Домклик назвал регионы с самым высоким ростом рыночной ипотеки в III квартале
0
362
По данным аналитиков сервиса Домклик, сегмент ипотечного кредитования постепенно преодолевает фазу снижения и демонстрирует устойчивую положительную динамику. В третьем квартале 2025 года объём выданных по рыночным программам займов достиг 150 млрд рублей — показатель втрое превысил результаты первого квартала того же года, сообщает gorod55.ru. Алексей Лейпи, руководитель департамента «Домклик» Сбербанка, пояснил, что по сравнению с началом года выдача кредитов на рыночных условиях увеличилась примерно вдвое: динамика составила около 200 %. На ситуацию существенно повлияло решение Банка России повысить ключевую ставку. Из-за этого в период с февраля по июнь 2025 года доля соответствующих кредитов в общем объёме выдач сократилась до 13–16 %. Однако уже к концу первого квартала наметился перелом: объёмы кредитования стали расти. Важнейшим фактором оживления стало последовательное снижение средневзвешенной ставки Сбербанка. Если в конце первого квартала она достигала 28,6 %, то к июню опустилась до 25,6 %. Эта тенденция заметно активизировала заёмщиков: только за июнь объём выданных кредитов превысил 30 млрд рублей. Позитивная динамика сохранилась и в третьем квартале. Сбербанк продолжал корректировать ставки, учитывая изменения монетарной политики ЦБ, что способствовало дальнейшему росту выдач. Максимальный показатель зафиксировали в сентябре — 59,5 млрд рублей, что стало наглядным свидетельством восстановления сегмента. Региональные данные показывают впечатляющие результаты. Особенно выделяется Республика Саха (Якутия), где объёмы выдач взлетели почти в шесть раз: с 180 млн рублей в первом квартале до 1,2 млрд рублей к концу третьего. Заметный прогресс продемонстрировали также Тамбовская область (рост на 305 %), Магаданская область (+291 %) и Оренбургская область (+277 %). Устойчивый прирост от 260 % до 268 % отмечен в Чувашии, Пензенской, Липецкой и Астраханской областях. Исследование региональной структуры показало, что наибольшая устойчивость наблюдается там, где преобладает вторичное жильё. Лидером по доле соответствующих программ стала Омская область — 31,3 % от общего объёма выдач (с ростом на 13,7 п. п. с начала года). Высокие показатели также у Самарской (30,3 %), Смоленской (29,6 %), Саратовской и Ивановской (по 29,5 %) областей, Мурманской области (28,3 %) и Республики Коми (27,5 %). Особая ситуация сложилась в Москве. В третьем квартале доля соответствующих кредитов в столице достигла 25 % (с ростом на 10 п. п. с начала года). При этом на новостройки приходится 25 % выдач — это существенно выше среднероссийского уровня (7–10 %). В то же время на вторичное жильё в структуре столичного ипотечного рынка приходится 60 %, тогда как в других регионах этот показатель составляет около 70 %.