О чем спрашивали садоводы сотрудников воронежского Росреестра в неделю консультаций
«Рядом с земельным участком проходит линия электропередач. Как проверить не находится ли он в какой-либо охранной зоне? И что нужно учесть при строительстве дома, если земельный участок расположен в охранной зоне?»
ОТВЕТ:
«Зон, которыми установлены ограничения использования земельного участка, достаточно много: газ, водопровод, ЛЭП и пр. Выяснить, попадает ли земельный участок в границы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), можно бесплатно самым простым способом с помощью публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Росреестра. Для этого достаточно знать кадастровый номер земельного участка. Официальным подтверждением наличия ЗОУИТ, послужит выписка из ЕГРН «Об объекте недвижимости», которую можно заказать через МФЦ или через Личный кабинет официального сайта Росреестра, либо через портал Госуслуг РФ.
Особые условия использования территорий могут предусматривать, что на земельных участках в границах установленной зоны ограничивается или запрещается строительство и использование объектов недвижимости, а также определяют для земельных участков те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны.
Так, к примеру, в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства без письменного согласования с сетевыми организациями запрещается:
• строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
• посадка и вырубка деревьев и кустарников;
• земляные работы на глубине более 0,3 метра.
Аналогичные ограничения действуют и в охранных зонах газораспределительных сетей.
Существенные ограничения накладывает на землевладельцев и землепользователей водоохранная зона».
Затем на встрече с представителями СНТ «ЕМАНЧА» сотрудники обсудили комплексные кадастровые работы и межевание.На следующий день в Семилукском муниципальном отделе Управления Росреестра прошёл приём граждан по вопросам, касающихся дачных участков.
«Каков порядок регистрации объекта капитального строительства – здания правления, расположенного в садоводческом товариществе в границах земельного участка общего назначения, построенного в 1994 году, сразу же после предоставления земельного участка в коллективно-совместную собственность членов садоводческого товарищества?»
ОТВЕТ:
«Согласно части 10 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон 218-ФЗ) в срок до 1 января 2024 года подготовка технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд зданий, сооружений, относящихся к имуществу общего пользования и созданных до дня вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (то есть до декабря 2004 года), осуществляется на основании декларации, составленной и заверенной председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие здания, сооружения. При этом для подготовки технического плана предоставление разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию таких зданий, сооружений, а также иных документов не требуется.
Таким образом, заявителю рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а также разъяснен порядок представления заявления и документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект, установленный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 декабря 2020 г. № П/0509 "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости».
Неделя консультаций продолжилась в МФЦ, где в двух филиалах сотрудники Управления консультировали граждан по вопросам «дачной амнистии». Обсудили тему: «Кадастровый учет объектов недвижимости» и многие другие.
«Какие садовые постройки подлежат оформлению?»
ОТВЕТ:
«Государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав подлежат только объекты капитального строительства, прочно связанные с землей и перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Временные постройки (например, теплицы, навесы) не подлежат кадастровому учету и регистрации прав».
«Нужно ли проводить межевание земельного участка при продаже?»
ОТВЕТ:
«Проводить межевание земельного участка при заключении договора купли-продажи не обязательно. При этом установить границы земельного участка по мнению Управления, необходимо, чтобы в дальнейшем исключить, прежде всего споры с соседями.
«В садоводческом товариществе есть заброшенные участки, они ни за кем не зарегистрированы. Могут ли садоводы на общем собрании распределить или передать в собственность граждан, желающих приобрести такие участки?»
ОТВЕТ:
«Садовые земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, свободные от прав третьих лиц, расположенные в границах садоводческого товарищества, могут быть приобретены заинтересованными лицами на общих основаниях, установленных Земельным кодексом РФ.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии со ст. 9-11 Земельного Кодекса РФ.
Таким образом, садоводческое некоммерческое товарищество не вправе принимать решение о передаче таких участков в собственность заинтересованных лиц. Тем не менее, может и заинтересовано в проведении работ по отказу от права или по постановке на учёт как бесхозяйного».
Последнее мероприятие на неделе консультаций – прямой эфир в «ВКонтакте». Сотрудники филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области рассказали о том, что необходимо учесть при строительстве дома, если земельный участок расположен в охранной зоне.