В «Домклик» сообщили, что квартиры у водоема самые дорогие и редкие

Специалисты сервиса «Домклик» провели детальный анализ вторичного рынка недвижимости в крупнейших мегаполисах России, изучив, как вид из окон квартир влияет на их рыночную стоимость. Результаты исследования показали, что подавляющее большинство предложений (более 90%) включает квартиры с видом на типичные городские ландшафты — дворы или улицы. Тем не менее на рынке также присутствуют объекты, из окон которых открываются виды на природные территории: парковые зоны, лесные массивы и водоёмы. Об этом пишет портал properm.ru. Статистика сервиса свидетельствует о том, что доля квартир с видом на парк составляет 4,3% от общего числа объявлений, на лес — 3,1%, а на водоём — лишь 2,5%. При этом географическое распределение таких объектов весьма неоднородно: в некоторых городах они встречаются довольно часто, тогда как в других практически отсутствуют. Наибольшее количество квартир с привлекательными видами наблюдается во Владивостоке, Самаре, Уфе, Екатеринбурге и Воронеже. В то же время в Москве и Санкт-Петербурге подобные предложения встречаются реже, что обусловлено спецификой массовой застройки и высокой степенью урбанизации этих мегаполисов. Детальный разбор данных выявил следующие особенности: в Самаре 8,7% квартир имеют вид на парки, в Екатеринбурге этот показатель составляет 8,1%, а в Краснодаре — 7,2%; виды на лесные массивы наиболее распространены во Владивостоке (8,6%), Уфе (8,5%) и Самаре (7,2%); безусловным лидером по количеству квартир с видом на водоёмы стал Владивосток с показателем 11,3%, за ним следуют Самара (6,9%) и Уфа (4,2%). Примечательно, что некоторые города, расположенные на Волге (Нижний Новгород, Казань, Волгоград), не вошли в число лидеров по доле квартир с видом на реку. Даже Санкт-Петербург, имеющий выход к морю, не может похвастаться большим количеством жилых комплексов с видом на воду — новые здания чаще возводятся вдали от береговой линии. Исследование выявило, что вид на водоём оказывает наиболее значительное влияние на стоимость жилья: в среднем цена квадратного метра увеличивается на 12,4% по сравнению с обычными вариантами. Вид на парк поднимает стоимость на 5,5%, а на лес — на 4,1%. В отдельных городах разница в цене может быть гораздо более существенной: например, в Самаре, Ставрополе, Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде квартиры с видом на реку или озеро могут стоить на 20–50% дороже. В Москве прирост стоимости ограничивается 6,6%, а в Санкт-Петербурге — 12,3%. Вместе с тем наличие живописного вида не всегда ведёт к удорожанию жилья. В ряде случаев квартиры с видом на парк или лес могут стоить дешевле, особенно если они расположены на окраинах с недостаточно развитой инфраструктурой и проблемами с транспортной доступностью. Если рассматривать рынок недвижимости не только крупных областных центров, но и всего региона в целом, то цены за квадратный метр в таких квартирах часто оказываются ниже, так как они нередко расположены далеко от региональной столицы. Эксперты отмечают, что для семей квартиры вблизи зелёных зон и водоёмов представляют собой комфортное и безопасное место для отдыха, а для инвесторов — перспективный объект для вложений с высоким потенциалом ликвидности. В целом рынок демонстрирует, что квартиры с уникальными видовыми характеристиками образуют отдельный сегмент вторичного жилья, где цена в значительной степени определяется расположением и качеством окружающего пространства.