От Плющихи до "Лахта Центра": проблемы и перспективы экодевелопмента

Green development и экоустойчивая архитектура в России пока так и не стали массовым явлением. Рынок зелёного девелопмента, конечно, развивается, но до передовых инновационных идей, которые внедряются в других странах, даже столицам пока далеко. Во главе угла — господдержка Так, в США, где был создан самый строгий сертификат зелёного строительства — LEED, действует система добровольной сертификации зданий, которыми владеют государственные органы. Благодаря решениям, направленным на сокращение потребления энергии и природных ресурсов, одно только здание казначейства США, сертифицированное на LEED Gold, экономит порядка $1 млн в год. В Китае разработана крупнейшая государственная программа создания экоустойчивых городов и комфортной городской среды. В ОАЭ государство берёт на себя затраты на экосертификацию. В скандинавских государствах, Британии, Нидерландах, во многих других странах Европы социальный запрос на зелёное строительство начал формироваться ещё в 70-е годы прошлого века на фоне мирового нефтяного кризиса. Сегодня в развитых странах проект не будет согласован, если застройщик не представит комплекс экологичных решений для его воплощения. Девелопер, как правило, должен пройти и фильтр согласования муниципалитетом. В России требования в плане экологических составляющих для девелопмента не такие жёсткие. И господдержка green development и экоустойчивой архитектуры у нас осуществляется с помощью рыночных механизмов. Так, в соответствии с Налоговым кодексом, организация, введшая в эксплуатацию объект с высокими показателями энергоэффективности, на 3 года освобождается от налога на имущество в отношении этого объекта и платит пониженный налог на прибыль. Первый и лучший Год назад первое в России жилое здание получило сертификат международной системы экологической оценки LEED Gold. Совет по экологическому строительству U.S. Green Building Council признал самым зелёным дом в Хамовниках, расположенный вблизи от Плющихи. Комплекс находится в 200 м от Москвы-реки, рядом с храмом Архангела Михаила постройки XIX века. Из крана в каждой квартире идёт родниковая вода, все помещения снабжены воздушными фильтрами, не пропускающими внутрь даже микроскопические частицы пыльцы, а во дворе — собственный парк с "сухим" фонтаном диаметром 8 м. И это лишь часть уникальных зелёных особенностей, ведь американская LEED считается самой жёсткой системой экологической сертификации, а получить статус можно только после введения дома в эксплуатацию. Рейтинговая система предусматривает четыре уровня сертификации, каждый из которых присваивается исходя из суммы баллов, набранных проектом, претендующим на получение сертификата: Certified (дипломированный) — 40–49 баллов, Silver (серебряный) — 50–59 баллов, Gold (золотой) — 60–79 баллов и Platinum (платиновый) — 80 баллов и выше. Самый продвинутый, платиновый уровень, был присвоен, в частности, башням Банка Америки в Нью-Йорке и Deutsche Bank во Франкфурте-на-Майне, штабу Международного олимпийского комитета в Лозанне, национальному плавательному комплексу в Пекине. В России платинового сертификата LEED удостоен петербургский "Лахта Центр". Небоскрёб высотой 462 м в декабре 2018 года стал единственной зелёной башней Европы, соответствующей критериям энергоэффективности и экологической устойчивости. Его оценили в 82 балла из 100 возможных. В здании "Лахта Центра" задействовано более сотни экологичных и энергосберегающих технологий, в том числе интеллектуальный фасад, дающий 40-процентную экономию на отоплении и кондиционировании, современные системы освещения и вентиляции, умная утилизация отходов. Новые экоформаты В Москве, где традиционно возводятся самые прогрессивные в России объекты, по параметрам LEED на начало текущего года было сертифицировано всего 13 проектов. Например, первым в России проектом с апартаментами, получившим статус LEED Gold, стал один из комплексов в Москва-Сити на Пресненской набережной. Девелопер этого проекта построил и первый в России бизнес-центр, получивший золотой сертификат LEED, — Renaissance Pravda на Херсонской улице в Петербурге. Сертификат LEED Gold после нескольких лет эксплуатации получил и бизнес-центр "Энергия" в Зоологическом переулке Петербурга, где расположена штаб-квартира ГК "Газпром нефть". В августе в Москве зарегистрирован первый коворкинг — обладатель золотого сертификата LEED. Площадка сети смарт-офисов на четвёртом этаже башни "Федерация" в Москва-Сити общей площадью 3 тыс. м2 претендовала на LEED-сертификацию уровня Silver, но эксперты поставили ей 70 баллов и подтвердили соответствие экологической сертификации Commercial Interior уровня Gold. В России действуют и другие зелёные стандарты, в частности британский BREEAM. Эта система более лояльна, и общее количество зданий, имеющих ту или иную (а некоторые и две сразу) зелёную степень отличия, в России перевалило за 150. Так, в начале текущего года список обладателей сертификатов BREEAM пополнили сразу шесть бизнес-центров. Престижное звено Отметим, кстати, что, когда дело касается объектов, имеющих значение для престижа страны в области спорта, средств у нас не жалеют, в том числе и на привлечение иностранных архитекторов. Соответствия спортивных объектов стандартам BREEAM требуют, в частности, правила МОК и FIFA. Поэтому и сооружения в Сочи, принимавшие Олимпиаду-2014, и стадионы в российских городах, принимавшие чемпионат мира по футболу, прошли соответствующую сертификацию. Вице-президент Санкт-Петербургского союза архитекторов Вячеслав Ухов — автор ряда знаковых для Петербурга проектов, в том числе жилого комплекса "Водолей" в Сестрорецке, получившего диплом №1 "Зодчества" за экологически устойчивую архитектуру. Это был тот самый случай, когда заказчику нужно было реализовать проект на низменном участке, на котором прежде располагался рынок. В результате получился органично вписанный в окружающую среду дом с отличными экологическими характеристиками. Но даже экологичное и энергоэффективное здание и выход из дома прямо в парк ещё не зелёное строительство. Экоустойчивая архитектура может развиваться там, где главенствует достижение глобальной цели благополучия человека, а не задача получения максимальной прибыли с квадратного метра земли. Сегодня девелопер совершенно не заинтересован в том, чтобы единовременно тратить и ждать эффекта, поэтому главный враг экологии — короткие деньги, считает архитектор. Президент НИУ МГСУ (Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет) Валерий Теличенко полагает, что в сознании большинства россиян сложилось представление о том, что экологическое строительство — это дорого. Мысль эта в корне неверная, поскольку при зелёном строительстве более высокие начальные затраты компенсируются в процессе эксплуатации. Сегодня в России есть крупные компании, руководители которых понимают, что дом с высокими потребительскими свойствами, в том числе соответствующий нормам зелёного строительства, не просто быстрее окупается, но и пользуется высоким спросом у покупателей жилья. Здесь есть три уровня заинтересованности: город, жители и бизнес. И на каждом уровне есть своя система стимулов. Известно, что городские власти видят свою цель в том, чтобы Москва стала одним из лучших городов мира. А лучший город — это тот, который развивает у себя современные технологии и подходы, в том числе и в части экологии. Для жителей стимул состоит в том, что внедряемые технологии основаны на экономии энергии, ресурсов, а это означает экономию на коммунальных и прочих расходах. Стимулом же для бизнеса является оформленный через общественное мнение заказ на экологически безопасные материалы и технологии строительства, что ведёт также к повышению уровня капитализации объекта.