Домклик и СберИндекс отметили снижение цены на жилье советской постройки
0
162
В сентябре российский рынок жилья демонстрировал смешанные тенденции. Как указано в отчете от Домклик и СберИндекс, темпы удорожания первичной недвижимости слегка возросли, в то время как на рынке готовых объектов они уменьшились. Однако в обоих случаях инфляция опережает рост: за 12 месяцев цены на строящиеся дома поднялись на 5,0%, а на вторичные — на 5,7%, пишет 56orb.ru. Увеличение стоимости обусловлено оживлением покупательского интереса: объемы операций на первичном и вторичном сегментах росли последовательно с июня по сентябрь. На рынке подержанного жилья квадратные метры дорожают интенсивнее, чтобы наверстать упущенное из-за предыдущих субсидированных инициатив. За год стоимость квартир возрастом до 10 лет увеличилась на 9,4%, против 4,4% для новостроек. По информации Домклик, в сентябре средняя цена за метр в объектах до 10 лет на вторичке достигла 167,5 тыс. рублей. Для жилья из советского периода она опустилась до 102,5 тыс. рублей. На первичном рынке, согласно Центру финансовой аналитики Сбера, средний показатель составил 176,8 тыс. рублей за м² с приростом 0,4% за месяц. Топ-регионы по цене строящихся объектов: Москва (368,9 тыс. руб.), Петербург (246,9 тыс. руб.), Республика Татарстан (195,0 тыс. руб.), а также области Московская и Ленинградская. В Петербурге наблюдается падение цен уже три месяца. Минимальные расценки на первичку — в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях, причем в Самарской — единственное снижение в группе. Разница между заявленными ценами и фактическими сделками на первичке сузилась до 12,4%. Наибольшие отклонения — в столице (28,6%), Курской и Калининградской областях. В Ленинградской, Ростовской и Пензенской сделки превысили объявленные значения. На вторичном рынке средняя стоимость м² равна 117,5 тыс. рублей. В Москве и Петербурге — 317,2 тыс. и 215,0 тыс. руб. В топ-5 входят Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область. Самые доступные варианты — в Челябинской, Саратовской и Кемеровской областях, где цены все равно выросли. Центр финансовой аналитики Сбера отмечает ускорение роста на готовые объекты до 0,6% за месяц и 5,7% за год. Максимальный подъем — в Свердловской области, Татарстане и Ставрополье. В Москве +1,0%, в Петербурге минус 0,4%, а в Красноярском крае снижение продолжается второй месяц. На вторичке продолжается сужение разрыва между предложением и реальными продажами: с лета 2023 года он не превышал 18%, что может привести к ценовой стабилизации или даже спаду. На первичном рынке рост умеренный, с основным импульсом от Москвы и соседних регионов.