Домклик и СберИндекс выделили ключевые изменения стоимости жилья в октябре 2025 года
0
143
Российский рынок жилой недвижимости сохраняет тенденцию к росту цен: за год новостройки подорожали на 5,2%, вторичное жильё — на 7,6%. Драйвером выступает устойчивый спрос — число сделок растёт уже пятый месяц подряд. Динамика роста различается по сегментам. На первичном рынке цены поднимаются медленнее инфляции, на вторичном — быстрее. Это компенсация за период действия льготных программ 2020–2024 гг., которые сдерживали удорожание. Сейчас рынок постепенно выравнивается, отражая реальные экономические условия и платёжеспособность покупателей. На первичном рынке средняя стоимость квадратного метра выросла на 0,6% до 177,9 тыс. руб. Самые высокие цены — в Москве (373,3 тыс. руб./м2), Санкт‐Петербурге (245,4 тыс.), Московской области (195,7 тыс.), Татарстане (195,2 тыс.) и Ленобласти (182,7 тыс.). В Петербурге четыре месяца наблюдается снижение цен, но темпы замедлились, что может указывать на приближение рыночного равновесия, пишет 56orb.ru. Наиболее доступное жильё предлагают Пензенская (102,4 тыс. руб./м2), Удмуртская (123,3 тыс.), Воронежская (123,7 тыс.) и Самарская (127,5 тыс.) области. При этом во всех регионах отмечен рост цен, что подтверждает общероссийскую тенденцию удорожания даже в менее востребованных локациях. Анализ данных ЦФА и «Домклик» выявил увеличение разрыва между заявленной и реальной ценой на первичном рынке: в октябре показатель достиг 13,0% (в сентябре — 12,4%). Это говорит о расхождении ожиданий продавцов и возможностей покупателей — часть собственников завышает цены, но сделки проходят по более низким ставкам. На вторичном рынке средний м2 стоит 118,3 тыс. руб. Максимальные цены — в Москве (320,0 тыс.) и Петербурге (215,3 тыс.), далее идут Подмосковье (150,8 тыс.), Краснодарский край (144,1 тыс.) и Ленобласть (131,9 тыс.). Во всех этих регионах цены выросли, что свидетельствует о стабильном спросе в экономически развитых территориях. Самые низкие цены на вторичку — в Саратовской, Челябинской и Кемеровской областях. В октябре темпы роста цен на готовое жильё ускорились до 0,7% (в сентябре — 0,6%), что указывает на постепенное усиление ценового давления. Среди причин — рост инфляционных ожиданий, удорожание стройматериалов и сокращение объёма льготных программ. Эксперты отмечают: при дальнейшем снижении рыночных ставок вторичное жильё может составить серьёзную конкуренцию новостройкам. Более доступные кредиты могут сдвинуть спрос в сторону готового жилья, если разница в цене с новостройками сократится. Это способно изменить баланс рынка и заставить застройщиков корректировать ценовые стратегии.