«Домклик» изучил видовые характеристики квартир на вторичке
0
721
Аналитики сервиса «Домклик» провели исследование на вторичном рынке жилья в крупнейших городах России и изучили влияние вида из окна на цену квартиры. Выяснилось, что более 90% объектов на вторичке реализуется с видом на стандартные городские пейзажи, такие как двор или улица. Подобные предложения остаются базовым вариантом. Тем не менее на рынке периодически встречаются лоты, окна которых выходят на природные объекты: парки, леса и водоёмы. Об этом сообщает портал properm.ru. Согласно информации, предоставленной сервисом, недвижимость с видом на парк занимает 4,3% от общего числа объявлений, на лес — 3,1%, а на водоём — лишь 2,5%. При этом географическое распределение таких предложений неравномерно: в одних городах они встречаются существенно чаще, а в других почти отсутствуют. Наиболее часто квартиры с видовыми характеристиками встречаются во Владивостоке, Самаре, Уфе, Екатеринбурге и Воронеже. В Москве и Санкт-Петербурге, несмотря на значительный интерес со стороны покупателей, подобных предложений меньше всего, что эксперты связывают со спецификой массовой застройки и высокой степенью урбанизации. В Самаре доля квартир с видом на парки достигает 8,7%, в Екатеринбурге — 8,1%, в Краснодаре — 7,2%. Панорамы с лесом наиболее распространены во Владивостоке (8,6%) и Уфе (8,5%), а также в Самаре (7,2%). Лидером по количеству предложений с видом на водоёмы стал Владивосток, где их доля составляет 11,3%. Следом идут Самара (6,9%) и Уфа (4,2%). Парадоксально, но многие города, расположенные на Волге, включая Нижний Новгород, Казань и Волгоград, не попали в число лидеров по доле жилья с видом на реку. Санкт-Петербург, имеющий выход к морю, также оказался в конце рейтинга, поскольку новые жилые комплексы там строятся в глубине районов, в отдалении от береговой линии. Проведённый анализ продемонстрировал, что именно вид на водоём оказывает сильное влияние на стоимость жилья. В среднем наличие такой характеристики увеличивает цену за квадратный метр на 12,4% в сравнении с обычными вариантами. Вид на парк добавляет к стоимости 5,5%, а на лес — 4,1%. В некоторых городах эта разница может быть значительно выше. К примеру, в Самаре, Ставрополе, Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде надбавка за квартиры с видом на реку или озеро может достигать 20–50%. В Москве рост цены ограничивается 6,6%, а в Петербурге — 12,3%. Однако присутствие зелёных зон или воды за окном не всегда является гарантией повышенной стоимости. В ряде городов квартиры с видом на парк или лес могут оцениваться дешевле. Объясняется это тем, что такие объекты зачастую расположены на окраинах, где хуже развиты инфраструктура и транспортное сообщение. На региональном уровне видовое жильё также нередко имеет более низкую цену, поскольку находится за пределами областных центров. По мнению экспертов, для семей квартиры рядом с зелёными зонами и водой представляют собой удобное и безопасное место для отдыха, а для инвесторов — перспективный актив с высоким потенциалом ликвидности. В целом рынок демонстрирует, что редкость и высокий спрос на видовые квартиры формируют их в отдельный сегмент вторичного жилья, где цена в значительной степени определяется местоположением и качеством окружающей среды.