Домклик и СберИндекс объяснили динамику цен на рынке жилья в октябре 2025 года
Российский рынок недвижимости фиксирует устойчивый рост цен: за год новостройки подорожали на 5,2%, вторичное жильё — на 7,6%. Драйвером выступает растущий спрос — число сделок увеличивается пятый месяц подряд, формируя базу для дальнейшего удорожания квадратного метра. При этом динамика по сегментам различается: на первичном рынке цены растут медленнее инфляции, на вторичном — быстрее. Это компенсация ценового отставания, возникшего из‐за льготных ипотечных программ 2020–2024 гг., которые сдерживали рост стоимости; сейчас рынок выравнивается, отражая реальные экономические условия и платежеспособность, пишет 56orb.ru. На первичном рынке средняя цена квадратного метра выросла на 0,6% до 177,9 тыс. руб. Самые высокие цены — в Москве (373,3 тыс. руб./м2), Санкт‐Петербурге (245,4 тыс.), Московской области (195,7 тыс.), Татарстане (195,2 тыс.) и Ленобласти (182,7 тыс.). В Петербурге четыре месяца снижается цена, но темпы замедлились, что может указывать на приближение равновесия. Среди регионов с наиболее доступным жильём — Пензенская (102,4 тыс. руб./м2), Удмуртская (123,3 тыс.), Воронежская (123,7 тыс.) и Самарская (127,5 тыс.) области; при этом везде отмечен рост цен, что подтверждает общероссийскую тенденцию удорожания даже в менее востребованных локациях. Анализ данных ЦФА и «Домклик» показал усиление разрыва между заявленной и реальной ценой на первичном рынке: в октябре разница достигла 13,0% (в сентябре — 12,4%). Это говорит о расхождении ожиданий продавцов и возможностей покупателей — часть собственников завышает цены, но сделки проходят ниже. На вторичном рынке средняя стоимость м2 составляет 118,3 тыс. руб. Самые высокие цены в Москве (320,0 тыс. руб./м2) и Петербурге (215,3 тыс.), далее идут Подмосковье (150,8 тыс.), Краснодарский край (144,1 тыс.) и Ленобласть (131,9 тыс.). Во всех этих регионах цены растут, что свидетельствует о высоком спросе в экономически развитых территориях. Наиболее доступные варианты — в Саратовской, Челябинской и Кемеровской областях; относительно низкие цены могут быть связаны с меньшей привлекательностью или удаленностью, но и здесь наблюдается рост, вписывающийся в общероссийскую динамику. По данным ЦФА (на основе ипотечных сделок Сбера), темпы роста цен на вторичку в октябре ускорились до 0,7% (в сентябре — 0,6%), что указывает на усиление ценового давления. Эксперты связывают это с ростом инфляционных ожиданий, удорожанием стройматериалов и сокращением льготных программ. При дальнейшем снижении ставок вторичное жильё может составить конкуренцию новостройкам: более доступные кредиты могут сдвинуть спрос в сторону готового жилья, если разница в цене сократится, что способно заставить застройщиков пересмотреть ценовые стратегии. Рост цен зафиксирован в Петербурге (+1,5%), Москве (+1,4%), Ленобласти и Новосибирске (+1,3%), что отражает динамику в ключевых экономических центрах с развитой инфраструктурой и высоким спросом. Снижение отмечено в Свердловской (−1,1%), Челябинской (−0,2%) и Кемеровской (−0,1%) областях; это может быть связано с локальными факторами, снижением спроса или избытком предложения, но масштабы падения умеренны, что исключает системные кризисы. Важный индикатор стабилизации — сокращение числа регионов, где цены падают три месяца подряд (на обоих рынках). Это говорит о переходе к фазе устойчивого роста после коррекции, что соответствует общеэкономическим тенденциям и изменению условий кредитования.