В «Домклик» проанализировали видовые характеристики квартир на вторичке
Специалисты сервиса «Домклик» изучили рынок вторичного жилья в крупнейших российских городах и выяснили, как вид из окон влияет на стоимость квартир. Более 90% предложений на вторичном рынке приходятся на стандартные варианты — окна выходят во двор или на улицу. Однако встречаются и более привлекательные предложения: квартиры с видом на зелёные зоны — парки, лесные массивы или водоёмы. Об этом сообщает properm.ru. По статистике платформы, жильё с панорамой парка занимает лишь 4,3% объявлений, леса — 3,1%, а водных объектов — 2,5%. При этом распределение по регионам неоднородное: в одних городах подобных квартир достаточно, а в других они практически отсутствуют. Чаще всего видовые лоты встречаются во Владивостоке, Самаре, Уфе, Екатеринбурге и Воронеже. В то же время в Москве и Санкт-Петербурге их крайне мало из-за плотной застройки и ограниченных природных ресурсов вблизи жилых кварталов. К примеру, в Самаре доля квартир с видом на парки составляет 8,7%, в Екатеринбурге — 8,1%, в Краснодаре — 7,2%. Лесные панорамы наиболее характерны для Владивостока (8,6%) и Уфы (8,5%). По квартирам с видом на водоёмы лидирует Владивосток (11,3%), за ним идут Самара (6,9%) и Уфа (4,2%). Любопытно, что города на Волге, такие как Казань, Нижний Новгород и Волгоград, не попали в число лидеров, а Санкт-Петербург, несмотря на доступ к морю, также оказался в числе аутсайдеров: новые жилые дома строятся в основном вдали от побережья. Наибольшее влияние на цену оказывает именно вид на водоём — средняя надбавка к стоимости «квадрата» составляет 12,4%. Панорама парка увеличивает цену на 5,5%, а леса — на 4,1%. В отдельных городах разница выше: в Самаре, Новосибирске, Омске, Ставрополе и Нижнем Новгороде жильё с видом на реку или озеро может стоить на 20–50% дороже. В Москве рост цен ограничен 6,6%, в Санкт-Петербурге — 12,3%. Тем не менее красивые виды не всегда гарантируют повышение стоимости. В ряде регионов квартиры у парковых или лесных зон могут стоить меньше из-за удалённости от центра и слабой инфраструктуры. Иногда подобные варианты находятся за пределами крупных городов, что делает их менее востребованными. Эксперты отмечают, что для семей наличие зеленых зон и воды рядом с домом означает комфорт и удобство, а для инвесторов — это выгодный актив, обладающий высокой ликвидностью. В целом же видовые квартиры образуют особый сегмент вторичного рынка, в котором стоимость напрямую связана с редкостью предложений и качеством окружающей среды.