Big data, промышленный центр и IT-ипотека: как развивается высокотехнологичный кластер «Южный порт»
Как взять с помощью IT-ипотеки жилье в перспективной локации, где по соседству будут и профильные рабочие места? Сегодня рассматриваем проекты в районе Южного порта, который совместно развивают гиганты строительной и high tech-индустрии.
IT-ипотека становится одним из драйверов продаж на рынке жилой недвижимости как в Москве, так и в ряде регионов. Программа для специалистов сферы high tech сравнительно новая, запущена в мае 2022 года с целью поддержки молодых квалифицированных кадров. По условиям программы предельная ставка для банков-участников — 5%.
Напомним, что в начале сентября Правительство РФ внесло изменения в постановление об IT-ипотеке: по новым условиям заемщики до 35 лет включительно могут оформить кредит без учета требований к уровню минимального дохода. Для сотрудников ИТ-компаний от 36 до 50 лет по-прежнему действуют требования к размеру дохода — от 120 тыс. рублей в городах-миллионниках и от 70 тыс. рублей в остальных городах (для Москвы — от 150 тыс. рублей).
Ранее, в феврале 2023 года, Правительство РФ модернизировало госпрограмму, расширив ее условия на сотрудников всех без исключения аккредитованных IT-компаний в возрасте до 50 лет. Еще два важных изменения: специалист high tech отрасли должен проработать в IТ-компании 5 лет с момента оформления ипотеки, а льготная ставка при смене работы сохранится еще полгода, а не три месяца.
Благодаря модернизации спрос на госпрограмму продолжит расти, считают эксперты. «Только за счет изменения возрастных параметров количество потенциальных заемщиков вырастет на 15%», — отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
По статистике Банка ДОМ.РФ, наибольшим спросом программа пользуется в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Татарстане, Новосибирской, Свердловской, Нижегородской, Самарской, Воронежской областях и Краснодарском крае.
Конечно, помимо статистики по количеству займов, главным показателем успеха и перспективности той или иной программы является ее адаптивность и востребованность при интеграции в новые девелоперские проекты. Как, например, кластер «Южный порт» — девелоперский проект, который объединил усилия пяти застройщиков на территории, где ранее была неблагоустроенная зона, примыкающая к Южному речному порту. Стабильный спрос на эту программу здесь, конечно, поддерживается также самим форматом предложения — качественное жилье в хорошей локации с развитой инфраструктурой и возможностью работать рядом с домом.
«Ассоциация девелоперов Южного порта» совместными усилиями реализовывает здесь первые четыре проекта редевелопмента на площади 55 га. Совокупный объем застройки по первым четырем проектам редевелопмента составит около 2,5 млн кв. м.
Ввод в эксплуатацию первой очереди жилого микрорайона Portland от девелопера городских кварталов Forma запланирован на IV квартал 2025 года, первая очередь проекта «Level Южнопортовая» от компании Level Group стартует во II квартале 2026 года, а проект ГК «Кортрос» и жилой комплекс, который реализует «Аеон Девелопмент» в партнерстве с компанией «Ферро-Строй», готовятся к вводу в 2027 году. Такой объем предложения в перспективе способен удовлетворить квартирный запрос широкой аудитории.
Ипотечные программы здесь представляют сразу несколько банков. В Банке ДОМ.РФ оформить IT-ипотеку можно по ставке от 4,1%. Максимальная сумма: 18 млн руб. для регионов с численностью населения не меньше 1 млн человек и 9 млн руб. — для других субъектов РФ. В рамках комбинированной ипотеки суммы выше — 30 млн руб. и 15 млн руб. соответственно.
Например, в проекте Portland Альфа-Банк, ВТБ и Сбер кредитуют заемщиков по ставке от 2,5% на сумму до 30 млн руб. (при использовании ВТБ), требуя первоначальный взнос от 20%. Есть также ставки от 3% на срок до 30 лет. Первоначальный взнос при этом составляет от 15%. Примечательно, что 7% от всех ипотечных сделок в проекте с момента старта продаж в Portland составляет IT-ипотека.
У застройщика «Кортрос» можно воспользоваться IT-ипотекой с лимитом до 30 млн руб. по ставке от 2, 5% с первоначальным взносом в 20% в таких банках, как Сбер, ВТБ, Дом РФ, Совкомбанк. Проект компании Level также предоставляет IT-ипотеку с минимальной ставкой от 2,9%. Первоначальный взнос — от 20%, а сумма кредита может достигать 18 млн руб. Для получения IT-ипотеки в Level необходимо соответствовать ряду требований: гражданство России, возраст от 18 до 50 лет, доход от 150 тыс. руб. в месяц (до вычета НДФЛ) для Москвы, от 120 тыс. руб. для городов-миллионников и от 70 тыс. руб. для других городов. Также требуется стаж работы не меньше 3 месяцев в компании, аккредитованной Минцифры России. Эти требования могут не применяться, если возраст потенциального заемщика не достигает 36 лет.
Кроме выгодных ипотечных ставок, для будущих резидентов кластера «Южный порт» не менее важно иметь возможность работать рядом домом, в современном офисе со своей экосистемой, ресторанами и магазинами. И с этим как раз в реализуемом кластере никаких сложностей не будет, не сомневаются члены «Ассоциации девелоперов Южного порта». В частности, здесь уже сформирован современный промышленный центр – ОЭЗ «Технополис Москва», которая анонсировала большие инвестиционные планы по созданию рабочих мест в высокотехнологичных сферах (фармацевтике, новых технологиях, IT). Территория «Печатников» вошла в состав ОЭЗ «Технополис Москва» в апреле 2017 года, и сегодня там уже работает больше 120 компаний. На площадке ОЭЗ создано 6,4 тысячи рабочих мест.
На конец 2023 года в Южном порту запланирован ввод нового масштабного проекта Сбербанка — это Центр обработки данных (МегаЦОД-3) Южнопортовый. На участке площадью 1,53 га будет введен современный дата-центр. В нем разместят кроме серверного и сетевого оборудования центр по оказанию услуг и научно-производственной деятельности. Для управления ЦОДом создана единая диспетчерская служба, объединяющая диспетчерские службы IT и инженерно-технические службы. После завершения строительства Центр обработки данных будет предоставлять мощности технологическим компаниям. Помимо этого, МегаЦОД-3 возможно использовать для научных исследований и анализа больших данных (Big Data), прогнозов, теоретических и камеральных работ, статистического обобщения научных результатов.
Так что пользователям IT-ипотеки в кластере «Южный порт», без сомнения, будет и где жить, и где работать, и из чего выбрать.