В заседании регионального градостроительного совета принял участие глава Воронежа Вадим Кстенин
Фото пресс-службы мэрии Воронежа.
В заседании градостроительного совета, которое прошло под председательством губернатора Александр Гусева, принял участие глава Воронежа Вадим Кстенин.
В нем также приняли участие члены Союзов строителей, архитекторов и застройщики.
Напомним, согласно распоряжению Губернатора региональный АЖИК наделен полномочиями по реализации проектов комплексного развития территории. Учреждение будет заниматься не только проектами комплексного развития, но и завершением долгостроев.
Рассматриваемая территория имеет площадь более 19 га, расположена в Центральном и Коминтерновском районах Воронежа. Это так называемый квартал «мойщиков». Развитие площадки планируется с учетом имеющихся ограничений: расположенный рядом объект культурного наследия регионального значения – «Ротонда», охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения (по территории проходит воздушная линия электропередачи) и санитарно-защитная зона инфекционного корпуса детской клинической больницы № 2.
Проектом комплексного развития территории предполагается расселение и снос 68 многоквартирных жилых домов общей площадью более 30 тысяч квадратных метров, из которых 16 — аварийные и последующее строительство на их месте многоквартирной жилой застройки с объектами социального обслуживания. В рамках КРТ планируется создание социальных объектов. Прорабатывался и вопрос изменения прохождения транспортной развязки на месте действующего разворотного кольца по улице Транспортной. В качестве результата КРТ планируется расселение 30 тысяч квадратных метров ветхого и аварийного и строительство более 187 тысяч квадратных метров жилого фонда.
– К 1 августа 2024 мы планируем завершить подготовительные мероприятия – обследование существующих домов, подготовка проекта решения о КРТ, проведение собрания с собственниками домов, – рассказал Сергей Князев.
Глава региона акцентировал внимание на необходимость пересмотра экономической составляющей объектов с учетом понимания стимула участия в проекте потенциальных застройщиков.
Губернатор поручил начать взаимодействовать с жителями при комплексном развитии территорий и переселении из ветхого жилья:
– С чего нужно начинать — это работа с жителями. Понятно, что у нас есть законодательные рычаги, когда мы можем определять рыночную стоимость жилья, но тем не менее, нужно обойтись без какого-то напряжения со стороны жителей. Нужно с ними разговаривать: узнать их ожидания, в чем они заключаются, куда готовы переезжать и другие вопросы, — сказал Александр Гусев.
О втором проекте – комплексной застройке территории по улице Димитрова в Воронеже – рассказал первый вице-мэр Воронежа Сергей Петрин.
Территория площадью 12,2 гектара расположена в Левобережном районе между улицами Калачеевской и Обручева.
– Относительно данной территории в августе были проведены собрания с собственниками жилых помещений, участники выразили поддержку инициативе комплексного развития путем расселения, – рассказал Сергей Андреевич.
В границах территории 27 ветхих многоквартирных домов, относительно 6 из них ВГАСУ был проведен осмотр и получено подтверждение износа более 65 %. Кроме того, в границах данной территории расположена СОШ № 54 с дефицитом 290 мест, а также отсутствуют дошкольные учреждения.
Глава Воронежа Вадим Кстенин акцентировал внимание членов градсовета на особенностях взаимодействия с инвесторами:
– Как обязательство потенциального застройщика мы прописываем не только расселение этих ветхих домов, но и создание сквера, детского сада и разработку проектно-сметной документации на реконструкцию школы, – рассказал мэр.
Также в ходе заседания градсовета обсудили мастер-план комплексного развития территории жилой застройки квартала, ограниченного улицами 9 Января – Семилукской – Краснодонской – Малаховского в Воронеже.
Данная территория расположена в Советском районе, ее общая площадь строительства составит 177 тыс кв метров.
– Относительно этой территории в декабре 2022 года был объявлен аукцион. На тот момент в границы КРТ было включено строительство, как школы, так и детского садика. По результатам конкурсных процедур, в связи с высокой финансовой нагрузкой, не было подано ни одной заявки. Новая концепция была рассмотрена на архкомисии при градсовете, по результатам доработаны технико-экономические показатели, проработана реконструкция дошкольного учреждения с 140 до 290 мест (покрывает существующую и перспективную нагрузку в полном объеме), строительство школы вынесено за пределы территории КРТ с целью равного обеспечения доступа к ней как существующей, так и перспективной жилой застройки, – рассказал Сергей Петрин.
Заместитель председателя Правительства Воронежской области Константин Кузнецов добавил, что все проекты КРТ проходят и дальнейшем также будут проходить экспертную оценку на заседаниях архкомиссии при градсовете.
По итогам заседания решено, что АЖИК будет выступать оператором развития комплексного развития квартала у Ротонды, а администрация Воронежа начнет подготовку к торгам на комплексное развитие площадок на улицах Димитрова и 9 Января.