«Домклик»: Спрос на льготную ипотеку и новостройки вырос в малых городах
0
368
Сотрудники «Домклик» (входит в экосистему Сбера) проанализировали рынок ипотеки в российских городах с населением до 50 тысяч человек. Как выяснилось, доля льготных ипотек выросла с 48,6% в прошлом году до 71,6% в 2025-м. Согласно данным на май 2025 года, в среднем по стране свыше 80% ипотечных кредитов выдается с использованием господдержки. В Москве и Санкт-Петербурге этот показатель еще выше — 85,1% и 85,8% соответственно. В малых городах основным драйвером роста послужило расширение условий программы «Семейная ипотека», которая с лета 2024 года стала доступна семьям с детьми в возрасте до 17 лет. На данную программу приходится более 80% всех льготных ипотечных кредитов. Об этом пишет 56orb.ru. За семейной ипотекой по популярности следуют «Дальневосточная и арктическая ипотека» (17,7%) и ИТ-ипотека (2%). В 2024 году на первичное жилье приходилось всего 18,1% ипотечных сделок в малых городах, в то время как загородная недвижимость занимала 42,1%, а вторичное жилье — 39,6%. Однако в первом полугодии 2025 года доля первичного рынка увеличилась вдвое, достигнув 44%, а спрос на загородные объекты снизился аналогичными темпами. Основная часть (70%) льготных ипотечных кредитов в малых городах сконцентрирована в 60 населенных пунктах, среди которых семь курортных городов (такие как Судак, Алушта, Темрюк, Зеленоградск и другие) и девять территорий Подмосковья (Истра, Солнечногорск, Руза и другие). При этом сделки с новостройками в рамках государственных программ зафиксированы лишь в 220 малых городах, причем 70% от общего объема приходится на 24 города. Важно отметить, что с 2025 года аналитики «Домклик» изменили методологию оценки востребованности льготных ипотечных программ: теперь учитывается объем выделенных финансовых средств, а не количество выданных ипотечных кредитов. В исследовании использованы данные Сбера, касающиеся ипотечных сделок, совершенных в 2024 году и в первом полугодии 2025 года.