«Домклик» зафиксировал рост цен на квартиры у водоема

Аналитики платформы «Домклик» провели исследование вторичного рынка жилой недвижимости в крупных городах России, изучив, как вид из окна влияет на стоимость квартиры. Результаты показали, что более 90% предложений на вторичном рынке имеют стандартные виды на двор или улицу, что делает такие квартиры привычными для покупателей. Однако также есть квартиры с привлекательным видом на природу: парки, леса и водоемы. В соответствии с результатами исследования только 4,3% квартир на вторичном рынке имеют вид на парк, 3,1% — на лес, а 2,5% — на водоем. Доля таких объектов варьируется в разных городах: в некоторых из них количество квартир с красивыми видами значительно выше, в других почти отсутствует. Наибольшее количество таких квартир предлагают во Владивостоке, Самаре, Уфе, Екатеринбурге и Воронеже. В мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург, несмотря на высокий спрос, таких предложений значительно меньше из-за плотной городской застройки, сообщает properm.ru. В Самаре 8,7% квартир имеют вид на парк, в Екатеринбурге этот показатель составляет 8,1%, а в Краснодаре — 7,2%. Владивосток и Уфа лидируют по количеству квартир с видом на лес, их доля составляет 8,6% и 8,5% соответственно, в то время как в Самаре этот показатель равен 7,2%. Владивосток также занимает первое место по количеству квартир с видом на водоем — таких объектов 11,3%. Следующими по этому критерию являются Самара (6,9%) и Уфа (4,2%). Примечательно, что города вдоль Волги, такие как Нижний Новгород, Казань и Волгоград, не входят в число лидеров по количеству квартир с видом на реку. Санкт-Петербург, несмотря на выход к морю, также не занимает высокие позиции из-за того, что новые жилые комплексы строятся вдали от побережья. Исследование показало, что наличие панорамного вида на водоем значительно увеличивает стоимость недвижимости. В среднем такая особенность повышает цену квадратного метра на 12,4% по сравнению с обычными предложениями. Вид на парк увеличивает стоимость на 5,5%, а на лес — на 4,1%. В некоторых городах этот эффект может быть еще более заметным: в Самаре, Ставрополе, Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде квартиры с видом на реку или озеро могут стоить на 20–50% дороже. В Москве и Санкт-Петербурге повышение цен более умеренное. В Москве показатель составляет 6,6%, а в Петербурге 12,3%. Тем не менее стоит отметить, что наличие зеленых насаждений или водоемов не всегда приводит к росту цен на жилье. В некоторых городах квартиры с окнами, выходящими на парк или лес, могут иметь более низкую стоимость. Это связано с тем, что такие объекты зачастую располагаются на окраинах, где инфраструктура и транспортная доступность могут быть недостаточно развиты. На региональном уровне жилье с живописными видами из окна тоже обычно стоит дешевле, так как находится вдали от областных центров. Эксперты подчеркивают, что для семей квартиры, расположенные рядом с зелеными зонами и водоемами, представляют собой комфортные и безопасные места для отдыха. Для инвесторов такие объекты могут быть интересны благодаря своей высокой ликвидности. В целом рыночная ситуация свидетельствует о том, что редкость и привлекательность квартир с хорошими видами выделяет их в особую категорию вторичного рынка, где стоимость в значительной степени определяется расположением и качеством окружающей среды.