Капвосстановление. Как отремонтировать многоквартирный дом?
Близится лето — время ремонтов, в том числе и в многоквартирных домах, что вызывает живой интерес у россиян. Крупнейший консультационный портал по вопросам жилья спроси.дом.рф ежедневно фиксирует звонки граждан по теме капитального ремонта. Мы объединили наиболее частые вопросы и нашли на них ответы с помощью экспертов рынка.
Как ускорить ремонт дома, рассказывает Сергей Сохранов, исполнительный директор Национального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ КОНТРОЛЬ».
Как узнать срок проведения капитального ремонта в своем доме и накопленную сумму?
Самый простой способ — найти свой дом на ГИС ЖКХ и выбрать вкладку «Капитальный ремонт». Перед этим необходимо авторизоваться через Госуслуги и убедиться, что ваша собственность привязана к вашему личному кабинету. Сумму накопленных средств может узнать любой собственник многоквартирного дома — необходимо обратиться в фонд капитального ремонта вашего региона, если ваш дом копит деньги на счете регионального оператора, или к владельцу специального счета, если у вас спецсчет.
Напомню, формировать фонд капитального ремонта можно двумя способами — на счете регионального оператора — это так называемый «котловой» способ. Или открыть специальный счет дома в банке.
В первом случае средства всех собственников собираются на счете регионального оператора и используются на ремонт домов в порядке очереди по графику региональной программы. В случае формирования фонда на спецсчете, деньги конкретного дома копятся отдельно от других и собственники более свободны в определении сроков, работ и подрядных организаций.
Если стоит вопрос, какой способ выбрать, то для начала необходимо определить, подходит ли спецсчет вашему дому. Для выхода из «котла» нужно убедиться, что у дома нет обязательств перед региональным оператором: погашены все долги по работам, которые проводились ранее в вашем доме за счет взносов на капремонт. Также проверить, что собираемых средств хватит для работ, которые запланированы на ближайшее время. Если не провести работы, запланированные в региональной программе, дом может снова оказаться в «котле» по решению органа местного самоуправления. Такая же участь ждет дома с собираемостью взносов менее 50%.
Спецсчет, безусловно, подходит новым домам, ремонтировать которые придется еще не скоро. Также важна активность собственников: для принятия решения о проведении капремонта на общем собрании собственников многоквартирного дома требуется большой кворум. Дружным и организованным домам провести собрание проще.
В региональной программе капитального ремонта наш дом стоит на 2028 год и позже. Боюсь, что крыша и коммуникации столько не прослужат. Как приблизить срок проведения капремонта в своем доме?
Это зависит от того, какой способ формирования фонда капремонта использует ваш дом. Если деньги копятся на счете регионального оператора («котловой» способ), то изменить срок капитального ремонта довольно непросто. Чтобы гарантировать проведение капремонта, необходимо провести обследование общего имущества дома с привлечением экспертной организации и получить заключение. Стоит учитывать, что проведение экспертизы дело достаточно дорогостоящее и оплатить ее должны собственники дома. Затем провести общее собрание собственников, на котором принять решение о переносе ремонта на более ранние сроки. Итоговое решение о переносе срока ремонта принимает орган местного самоуправления.
Если дом копит средства на капитальный ремонт на специальном счете, а не в «общем котле», то ситуация намного проще. Для переноса срока необходимо только, чтобы за это решение проголосовали собственники.
Еще одно условие, под которое подпадают оба случая — достаточность средств на проведение работ. В первом случае — в фонде капремонта, во втором — на специальном счете многоквартирного дома.
Как накопить деньги на ремонт, рассказывает Наталия Синицына, руководитель направления развития транзакционного бизнеса Банка ДОМ.РФ.
Мы с другими собственниками дома планируем открыть специальный счет в банке для формирования накоплений для капитального ремонта. Как это сделать, с чего начать?
Для начала необходимо организовать проведение общего собрания собственников дома и рассмотреть на нем ряд обязательных вопросов, установленных Жилищным кодексом. А именно выбрать владельца спецсчета — это может быть только юридическое лицо (УК, ТСЖ, Фонд капремонта), установить размер взноса на капремонт — можно устанавливать взнос выше минимального в регионе, но никак не ниже, выбрать банк, где будет открыт счет и ряд других вопросов. Мы подготовили специальный шаблон, в котором отражены все вопросы, если что-то вызывает затруднения, сотрудники банка всегда подробно объяснят, как лучше сделать.
Банк ДОМ.РФ изначально специализировался на развитии жилищной сферы, поэтому мы накопили огромный опыт и компетенции, которые востребованы и в вопросах капитального ремонта. Я бы советовала собственникам больше узнать о возможностях, которые предоставляет спецсчет. Конечно, те, кто решил самостоятельно управлять капремонтом своего многоквартирного дома на начальном этапе, могут растеряться от количества возникающих вопросов и тех возможностей, которые предоставляет этот инструмент. Мы подробно объясняем нашим действующим и потенциальным клиентам, как грамотно подойти к открытию счета и организации капительного ремонта, наши клиенты получают экспертную поддержку специалистов банка и уверенность, что нецелевой расход со спецсчета в Банке ДОМ.РФ исключен.
Начисляются ли проценты на остаток по спецсчету и кто их сможет получить?
Не все банки начисляют проценты на остаток, поэтому лучше изучить условия до проведения собрания. Банк ДОМ. РФ является профильным в жилищной сфере, поэтому наше предложение заметно выделяется на рынке. При переводе денежных средств со счета регионального оператора на спецсчет в Банк ДОМ.РФ жители могут получать процент на остаток денежных средств, тем самым сберегая средства от инфляции и приумножая их. Банк начисляет на такие счета с момента первого зачисления без дополнительных распоряжений от клиента до 10% в зависимости от суммы. Например, при остатке до 2 миллионов рублей — это будет 9%, до 5 млн — 9,5%, а от 5 млн — 10%. При этом счёт можно постоянно пополнять. Наши расчеты на примере стандартной московской новостройки показывают, что к моменту первого срока капитального ремонта за счет полученных процентов на остаток по счету жители могут увеличить фонд своего дома вдвое. А это — возможность выбрать более качественные материалы для ремонта, привлечь квалифицированных рабочих.
Как сэкономить на замене лифта, пояснил директор по продажам Щербинского лифтостроительного завода Ян Михайлов.
Слышала, что к 25 году в домах старого жилого фонда необходимо поменять лифты. Замена будет проходить за счет взносов жителей на капитальный ремонт? Что делать, если к моменту замены собранных средств окажется недостаточно для замены лифтов в нашем доме?
Лифтовой парк в нашей стране довольно изношен. К февралю следующего года порядка 80 тыс. лифтов подлежат замене. Замена лифтов финансируется как из взносов граждан в фонд капитального ремонта, так и посредством накоплений на специальных счетах. Замена лифта — один из самых дорогостоящих видов работ при капитальном ремонте многоквартирного дома: самый обычный лифт для типовой девятиэтажки без учета монтажных работ сейчас стоит порядка 2,5 млн. рублей. Сумма значительная. Поэтому мы предлагаем разные инструменты, которые позволят гражданам и управляющим компаниям решить вопрос с заменой лифтового оборудования, отслужившего свой нормативный срок. Например, совместно с Банком ДОМ.РФ реализуем льготную замену лифтов для ТСЖ, открывшим спецсчет в Банке ДОМ.РФ. Это позволит своевременно получать лифтовое оборудование в рассрочку сроком до 5 лет с расширенной гарантией завода-производителя. Щербинский лифтовой завод уже взаимодействует с рядом крупных управляющих компаний по данной инициативе. Мы готовы предложить наиболее выгодные условия УК и ТСЖ, включая индивидуальный подход к ценообразованию при поставке лифтового оборудования.
Реклама. АО «Банк ДОМ.РФ»