У игроков ипотечного рынка ни минуты покоя
На росссийском рынке недвижимости ни минуты покоя. То правительство намерено ограничить ипотечное кредитование с государственной поддержкой. Речь идет об увеличении размера первоначального взноса с 15 до 20 % и снижении на 0,5 процентного пункта (п.п.) предельной величины субсидии кредитным организациям. То кабинет министров планирует увеличить лимиты выдачи ипотеки по «Дальневосточной ипотеке», «Семейной», «Льготной ипотеке» на новостройки и «Ипотеке для IТ-специалистов» суммарно на 1,9 трлн рублей.
Согласно документу, лимит выдачи по программе «Дальневосточная ипотека» увеличен с 450 млрд рублей до 1,3 трлн рублей, по ипотеке для семей — с 3,1 млрд рублей до 3,4 млрд рублей, по льготной ипотеке на новостройки — с 4,5 трлн рублей до 5 трлн рублей, по программе «Ипотека для IТ-специалистов» — с 240 млрд рублей до 500 млрд рублей.
В июле 2023 года, как передает ТАСС, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, отвечая на вопросы журналистов, допустил, что лимит господдержки на льготную ипотеку для новостроек может быть исчерпан. В августе на совещании по развитию стройотрасли президент России Владимир Путин заверил, что власти РФ продолжат развивать программы льготной ипотеки.
В России сейчас действуют несколько федеральных льготных госпрограмм для приобретения жилья с помощью ипотечного кредита: «Льготная ипотека на новостройки» под 8% годовых, «Семейная ипотека» под 6%, «Дальневосточная ипотека» под 2%, «Льготная ипотека для IТ-специалистов» под 5%, а также ипотека для новых регионов под 2%.
На сайте российского правительства сообщается, что до сих пор это требование было универсальным. В городах-миллионниках для получения льготного кредита IT-специалистам необходимо было зарабатывать не менее 120 тыс. рублей в месяц. В остальных городах и населённых пунктах этот уровень составлял 70 тыс. рублей в месяц. При этом минимальная зарплата специалистов, работающих в Москве, должна составлять не менее 150 тыс. рублей в месяц.
Исключение зарплатного ценза позволит ещё большему числу работников отрасли приобрести жильё на выгодных условиях.
Льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена по инициативе президента в 2022 году. Льготная ставка для них составляет до 5% годовых. Максимальный размер субсидируемого государством кредита для жителей регионов-миллионников – 18 млн рублей, для остальных – 9 млн рублей. Первоначальный взнос – от 15%.
Несмотря на действия российских властей и желании превнести на рынок изменения, спрос на улучшение жилищных условий сохранился на самом высоком уровне. Если россиян интересовала чаще вторичка, то сейчас они нацелены на приобретение первички, где у банков продолжают действовать гоусдарственные программы с выгодными ставками, а застройщики предлагают интересные акции.
«В связи с тем, что финансирование строительства объектов осуществляется банками, а кредитная ставка для застройщика напрямую связана с ключевой ставкой, то резкий рост ставки ощутят не только покупатели, но и застройщики. Повышение ключевой ставки повлечет за собой рост затрат застройщиков на обслуживание кредитов.
На сегодня, оснований для снижения цен - нет.