«Девелоперы сосредоточатся на маржинальных проектах». Рухнет ли рынок недвижимости новостроек Севастополя?
На сегодняшний день одним из наиболее развитых сегментов развития строительной отрасли Севастополя является рынок жилой недвижимости. В рыночной экономике основной расчёт идёт на покупательные возможности и запросы населения. Кроме того, спрос на жильё зависит от прошлых, текущих и предполагаемых доходов. Например, жителю Севастополя, который имеет постоянный доход на протяжении нескольких лет, просчитать варианты покупки квартиры не составит труда, их не так много. Ожидаемые доходы зависят от экономического благополучия региона, а также наличия ипотечных программ, которые дают возможность приобретения квартиры.
Что касается иногородних граждан, то у них также есть варианты покупки квартиры в Севастополе. Например, продав жильё в своём регионе, можно приобрести также в ипотеку квартиру в Севастополе. Имеются риски в части наличия постоянного дохода, так как рынок труда не так разнообразен, как, например, в Москве, но их также можно просчитать.
Однако у Севастополя есть преимущество, как и у всех южных городов, согласно которому спрос на жильё никогда не упадёт. В Крым едут за хорошей погодой, солнцем, морем, целебной природой и возможностью поправить здоровье. Тяга к этим местам существует на генном уровне.
Активно покупают квартиры в Крыму и Севастополе жители Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и северных регионов России.
Ключевые клиенты – это семьи, которые хотят иметь курортную недвижимость с целью личного использования и для сдачи в аренду. Как правило, это люди в возрасте от 50 лет и выше, разных профессий и уровня достатка. Самые востребованные лоты у них – квартиры в жилищных комплексах, где есть своя территория, возможность парковки автомобиля и детская площадка, рассказали эксперты.
Тем не менее с окончанием периода льготной ипотеки, наметилось охлаждение спроса на квартиры в новостройках, что привело к снижению средней стоимости квадратного метра.
В настоящий момент за «квадрат» в севастопольских новостройках просят 190 123 руб. Да, спад есть, но не настолько, чтобы говорить о том, что рынок рухнул.
Так, в июле 2023 года стоимость квадратного метра по средним ставкам составляла 151 285 руб. Пик роста цен на новостройки пришёлся на май 2024 года, перед окончанием периода льготной ипотеки – «квадрат» оценивался в 195 933 руб. После 1 июля, когда льготная ипотека завершилась, резкого падения стоимости квартир первичного рынка не произошло.
В настоящий момент в среднем однокомнатную квартиру в Севастополе можно купить за 10 млн 498 тыс. руб., двухкомнатную – 9 млн 196 тыс. руб., трёхкомнатную – 10 млн 693 тыс. руб. Цифры сначала пугают, но это усреднённые показатели по всем типам и локациям, тогда как при индивидуальном подходе в выборе жилья, реальная цена может оказаться намного дешевле. Также возможны различные варианты приобретения жилья после согласования с застройщиком.
Так, например, группа компаний «ИнтерСтрой» со своей стороны уже сейчас предлагает решения, которые удовлетворяют покупателей. В первую очередь, это беспроцентная рассрочка на строящиеся объекты - без участия банков, без процентов и переплат. Условия максимально простые и привлекательные: первоначальный взнос от 10% до 30, остальная сумма – равными платежами ежемесячно или ежеквартально до конца строительства объекта. В то же время у покупателя всегда есть возможность перейти на ипотечный договор, если банки объявят о более привлекательных возможностях её оформления.
Если рассматривать ситуацию исходя из аналитических данных российского рынка недвижимости в целом, то эксперты отмечают, что для всех регионов за год значительно выросла цена за 1 кв.м.
«Что касается прогнозов, после июля 2024 года можно ожидать падения спроса на новостройки на 30-35% до конца лета, что, вероятно, приведёт к реструктуризации рынка. С начала-середины осени прогнозируется выравнивание ситуации за счёт отложенного спроса. Несмотря на возможные колебания цен в пределах 5-10%, значительного снижения стоимости новостроек не предвидится. Объемы строительства, безусловно, уменьшатся, и девелоперы сосредоточатся на маржинальных проектах, которые востребованы у финансово обеспеченных покупателей», – поделился результатами анализа руководитель IT- компании «Философт» Иван Власов.
Также можно ожидать, что для компенсации льготной ипотеки застройщики будут использовать совместные продукты с банками, такие как трейд-ин, траншевая ипотека, рассрочка и схемы с использованием аккредитива. Это позволит не только поддержать интерес покупателей, но и адаптироваться к новым условиям рынка, сохраняя при этом финансовую стабильность.