Подсчитана обеспеченность двух столиц торговыми центрами
В России обеспеченность качественными торговыми площадями варьируется в зависимости от города и характеризуется неравномерностью в распределении внутри городов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, уточнив, что в структуре распределения российских городов по обеспеченности качественными ТЦ Москва занимает пятое место, Санкт-Петербург – седьмое, а лидирует в ТОП-10 – Самара.
По данным аналитиков, уровень обеспеченности качественной торговой недвижимостью в целом по России составляет на сегодня 182 кв. метра на 1 тыс. жителей. Однако, в зависимости от города, показатель варьируется и может достигать 738 кв. метров на 1 тыс. человек. Лидирующую позицию с точки зрения обеспеченности занимает Самара, где показатель в четыре раза выше, чем в целом по стране. Москва находится на пятом месте (501 кв. метр на 1 тыс. человек), Санкт-Петербург – на седьмом (438 кв. метров на 1 тыс. человек).
Аналитики рассказали, что, если сравнить два крупнейших мегаполиса России – Москву и Санкт-Петербург в разрезе по округам, то ситуация различается. В половине районов Москвы (6 из 12) уровень обеспеченности выше, чем в целом по городу, в то время как в Санкт-Петербурге только в трети (6 из 18). При этом, наиболее обеспеченный качественными торговыми площадями район Санкт-Петербурга – Центральный на 29% превосходит самый обеспеченный район Москвы – Новомосковский.
Обеспеченность качественной торговой недвижимостью в Москве варьируется в диапазоне от 43 до 851 кв. метров на 1 тыс. жителей, в зависимости от административного округа. Самыми обеспеченными являются НАО (851 кв. метр/1 тыс. жителей) и ЦАО (769 кв. метров/1 тыс. жителей). Высокий уровень показателя связан с расположением в этих районах крупных объектов и низкой численностью постоянного населения.
Самыми необеспеченными с точки зрения качественных торговых площадей административными округами столицы являются ЗелАО (84 кв. метров/1 тыс. жителей) и ТАО (43 кв. метра/1 тыс. жителей), где располагается всего два и один ТЦ соответственно. На этапе стройки в ТАО находится два торговых объекта суммарной арендопригодной площадью 38 тыс. кв. метров, ввод которых позволит увеличить показатель до 210 кв. метров на 1 тыс. жителей.
Большая часть строящихся объектов, открытие которых запланировано в ближайшие 2-3 года, расположена в ЮАО – 107 тыс. кв. метров (22%) и ЗАО – 81 тыс. кв. метр (17%). После реализации проектов индикатор обеспеченности торговыми площадями в этих районах превысит 700 кв. метров и 800 кв. метров на 1 тыс. жителей соответственно.
Наиболее обеспеченными районами Санкт-Петербурга являются Центральный (1,1 тыс. кв. метров/1 тыс. жителей), Фрунзенский (962 кв. метра/1 тыс. жителей), Московский (784 кв. метров/1 тыс. жителей) и Приморский (724 кв. метра/1 тыс. жителей). Это обусловлено расположением в районах крупных ТЦ и ниже среднего показателем численности постоянного населения.
Низкий уровень показателя зафиксирован в Петродворцовом (74 кв. метра/1 тыс. жителей) и Петроградском (132 кв. метра/1 тыс. жителей) районах, где расположено всего один и два качественных ТЦ соответственно. Кроме того, в Колпинском, Кронштадтском и Курортном районах нет ни одного качественного ТЦ. В перспективе ближайшие трех лет ввод новых объектов в этих районах не заявлен.
На ближайшие три года в Санкт-Петербурге на стадии строительства находится всего 103 тыс. кв. метров арендопригодных площадей. Наибольший объем расположен в Приморском районе – 60 тыс. «квадратов» (58%). В случае запуска всех запланированных ТЦ показатель обеспеченности торговыми площадями в этом районе превысит 800 кв. метров на 1 тыс. жителей.
«Рынок торговой недвижимости России характеризуется замедлением темпов нового строительства и снижением средней площади ТЦ. Однако в 2025 году мы ожидаем увидеть рекордный ввод в двух столицах, и, как следствие, рост обеспеченности качественными торговыми площадями. Наиболее обеспеченные районы Москвы и Санкт-Петербурга –центральные с высокой проходимостью и развивающиеся с новыми жилыми кластерами. Именно в этих районах, несмотря на стремительное развитие рынка онлайн-торговли, торговая недвижимость будет оставаться востребованной», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что беспрецедентный рост рынка интернет-торговли, а также стремительное развитие торговой и сервисной инфраструктур шаговой доступности заметно отразились на «самочувствии» торговых центров. Добавили проблем также международные санкции и последовавший за ними уход из России большинства зарубежных брендов. Ответом на ухудшение ситуации, по мнению экспертов, станут масштабная реновация торговых комплексов и переосмысление их роли в ткани городского ландшафта.