Крымская «вторичка» в 2025 году: пока где-то дорожает или дешевеет, в Крыму всё идёт своим чередом

Январь 2025 года не принёс новостей с рынка вторичных квартир, которые могли бы дать вздохнуть свободнее потенциальным покупателям. Все ждут, когда начнут сбываться предсказания ЦБ РФ, поднявшего до небес ключевую ставку, руководствуясь благими намерениями.

В январе 2025 года подорожало в 47-ми городах России, в среднем на территории РФ - на 0,4%, до 118,3 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир», о котором рассказало ТАСС.

[image=/uploads/_pages/156994/f9bf78ffc74dd22aff2217d1217c5e1a.png vtorichka-podorozhala.png][/image]

«Вторичка» подорожала. Источник: ТАСС

Квадратный метр «вторички» в январе подорожал в 47-ми городах из исследованных порталом 70-ти, в 20-ти подешевел, еще в трёх не претерпел изменений.

В среднем по России цена квадратного метра увеличилась на 0,4%, до 118 274 рублей, говорится в материалах.

По данным аналитиков, самая большая положительная динамика зафиксирована в Курске (+6,1%), Калуге (+2,1%), Владивостоке (+2,1%), Ижевске (+2,1%) и Саранске (+1,8%). Отрицательная - в Якутске (-1,9%), Кирове (-1,6%), Краснодаре (-1%), Ростове-на-Дону (-0,9%).

В Москве квадратный метр подорожал на 1%, до 353 418 рублей, Санкт-Петербурге - на 0,7%, до 209 171 рублей.

«Вторичный рынок показывает слабоположительную динамику цен, а в ряде городов они уже снижаются - это происходит от нехватки спроса из-за слишком высоких процентов по ипотеке. Предложение за месяц сократилось на целых 22% - собственники снимают свои объекты с продажи, многие из них решают сдавать жильё, ведь ставки по аренде сейчас активно растут. Такая ситуация сохранится и в ближайшие месяцы», - прокомментировал ТАСС генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Ситуация в Крыму на вторичном рынке пока не является угрожающей в плане роста цен, но и падения не зафиксировано. Первый месяц 2025 года был максимально стабилен в ценообразовании, никаких резких движений.

Согласно аналитическим данным витрины недвижимости «Restate», наблюдается околонулевая динамика роста стоимости вторичного «квадрата» - 16 января он оценивался в 15 9814,75 руб. за кв. м (+0,7%), 21 января – 15 9818,88 руб. за кв. м. (+0%).

Согласно данным другого информационного источника – «RealtyMag» - цена на крымскую «вторичку» 4 февраля текущего года составляет 159 632 руб. за кв. м (+0,15%). То есть стоимость крымских квартир находится в состоянии лёгкого дрейфа, или, как говорят в таких случаях – «ни вашим, ни нашим».

«Трёшки» это демонстрируют наиболее ярко – в среднем они оцениваются в 9 млн руб. (+ 0%). «Двушки» по средним ставкам продают за 7,9 млн руб. (+ 0,32%), «однушки» - 6,4 млн руб. (+ 1,38%).

Не утрачен интерес к многокомнатным квартирам, которые продаются не так быстро, могли бы просто рухнуть по ценам, но этого не произошло.

[image=/uploads/_pages/156994/2089ac4875b07e36a23607e2b1b214cb.png mnogokomnatnye.png][/image]

Динамика стоимости многокомнатных квартир в Крыму. Источник: «Restate».

«Квадрат» этого сегмента рос-рос и стал стоить 148 681 руб., слегка притормозив в конце января 2025 года.

А вот студии немного сбавили обороты, подешевев к концу января текущего года на 1,99%. В среднем квартиру-студию в Крыму можно купить по цене 165 301 руб. за кв.м.

Самая низкая цена выставленной на продажу квартиры-студии зафиксирована в Саки – 3,3 млн руб.

Студия в Саки – 3,3 млн руб. Источник: «Авито»

Квартира – студия расположена в частном гостиничном комплексе со всеми удобствами, мебелью, тexникe, кухней. Есть бассейн, зона барбекю, парковка. Установлены солнечные батареи. Апартаменты находятся в очень развитой инфраструктуре. Рядом море с песчаным пляжем, озеро с сакской грязью.

[image=/uploads/_pages/156994/cb664601a46697a4688d145e33ccdd0d.png alushta.png][/image]

Апартаменты-студия в Алуште – 14,9 млн руб. Источник: «Авито»

А самая дорогая квартира-студия находится в Алуште – 14,9 млн руб. Мебель, техника – всё в наличии. А также закрытая территория, детская площадка, спортивная площадка, подземный паркинг.

Всего предложений о продаже квартир-студий в Крыму только на «Авито. Недвижимость» - 1119.

Эксперты ЦИАН, говоря о дальнейшей перспективе функционирования вторичного рынка страны считают, что серьёзного снижения ключевой ставки, а, следовательно, и ипотечных ставок ждать не приходится. Спрос снизится и начнёт восстанавливаться, когда ипотечные ставки вернутся к 9–12% годовых, но это произойдёт точно не в 2025-м году

Пока ставки высокие, цены будут плавно снижаться из-за низкого спроса, в лучшем случае — останутся на нынешнем уровне. В перспективе, когда ипотечные ставки начнут снижаться, цены вновь будут расти из-за отложенного спроса. Тогда на рынок выйдут продавцы, которые ранее отказались от продажи из-за низких цен и спроса и выбрали аренду.

Именно сейчас — удачный момент для выхода на сделку с вторичной недвижимостью, считают эксперты. Однако, у покупателей пока не так много возможностей, чтобы приобретать вторичное жильё в Крыму: видит око, да зуб неймёт.

Материалы по теме:

«Бомба замедленного действия». Что ждёт рынок недвижимости Крыма в 2025 году?

«Динамика цены лота». В январе 2025 года в Севастополе «вторичка» дороже, чем в Симферополе

«На вес золота». Вторичные «однушки» дешевле купить в Крыму, чем в Севастополе, но есть нюансы