Барнаул опережает города-миллионники по обеспеченности торговыми площадями
Согласно исследованию IDEM-консалтинг, Барнаулу нужны новые форматы и обновление существующего фонда, а не дополнительные площади.
Сегодня в городе с населением порядка 621,6 тыс человек работает 14 качественных ТЦ с арендопригодной площадью 424 тыс кв. метров.
Уровень обеспеченности торговыми площадями в городе составляет 616 кв. метров на 1 тыс жителей, что говорит о перенасыщении рынка торговой недвижимости Барнаула.
По данному показателю столица Алтайского края может соперничать с крупнейшими российскими городами и уже опережает Москву (611 кв. метров на 1 тыс человек), Воронеж (599 кв. метров на 1 тыс человек) и Санкт-Петербург (573 кв. метра на 1 тыс человек) и уступает лишь Краснодару и Самаре.
В IDEM-консалтинг отмечают, что уровень доходов населения в Барнауле ниже общероссийского - номинальная заработная плата по крупным и средним организациям составляет 76,9 тыс рублей, тогда как средний показатель по стране за 9 месяцев 2025 года достиг 96,2 тыс рублей. Покупательная способность жителей во многом определяет уровень развития рынка торговой недвижимости города.
До 2013 года потенциал для строительства новых ТЦ в Барнауле оставался высоким. В 2014-2017 годах в городе открылось несколько крупных объектов - ТРЦ Galaxy и «Арена». После этого девелоперская активность заметно снизилась: за последние шесть лет было введено только два проекта - ТЦ «Лето» (2019 год) и ТОЦ «Парк» (2025 год).
Средний возраст торговых центров Барнаула составляет 11,5 лет, при этом основная часть объектов была введена в эксплуатацию до 2017 года. С учетом текущих рыночных условий отсутствие своевременной реконцепции существенно сокращает эффективный жизненный цикл ТЦ - в среднем до 5-8 лет. По оценкам консультантов, по истечении этого периода объекты сталкиваются с падением трафика, ростом вакантных площадей и снижением интереса со стороны федеральных ритейлеров, что приводит к их постепенному переходу в категорию аутсайдеров рынка.
Качественное предложение торговой недвижимости сосредоточено преимущественно в западной части города. Наиболее высокий уровень обеспеченности торговыми площадями демонстрируют Индустриальный и Октябрьский районы - 1 096 кв. метров и 1 092 кв. метра на 1 тыс жителей соответственно.
Ключевые покупательские потоки формируются за счет крупных торговых центров с высокой долей федеральных операторов. Среди них - ТРЦ «Арена», «Европа» и «Алтай». Наиболее значимым объектом выступает суперрегиональный ТРЦ Galaxy, зона охвата которого включает не только город, но и прилегающие территории.
Средневзвешенный уровень вакантных площадей в торговых центрах Барнаула составляет порядка 8%. Максимальные значения фиксируются в региональных и суперокружных объектах - около 10%.
В качественных ТЦ города арендные ставки на помещения площадью 150-300 кв. метров, расположенные на первых этажах, в среднем достигают 1,8 тыс рублей за кв. метр в месяц. Для сравнения, в более крупных региональных рынках данный показатель выше: в Новосибирске и Красноярске - 2,2-2,3 тыс рублей за кв. метр, в Казани - около 2,8 тыс рублей за кв. метр в месяц.
В районных торговых центрах ставки аренды для помещений площадью порядка 100 кв. метров на первом этаже варьируются в диапазоне 900-1,8 тыс рублей за кв. метр в месяц.
Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг, рассказала: «Барнаул имеет низкий потенциал для строительства новых торговых центров, исключением могут быть районные ТЦ в новых жилых районах. В ближайшие годы ключевым драйвером развития рынка станет не увеличение количества ТЦ, а трансформация существующих. Дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости Барнаула, скорее всего, будет связано с реконструкцией, реконцепцией и реновацией существующих объектов».
*Под качественным торговым центром консультантами IDEM понимается ТЦ с арендопригодной площадью от 5 тыс кв. метров с современным дизайном, комфортной атмосферой и климатикой, с достаточной шириной торговых галерей (6-8 метров для районных ТЦ, 12-15 метров для окружных и региональных), предоставляющий вариативные площади для разного типа операторов, имеющим эффективное зонирование, оснащенный вертикальным транспортом, достаточными зонами разгрузки и грузовыми лифтами и подъемниками (обеспечивающие разгрузку, как минимум, для 80% операторов через эти зоны), имеющей в своем составе один или несколько крупных якорных арендаторов и торговую галерею, представленную сетевыми международными, федеральными и/или региональными ритейлерами, с благоустроенной прилегающей территорией и достаточной парковкой для посетителей, находящийся в едином управлении, с вакансией не более 30% от арендопригодных торговых площадей
**Фото: Социальные сети ТРЦ Galaxy