курске (26,3%), Владикавказе (22,2%), Севастополе (21,3%), Нижнем Тагиле (20,9%), Кургане (20,4%), Череповце (18,4%), Брянске (17,9%) и Москве (17,8%, где цена достигла 459 991 рубля за квадратный метр).
Падение цен отмечено в Иванове (-3,4%), Махачкале (-2,2%), Якутске (-1,5%) и Чите (-1,5%). В Московской области стоимость квадратного метра выросла на 6,7% и составила 209 394 рубля, в Санкт-Петербурге рост составил 13,1% (290 759 рублей), а в Ленинградской области – на 12,4% (175 503 рубля).
Средний рост по всем анализируемым городам составил 10,3%, в результате чего средняя стоимость квадратного метра достигла 156 102 рублей.
По словам Павла Луценко, генерального директора портала «Мир квартир», текущий показатель роста является самым низким за последние шесть лет: в 2020 году цены увеличились на 19%, в 2021 – на 32%, в 2022 – на 17%, в 2023 – на 16%, а в 2024 – на 11%.
В 64 из 70 исследованных городов наблюдается рост средней цены предложения на недвижимость, тогда как в 6 городах зафиксировано снижение.
Наиболее значительный рост цен отмечен в Чебоксарах (+39,4%), Магнитогорске (+37,1%), Курске (+36,7%), Тольятти (+30,9%), Грозном (+29,3%), Владимире (+28,4%), Нижнем Тагиле (+25,3%), Кемерове (+20,8%), Барнауле (+19,6%) и Оренбурге (+19,6%).
Снижение цен произошло в Махачкале (–3,1%), Симферополе (–1,6%), Мурманске (–1,4%), Красноярске (–0,5%), Волжском (–0,4%) и Якутске (–0,2%).
В Москве стоимость квартир выросла на 10,8%, составив 24 666 936 рублей. В Подмосковье рост составил всего 0,4% (10 124 582 рубля), в Санкт-Петербурге — 1,3% (13 088 975 рублей), тогда как в Ленинградской области — 2,2% (7 315 653 рубля).
Остановимся конкретно на Севастополе и Симферополе. В исследовании аналитиков Севастополь расположился на 5 месте. Цена за квадратный метр – 249 556 рублей (прирост за 2025 год – 21, 3 %). Цена квартиры – 12 270 768 рублей (прирост за год – 19, 1 %). Симферополь находится на 13 строчке. Цена за «квадрат» - 176 339 рублей (прирост за год – 3, 5 %). Цена квартиры – 8 710 501 рублей (прироста за 2025 год нет, - 1,6 %).
В среднем по стране цены на лоты увеличились на 10,3% и достигли 8 098 677 рублей. Как отмечает Павел Луценко, одной из ключевых причин удорожания жилья стало снижение объемов строительства на рынке — предложение сократилось на 18% за год. Это уменьшило возможность выбора для покупателей, а наиболее доступные варианты раскупаются в первую очередь, что подталкивает средние цены вверх. В будущем ситуация на рынке новостроек будет зависеть от ключевой ставки Центробанка.
Если ставка останется высокой и ипотека останется недоступной для большинства граждан, офисы продаж застройщиков могут продолжить пустовать. Однако при снижении ставки люди начнут снимать накопления с банковских депозитов и вновь вкладывать их в недвижимость.
Материалы по теме:
Рынок новостроек Крыма и Севастополя в конце 2025 года: итоги, тренды и ожидания на 2026-й
Пять лет роста, один год стабилизации: вторичный рынок Севастополя в 2025 году
Севастополь на распутье: первичка уходит в небеса, а вторичка остаётся на земле