С ТСЖ на шее. Почему казанцы называют свой дом бесхозным

Обычная казанская многоэтажка по ул. Фучика, 72, стала местом действия остросюжетного коммунального детектива. Жильцы пытаются выяснить, откуда у дома огромные долги перед Татэнерго, водоканалом, а также за капремонт? И куда пропали документы, подтверждающие законность их ТСЖ?

Признаки хищения

«Наш дом бесхозный! – возмущается жительница Нина Жукова. – В ТСЖ «Фучика, 72» не дозвониться. Случись что – сантехники, инженеры не отвечают. На просьбы мы слышим: «Устраняйте аварии сами, платите сами». Постоянно, не предупреждая, отключают воду, особенно в выходные. ТСЖ ни одного отчётного собрания не провело».

Нина Дмитриевна вспоминает, как, почувствовав запах газа в подъезде, вызвала аварийку. И когда газовики приехали, выяснилось, что договора о техобслуживании газовых приборов у ТСЖ нет!

Таинственные вещи происходят и с платой за капремонт. Если в 2018 г. ТСЖ перечислило 322 тыс. руб., то в 2019-м – всего 610 руб. «С 1 января 2021 г. по 9 июня 2021 г. каких-либо перечислений за капремонт не было, – отмечает прокурор Приволжского района Артур Шарипов. – Учитывая площадь дома, на спецсчёте должны были аккумулироваться значительные финансовые средства. При этом ТСЖ «Фучика, 72» имеет значительные задолженности перед поставщиками ЖКУ Татэнерго и водоканалом» (судя по картотеке Арбитражного суда РТ, Татэнерго требует погасить долги на более чем 2 млн руб. – Авт.).

По мнению Артура Шарипова, указанное свидетельствует о явных признаках хищения денежных средств жильцов и требует возбуждения уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

Да и само это ТСЖ, по словам жильцов, появилось в их доме каким-то неизвестным образом. «До 2016 г. домом управляла УК Приволжского района, – вспоминает жительница Римма Зарипова. – А потом на её месте вдруг появилась УК «Райден». Через год эта УК исчезла. С теми же сотрудниками образовалось ТСЖ «Фучика, 72». Ни подлинника протокола общего собрания жильцов о создании ТСЖ, ни бюллетеней голосования мы не видели. В 2020 г. потребовали предоставить эти документы через суд. Приволжский райсуд, а вслед за ним и Верховный суд РТ, Шестой апелляционный суд в Самаре обязали товарищество наши требования удовлетворить. Но они не исполнены до сих пор»

«Год бьёмся, чтобы нам показали оригиналы документов, – сокрушается Нина Жукова. – Даже приставы не могут их получить! Из ТСЖ приносят ксерокопии без печатей, без подписей. Разве это документы? Такие я и сама могу напечатать».

«Сроки хранения бюллетеней голосования 2017 г. уже прошли, – уверяет председатель ТСЖ «Фучика, 72» Фарида Макарова. – Да их и хранить-то негде: у нас помещения нет. Все документы по образованию ТСЖ в порядке. Если бы их не было, разве бы нам разрешили работать? Нас бы не зарегистрировали ни в Госжилинспекции, ни в налоговой. А жалуются на нас те жильцы, которые не платят за услуги, накопили страшные долги».

Где деньги?

Юрист Юрий Публиков, представляющий интересы жильцов, считает, что деятельность ТСЖ «Фучика, 72» не соответствует понятию «добросовестное поведение». Не отчитывается о работе. А ведь все сведения о деятельности ТСЖ или УК должны быть выложены в открытый доступ. Тогда любой гражданин сможет посмотреть, с какими ресурсоснабжающими организациями заключены договоры, какова жилая и нежилая площади всех помещений многоквартирного дома, узнать другие сведения.

Два года назад жильцы провели общее собрание, на котором было решено сменить ТСЖ «Фучика, 72» на УК «Правильный дом». Но «Правильный дом» к работе так и не приступил. Всё потому, что Госжилинспекция РТ отказалась включить данные об этой управляющей компании в реестр лицензий.

«Заявления о прекращении, расторжения договора управления данным многоквартирным домом от ТСЖ «Фучика, 72» в адрес Госжилинспекции РТ не поступало», – объяснил отказ начальник инспекции Сергей Крайнов.

По мнению Юрия Публикова, собственники помещений не могут закрыть ТСЖ просто потому, что они его и не открывали, не инициировали. О том, что собрания с таким решением не было, говорит то, что жильцы не могут даже после судов получить подлинники протокола и бюллетеней.

Как считает юрист, пропавшие деньги жильцов можно будет вернуть, когда дом перейдёт к новой, выбранной жильцами УК. Она сможет взыскивать с ТСЖ деньги, которые товарищество получило от жильцов.

30 июня 11-й апелляционный суд в Самаре начал рассматривать иск УК «Правильный дом» к Госжилинспекции РТ о признании недействительным отказа о включении этой УК в реестр лицензий.

Заседание продолжится 16 августа. «АиФ - Казань» будут следить за развитием событий.

КОММЕНТАРИЙ

Заслуженный энергетик РТ, эксперт в сфере ЖКХ Геннадий Сомов:

– По ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Бюллетени голосования жильцов хранятся не менее трёх лет.