Новое определение Коллегии Верховного суда по Гражданским делам: недопустимость разрыва синаллагмы и применение обыча.
0
25
В российском хозяйственном обороте нет, наверное, ни одной сферы, которая так обростала бы всевозможными обычаями, как сфера недвижимости. Родом они, как правило, из первых годов свободного рынка, однако и ранее необходимость съехаться, разъехаться, обменять или разменять квартиру понуждала граждан к всевозможным ухищрениям.До сих пор жива морально устаревшая традиция укладывать деньги покупателя в банковскую ячейку и составлять всевозможные расписки. А множественные вексельные схемы, волевым решением законодателя приравненные к договорам долевого участия в строительстве, до сих находят отражение в судебной практике, как в банкротном деле №А45- 27225/2016, на днях рассмотренном Экономической коллегией Верховного суда и включившей в реестр требование по займовой схеме в виде требования о передаче квартиры.Однако хотелось бы остановиться на другом деле, на днях рассмотренным Верховным судом, только уже Коллегией по гражданским делам, вынесшей определение 117КГ-18-51 от 22 января 2019 г.В данном споре двое жительниц Севастополя подписали договор купли-продажи земельного участка, при том, что продавец собственницей не была, а лишь являлась членом садоводческого кооператива и взяла на себя обязательство обеспечить покупателю возможность вступить в садоводческое товарищество вместо неё, и впоследствии приватизировать участок.Покупатель, заплатив деньги, получив участок во владение и став членом товарищества, посчитала себя обманутой, сделку – притворной, а уплаченные деньги – неосновательным обогащением продавца.Если суд первой инстанции встал на сторону продавца, то апелляционная инстанция взыскала денежные средства в пользу покупателя, оставив продавца и без денег и без земли.В своём определении Верховный суд счёл определеие апелляции незаконным и сделал ряд немаловажных выводов. Во-первых, суд справедливо посчитал недопустимым разрыв синаллагмы, поскольку по результатам рассмотрения дела в апелляции продавец, обеспечившая возможность приватизировать...