Крымский рынок недвижимости в первый день весны 2025 года: разница между первичным и вторичным жильём пошла на сближение

По данным Restate, стоимость квадратного метра на первичном рынке в Москве составляет около 395 тыс. руб. за кв. м, на вторичном — 450 тыс. руб. за кв. м. Такие аномальные цены («вторичка» стоит дороже, чем новостройки) связаны с рядом причин и относительных преимуществ квартир на вторичном рынке в Москве: транспортная доступность, более развитая инфраструктура и возможность быстрого заселения, поясняет аналитик Банки.ру Артур Хачатрян.

По данным того же источника, стоимость квадратного метра в новостройках Крыма составляет 214 тыс. руб. за кв. м., на вторичном – 169 тыс. руб. за кв. м. То есть всё же новое жильё пользуется более высоким спросом. Здесь также всё очевидно – инфраструктура, которая создаётся наряду с новыми ЖК, привлекает клиентов своими современным комфортными условиями для жизни.

Это в первую очередь детские площадки, а также дворы без машин, спортивные площадки, сопутствующая коммерческая недвижимость, которая располагается на первых этажах новостроек.

Новые дома - новая жизнь. Источник: ГК «Интерстрой».

Это аптеки, салоны красоты, магазины, медицинские центры, пекарни и т.д.

Со временем, как в Москве, разница между старыми и новыми домами будет стираться, так как новые кварталы будут появляться во всех населённых пунктах, а пока цены на новостройки будут выше ещё какое-то время.

Тем не менее, судя по графику, коридор стоимости между «первичкой и «вторичкой» крымских квартир стал немного сужаться.

[image=/uploads/_pages/158474/87c9109abb7c58ee5d76c2b4a0fab0cf.png koridor-suzilsja.png][/image]

Коридор стоимости. Источник: Restate

Вторичный рынок прибавил в стоимости, а «первичка» наоборот немного сбавила обороты, и два важных фигуранта рынка недвижимости Крыма наконец-то посмотрели друг другу в лицо.

Как всегда, стоит вопрос: что же выгоднее купить? Во всех российских регионах эту дилемму решают покупатели жилья.

[image=/uploads/_pages/158474/e82bfbdfb43478cc5b35a8af19f7c8d3.png chto-vygodnee.png][/image]

Что выгоднее? Источник: Банки.ру

Одним из ключевых факторов, влияющих на выбор покупателя, является цена. В среднем по России стоимость квадратного метра в новостройках выше, чем на вторичном рынке. Это связано с ростом цен на строительные материалы, инфляцией, повышением цен на землю, а также бумом льготных ипотечных программ на такой вид жилья. По данным Росстата, по итогам 2024 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья достигла 175 тысяч рублей, а на «вторичке» — 111 тысяч рублей. То есть покупка квартиры на первичном рынке в среднем обойдется более чем в 1,5 раза дороже.

Однако следует учитывать, что на ранних стадиях строительства — например, на этапе котлована — можно приобрести квартиру по более низкой цене, чем вторичное жилье.

Цены на вторичное жильё, если говорить в среднем по России, как правило, стабильнее и ниже. На вторичном рынке существует больше предложений по более доступным ценам, особенно в старых жилых массивах или пригородах. Но всё зависит от региона и города.

Вот именно. В Крыму пока преобладают старые жилые массивы с налаженной удобной инфраструктурой, где цены на жильё падать не будут в ближайшей перспективе. Это уже показала динамика конца февраля, о чём написано выше.

По данным другого аналитического источника – RealtyMag – средняя стоимость квартир на первичном рынке Крыма за объект составляет: «однушки» - 5,7 млн руб., «двушки» - 8,5 млн руб., «трёшки» - 10,5 млн руб. На вторичном рынке: «однушки» - 6,4 млн руб., «двушки» - 8,1 млн руб., «трёшки» - 8,4 млн руб.

То есть в целом первичный рынок опережает вторичный по ценам, однако однокомнатные квартиры в старых кварталах крымских городов пока лидируют в этом соревновании. А вот «двушки» почти сравнялись, новые квартиры лишь немного дороже.

Из особенностей Крыма – это создание новейшего класса жилья в курортных городах.

Комплекс апартаментов в Крыму. Источник: ГК «Интерстрой».

Например, комплекс апартаментов в экологически чистой локации между городами Саки и Евпатория, расположен в 100 метрах от моря, где галечные пляжи простираются по всему периметру объекта, ждёт своих покупателей. И тут понятно, что долго думать не придётся, так как список преимуществ перевесит любую вторичную недвижимость.

Озеленение как норма современной стройки. Источник: Альфа Групп Инвест/Вконтакте.

Очень важно, что современные застройщики Крыма не только строят дома и соответствующую инфраструктуру, но и делают озеленение, без которого ни один двор не будет выглядеть уютно.

Таким образом выбор между вторичным и первичным жильём зависит от цели покупки. И здесь вариантов очень много, но личные предпочтения остаются за каждым потенциальным покупателем

Материалы по теме:

Цены растут, но всё не так безнадёжно: где в Крыму самая дешёвая аренда квартир?

«Покупки теряют спонтанность». Что происходит на рынке новостроек Крыма в феврале 2025 года?

«Динамика цены лота». В январе 2025 года в Севастополе «вторичка» дороже, чем в Симферополе