«Не приватизация, а продажа»: почему Смольный торопится избавиться от санатория «Белые ночи»
Заксобрание Петербурга одобрило законопроект о приватизации санатория в Сестрорецке в третьем, окончательном чтении. Стоимость комплекса при продаже чиновники предварительно оценили в 1,5 млрд рублей.
Приватизацию санатория «Белые ночи» в Курортном районе Петербурга окончательно утвердили депутаты Заксобрания, приняв законопроект в третьем чтении. Стоимость комплекса в Сестрорецке на берегу Финского залива при продаже может составить 1,5 млрд рублей. Однако назначенная за санаторий цена на самом деле не соответствует его реальной стоимости, а желание чиновников избавиться от уникальной здравницы и вовсе не сулит ничего хорошего, считают эксперты, с которыми пообщались НЕВСКИЕ НОВОСТИ.
Депутат ЗакСа Ирина Иванова, которая вошла в число десятерых парламентариев, которые не поддержали законодательную инициативу о приватизации санатория, уверена, что под термином «приватизация» чиновники скрывают обыкновенную продажу.
«Это ведь продажа, просто тупая продажа, а никакая не приватизация. Мы знаем, как проводятся торги. Под одного и того же. Понятно, что приватизация идет под конкретное лицо, под СОГАЗ, который сейчас там и находится — взял в аренду на 49 лет. Мне непонятно, почему мы должны продавать такое шикарное место, которое знает весь город, вся страна. Нет необходимости его сейчас продавать. Есть арендатор, который за ним следит. Неизвестно, что через три года придет в головы представителей исполнительных органов власти», — возмущается парламентарий.
По словам Ирины Ивановой, специалисты комитета имущественных отношений (КИО) Петербурга аргументировали необходимость приватизации санатория большими бюджетными затратами на его содержание. Однако, уверена депутат, провести ремонт можно и за счет арендатора, на какое-то время снизив арендные платежи. Но в итоге город все равно выиграет за счет удорожания объекта.
«Еще в этой истории есть такая странная организация, как ГУИОН [Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости]. Раньше она была ГУПом, а стала ГБУ, такой бюджетной организацией. Она странно посчитала начальную стоимость объекта, который, если не ошибаюсь, занимает площадь 80 га, что это будет стоить около 1,5 млрд рублей. При этом квадратный метр на заливе стоит десятки, а то и сотни миллионов точно. Поэтому я спросила [у КИО], когда будет точная оценка проведена, а мне сказали, что надо сначала принять закон, а потом оценивать. У меня к этому "потом" полное недоверие», — подчеркнула Ирина Иванова.
Не сомневается в том, что заявленные 1,5 млрд рублей за «Белые ночи» далеки от реальных цифр, и руководитель проектов отдела инвестиций петербургского офиса NF Group (ex. Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов. По мнению эксперта, судьба санатория, скорее всего, предрешена из-за экономической нецелесообразности арендаторов содержать здравницу.
«Возможно, это нынешняя оценка комплекса текущим собственником, однако, если на данном участке разрешат застройку, что вероятнее всего, стоимость площадки увеличится минимум в два раза. Похожая ситуация когда-то была у соседнего санатория "Дюны". Надеюсь, будут объявлены публичные торги для всех желающих. Вероятно, выкупит объект текущий арендатор или аффилированные с ним структуры. Непосредственно санаторий в этом месте мало кому интересен, и содержать санаторий на берегу Финского залива — непозволительная роскошь для инвестора, и она точно ниже 20 % годовых, которые имеют застройщики», — рассказал Сергей Дуванов.
Парламентарий Ирина Иванова подозревает, что рекреационная зона у санатория сохранится после приватизации ненадолго. И то, скорее всего, только для вида. Противница законопроекта также приводит в пример многострадальный санаторий «Дюны», который отдали застройщикам на растерзание.
«СОГАЗ первое время, может, и сохранит там рекреационную зону, но может получиться, как с "Дюнами". Мы не знаем, каким законодательство будет дальше. Предела горизонту нет. Там может вырасти элитный поселок, а может это застроиться уникальными санаториями-апартаментами. Территория около залива считается питерской Рублевкой. Ее продают с участком, а надо сохранить для людей. Я хочу гулять там по берегу залива, и чтобы мои дети и другие жители города могли там свободно гулять. Но территория превращается в частную собственность. Сейчас мы можем ею пользоваться, а потом нет», — добавила Ирина Иванова.
Редакция НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ обратилась к арендатору «Белых ночей» — в Группу компаний «Мой медицинский центр», которая ранее называлась Группа клиник «СОГАЗ МЕДИЦИНА» за комментарием о перспективах санатория после приватизации. На момент публикации материала ответ от организации не поступил.
Еще один аргумент от экспертов, протестующих против приватизации «Белых ночей» — привлекательность санатория для развития внутреннего туризма. Политический и экономический аналитик Владимир Соловейчик уверен, что при условии сохранения санатория и рачительного к нему отношения, выиграет не только город, но и регион.
«Сейчас самое неподходящее время для его продажи. Сейчас стремительно растет и развивается внутренний туризм. И приватизировать, отдавать в коммерческие руки такие объекты сейчас не время. У горожан, жителей области он может пользоваться большим спросом. При приватизации надо железно предусмотреть сохранение целевого использования, как санаторно-курортного учреждения. Важно сохранить экологию в этом месте», — подытожил Владимир Соловейчик.
Санаторий «Белые ночи» был заложен в Петербурге как элитная здравница с уникальными методиками лечения, по которым здоровье восстанавливали даже ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, об этом рассказывали НЕВСКИЕ НОВОСТИ.