«Сохраним и ковку, и лепнину»

Бывший ЗАГС на ул. Гоголя больше не будет розовым. Строители очищают фасады от старой штукатурки. Скоро здесь начнется капитальный ремонт. О планах рассказывает собственник здания Состояние недопустимое

Весной 2023 года у старинного здания на углу улиц Гоголя и Чкалова появился новый собственник – ООО «Пума». А спустя два года – строительные леса. Рабочие снимают кованые элементы с балконов, сбивают штукатурку, обнажая краснокирпичную кладку, а заодно и истинное лицо дома. «Без косметики» фасады выглядят неважно. Кое-где кирпичи крошатся и вываливаются из стен. Кирпичный декор, идущий по верхнему ярусу здания, местами утрачен, замазан цементом. На протяжении нескольких лет давала о себе знать и изношенная отопительная система. Бывший дворец бракосочетаний топило кипятком.

Сейчас невооруженным взглядом видно, что зданию нужна помощь. Рыбинская компания «Пума» как основной собственник бывшего ЗАГСа (а их здесь два) намерена выполнить капитальный ремонт дома с ажурными балконами. Компания владеет большей частью здания – 600 кв. метрами площадей, за исключением части подвальных помещений.

— У нас на руках техзаключение, — рассказывает Анна Кудрявцева, собственник здания. — В 2024 году специалисты аккредитованной организации — Проектного бюро «Строй Проект» – провели обследование состояния строительных конструкций здания. И выявили целый ряд дефектов. Среди них — трещины в перемычках и под окнами, морозная деструкция кладки, следы протечек и трещины в бетонном перекрытии в подвале. Состояние чердачного перекрытия оценивается специалистами как недопустимое: прогибы балок, трещины, гниль. Много претензий и к состоянию крыши: поражение стропил гнилью, грибком и плесенью, сквозные трещины в кровельном покрытии, повреждение, а где-то и отсутствие гидроизоляционного слоя.

В соответствии с ГОСТом техническое состояние здания, по оценкам экспертов, варьируется от ограниченно работоспособного до недопустимого. И как вывод – собственникам рекомендуется выполнить капитальный ремонт кровли, чердачного и межэтажного перекрытий, фасада, фундаментов и стен подвала.

Ранее в бывшем ЗАГСе побывала и городская межведомственная комиссия – представители управления муниципального контроля, департаментов архитектуры, ЖКХ и ДИЗО, замглавы Рыбинска по городскому хозяйству Алишер Рустамов. Они тоже отметили дефекты на фасадах, утрату штукатурно-красочного слоя. И дали понять: негоже старинному зданию разрушаться и портить городской пейзаж, особенно когда в Рыбинске развернута масштабная кампания по приведению в порядок исторических кварталов и в частности улицы Чкалова. Не памятник

По словам владельцев каменного особняка, они и сами заинтересованы в том, чтобы вдохнуть в старинные стены новую жизнь, при этом сохранив его узнаваемый облик.

— Как собственники мы несем бремя содержания своего имущества, и в ближайшее время здесь начнется капитальный ремонт, — рассказывает Анна Кудрявцева. — Все несущие конструкции также останутся неизменными. Здание не является памятником архитектуры, и мы в праве распоряжаться собственностью на свое усмотрение. Однако мы сами изъявляем желание сохранить декоративные элементы: лепнину, кованые решетки, балконы, карнизы на крыше.

А вот что точно новые владельцы хотят поменять, так это цвет фасадов.

— Каким будет здание? Решаем. Но точно не розовым, как раньше. Колористическое решение будем согласовывать с департаментом архитектуры.

Собственники подчеркивают: руководство города в курсе их планов.

— Мы регулярно общаемся с руководителями департамента архитектуры. Глава Рыбинска Дмитрий Рудаков поддерживает нас в стремлении отремонтировать это красивое здание в центре города. Сначала проект, потом ремонт

В марте этого года собственник заключил договор с ПБ «Строй Проект» на разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт здания по Гоголя, 14.

А пока проектировщики готовят документы, владельцы начали подготовительные работы. На первом и втором этажах сняли отделку стен и потолков, линолеум с полов, демонтировали старую электропроводку. Разобрали некапитальные перегородки. В одном из помещений первого этажа убрали обрушившиеся деревянные перекрытия.

— К концу мая ПСД на капремонт должна быть готова. Исходя из проекта спланируем работы. Начнем с кровли. Потом приступим к частичной замене перекрытий, укреплению фундамента, вычинке стен. И уже после этого займемся фасадами. Да, это будет не быстро. Но мы хотим сделать качественно, красиво и надолго, — делится планами Кудрявцева.

Чтобы приступить к ремонтным работам, владельцам нужно решить ряд принципиальных вопросов со сторонними организациями.

Сейчас на кровле и фасаде здания крепятся высоковольтные провода Горэлектросети. Они протянуты даже сквозь окна. И прежде чем подрядчик выйдет на объект, электрики должны убрать свои сети.

Еще один момент – «Пуме» предстоит найти взаимопонимание со вторым собственником, который, со слов Анны и судя по публикациям в соцсетях, не желает участвовать в ремонте и закрывать на время стройки работающий в подвале цветочный магазин.